論不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪的應(yīng)用和前景

摘要：不動(dòng)產(chǎn)登記是政府有關(guān)部門規(guī)范產(chǎn)權(quán)交易的主要測(cè)量，房產(chǎn)登記就屬于其中之一。在整個(gè)登記辦理環(huán)節(jié)中，房產(chǎn)測(cè)繪發(fā)揮著非常高效的作用與價(jià)值，對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)的約束，房產(chǎn)信息的提供都有著積極的促進(jìn)作用。因此就需要通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪中的平面測(cè)繪、房產(chǎn)信息調(diào)查、對(duì)比分析測(cè)繪信息來(lái)保障不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程的高效、合理、準(zhǔn)確，提高不動(dòng)產(chǎn)登記工作的質(zhì)量與效率，約束房地產(chǎn)行業(yè)。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)登記;房產(chǎn)測(cè)繪;應(yīng)用;前景

現(xiàn)階段，我國(guó)在不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中還存在著一些問(wèn)題，主要表現(xiàn)為涉及面較少、測(cè)繪制度有待完善、測(cè)繪技術(shù)落后等，因此在今后的發(fā)展中，就需要針對(duì)以上問(wèn)題，提出有效的解決措施，將房產(chǎn)測(cè)繪高效靈活的應(yīng)用在不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中。

一、不動(dòng)產(chǎn)登記現(xiàn)狀分析

不動(dòng)產(chǎn)證的頒發(fā)需要國(guó)家相關(guān)部門根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)信息展開申請(qǐng)、受理、審核、登記等一系列工作，才能保障不動(dòng)產(chǎn)證具有法律效力。然而現(xiàn)階段的不動(dòng)產(chǎn)登記工作卻存在著一些問(wèn)題，導(dǎo)致整個(gè)工作存在著很多漏洞。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，涉及面較少。現(xiàn)階段，我國(guó)雖然規(guī)定了房產(chǎn)、土地、草地、林地、水域等不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記，但是其真正落實(shí)的只有房產(chǎn)與土地兩個(gè)部分，其余方面還并未真正落實(shí)，因此涉及面較少。第二，測(cè)繪制度有待完善。隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，對(duì)于傳統(tǒng)的測(cè)繪制度帶來(lái)了很大的沖擊。因此只有將測(cè)繪制度體系進(jìn)行不斷完善優(yōu)化，才能緊跟時(shí)代發(fā)展的步伐與潮流，做到與時(shí)俱進(jìn)。第三，測(cè)繪技術(shù)落后。隨著二十一世紀(jì)的全面到來(lái)，人們的需求在不斷增加，房產(chǎn)測(cè)繪也需要不斷的細(xì)化。因此就需要借助先進(jìn)的科學(xué)信息技術(shù)，來(lái)展開房產(chǎn)測(cè)繪工作，才能保障不動(dòng)產(chǎn)登記的全面發(fā)展。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪的應(yīng)用

（一）提供依據(jù)

在不動(dòng)產(chǎn)的登記過(guò)程中，需要擁有一定的法律依據(jù)支持，才能符合國(guó)家的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行房產(chǎn)的登記。而房產(chǎn)在登記審核的過(guò)程中，需要多方面的依據(jù)支持與保障，才能展開登記。將房產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)用到不動(dòng)產(chǎn)的登記中，就可以保障房產(chǎn)信息具有準(zhǔn)確、可靠性。當(dāng)獲取更加全面、豐富、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息時(shí)，就可以對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)全面充分的了解，為將來(lái)的預(yù)測(cè)工作提供堅(jiān)實(shí)可靠的資料依據(jù)。通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪工作的開展，還可以將房地產(chǎn)的開發(fā)信息，全面、及時(shí)提供給開發(fā)商，幫助開發(fā)商根據(jù)當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃發(fā)展情況、各區(qū)域分布情況等，進(jìn)行住房開發(fā)與規(guī)劃的評(píng)估測(cè)量，獲得更加準(zhǔn)確全面的信息，為房地產(chǎn)開發(fā)做好準(zhǔn)備工作。此外，還可以為消費(fèi)者提供準(zhǔn)確可靠的住房信息，消費(fèi)者可以根據(jù)住房市場(chǎng)上的信息作為參考依據(jù)，來(lái)保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，避免更多的經(jīng)濟(jì)糾紛[1]。房產(chǎn)測(cè)繪不僅能夠保障各個(gè)方面都獲得準(zhǔn)確詳細(xì)的信息，還可以通過(guò)信息的驗(yàn)證來(lái)提供真實(shí)可靠的依據(jù)，避免各種不良行為的出現(xiàn)。

