2019年樓市往哪兒走

自從山東菏澤打響調控松綁“第一槍”以來，目前已經有廣州、珠海、杭州等地新推出了相關房地產調控政策，政策主要著眼于通過取消限售、限價等方式提升市場的活躍程度。隨著多地陸續釋放微調信號，“大放水來了”、“房價要暴漲了”等謠言不脛而走。房價大漲真的