（二）保障利益

不動(dòng)產(chǎn)登記中的房產(chǎn)測(cè)繪還能夠保障不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所屬人的相關(guān)利益。只有對(duì)不動(dòng)產(chǎn)有一個(gè)全面充分的了解，然后根據(jù)房產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，做足準(zhǔn)備，才能保障自身利益不受侵犯。不動(dòng)產(chǎn)登記中的房產(chǎn)測(cè)繪，在居民進(jìn)行房產(chǎn)建設(shè)時(shí)，還能夠保障房產(chǎn)建設(shè)的最終成效，幫助房產(chǎn)使用者對(duì)其信息、技術(shù)有一個(gè)充分的了解。在房產(chǎn)驗(yàn)證過(guò)程中，就可以擁有更加準(zhǔn)確、可靠、詳細(xì)的數(shù)據(jù)資料，防止自身利益的侵犯。此外，在房產(chǎn)交易過(guò)程中，還可以將這些數(shù)據(jù)資料作為交易的主要依據(jù)，保障整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記環(huán)節(jié)的高效合理。

三、不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容

房產(chǎn)測(cè)繪屬于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的重要組成部分，房產(chǎn)測(cè)繪作為最基礎(chǔ)的測(cè)繪服務(wù)工作，在整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪工作中發(fā)揮著非常重要的作用。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人們生活質(zhì)量水平的不斷提高，房產(chǎn)測(cè)繪工作也發(fā)生了相應(yīng)的轉(zhuǎn)變。房產(chǎn)測(cè)繪工作已經(jīng)從傳統(tǒng)的地籍測(cè)量，轉(zhuǎn)變?yōu)閷I(yè)的測(cè)繪學(xué)科，能夠采用先進(jìn)的科學(xué)信息技術(shù)，準(zhǔn)確高效的儀器設(shè)備，來(lái)對(duì)房屋的面積、位置、權(quán)屬、質(zhì)量、數(shù)量、使用現(xiàn)狀等各種信息展開全面詳細(xì)的了解，然后將其制作成相應(yīng)的文字、圖表、數(shù)據(jù)等，直觀形象的呈現(xiàn)在人們面前，來(lái)幫助人們更好的了解最終的測(cè)繪結(jié)果，為相關(guān)部門提供準(zhǔn)確可行的決策依據(jù)[2]。

在不動(dòng)產(chǎn)登記中，房產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容為以下幾個(gè)方面：

（一）平面測(cè)繪

對(duì)于房屋建筑而言，平面測(cè)繪就能夠?qū)Ψ课莸慕Y(jié)構(gòu)、布局、面積等信息有一個(gè)全面充分的了解。在實(shí)際的房產(chǎn)測(cè)繪工作中，其需要測(cè)量的內(nèi)容比較多，因此獲得的最終信息也較多，不利于人們的了解、分析與掌握。因此就可以通過(guò)平面測(cè)繪來(lái)將其信息資料進(jìn)行壓縮整合，將最有用的信息資料呈現(xiàn)在人們面前，便于人們的了解。平面測(cè)繪工作的開展，需要借助科學(xué)技術(shù)與互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)，主要包括大數(shù)據(jù)技術(shù)、云計(jì)算技術(shù)、計(jì)算機(jī)信息技術(shù)等，建立在測(cè)繪數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)之上，來(lái)借助CAD軟件、BIM軟件進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)的立體模型構(gòu)建[3]。這樣就能夠幫助工作人員更加清晰、直觀、全面的了解房屋結(jié)構(gòu)的面積、布局、類型等信息，更加快速的掌握房屋情況。然而在傳統(tǒng)的房產(chǎn)登記中，多是對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)的面積與位置展開研究分析，無(wú)法涉及到更多方面，涵蓋更多內(nèi)容，最終導(dǎo)致很多信息資料都被忽視不計(jì)。因此在現(xiàn)代化技術(shù)的支持下，就可以通過(guò)平面測(cè)繪工作的開展，來(lái)獲取更加精準(zhǔn)、全面的房屋信息，能夠適用于不同類型的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作。

（二）厲產(chǎn)信息調(diào)查

廣義上的房產(chǎn)測(cè)繪分為房產(chǎn)測(cè)繪與房產(chǎn)調(diào)查兩個(gè)部分。房產(chǎn)測(cè)繪能夠?qū)⒎课莸淖匀粚傩匀骟w現(xiàn)，房產(chǎn)調(diào)查能夠?qū)⒎课莸臋?quán)屬信息有一個(gè)全面了解。在不動(dòng)產(chǎn)登記中獲得的相關(guān)信息資料，都是建立在這些工作的基礎(chǔ)上，將其獲得的數(shù)據(jù)信息作為最終的參考依據(jù)，然后展開審核。但是從某方面來(lái)講，房產(chǎn)信息調(diào)查也屬于對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)擁有者權(quán)利的一種保護(hù)，因此還需要從更多方面將內(nèi)容直觀體現(xiàn)出來(lái)，最終作為交易環(huán)節(jié)中的參考依據(jù)，保障整個(gè)交易環(huán)節(jié)的公平與公正。

（三）對(duì)比分析測(cè)繪信息

房產(chǎn)測(cè)繪工作的開展，不僅可以將單個(gè)房屋的測(cè)繪與信息進(jìn)行全面調(diào)查了解，而且能夠根據(jù)房屋的實(shí)際情況對(duì)不同類型的房產(chǎn)信息進(jìn)行對(duì)比分析。然而隨著社會(huì)、時(shí)代與經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人們的需求與觀念也在不斷發(fā)生著變化。傳統(tǒng)的房產(chǎn)調(diào)查自然無(wú)法適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的變化與需求，因此就要將更多先進(jìn)的科學(xué)信息技術(shù)應(yīng)用到房產(chǎn)測(cè)繪工作中。如大數(shù)據(jù)技術(shù)、云計(jì)算技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)等，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪信息的共享與優(yōu)化配置，幫助相關(guān)部門更好的了解房產(chǎn)信息，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行分析對(duì)比，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)全面的了解，做好決策與規(guī)劃工作。

四、不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展前景

從上述的分析中，可以看出房產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)登記中發(fā)揮著非常重要的作用與價(jià)值，需要受到工作人員的高度重視。我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪已經(jīng)經(jīng)歷了幾十年的發(fā)展歷程，不僅形成了較為完整的規(guī)章體系，而且能夠?qū)⑾冗M(jìn)的科學(xué)信息技術(shù)應(yīng)用其中，這就為不動(dòng)產(chǎn)登記工作開展提供了堅(jiān)實(shí)可靠的依據(jù)與支持。現(xiàn)階段，隨著科學(xué)技術(shù)與互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)的高速發(fā)展，已經(jīng)廣泛應(yīng)用在各個(gè)行業(yè)與領(lǐng)域中，取得了非常顯著的成效。因此我國(guó)未來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)中房產(chǎn)測(cè)繪工作的發(fā)展，也應(yīng)當(dāng)向科學(xué)化、信息化、智能化方向靠攏，這樣才能獲得更加寬廣、高遠(yuǎn)的發(fā)展平臺(tái)。不僅能夠獲得更加全面、準(zhǔn)確、及時(shí)的數(shù)據(jù)信息，做好記錄、整合、分析、共享等，而且能夠提高我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的效率與質(zhì)量，保障整個(gè)過(guò)程的公平、公正與公開，凈化我國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)，促使其獲得更加長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。近幾年來(lái)，我國(guó)也相繼頒發(fā)了關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪的法律政策，規(guī)范了房產(chǎn)測(cè)繪的市場(chǎng)，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，帶動(dòng)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展。

五、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)也是我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，需要進(jìn)行良好的約束與管制。因此在今后的不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中，就需要將房產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)用其中，來(lái)為相關(guān)人員提供準(zhǔn)確可行的依據(jù)，保障房屋擁有者的合法利益，促使房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]方勇.試論不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪的前景[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2019 （5）：21.

[2]周劍靖房產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪的應(yīng)用[J]建材與裝飾，2018 （21）：215-216

[3]張曉陽(yáng)不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪的應(yīng)用和前景[J]建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2017 （20）：364-365

作者簡(jiǎn)介：陳麗（1974.10-），女，工程師，主要從事土地管理、工程測(cè)量及不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪、土地規(guī)劃等工作。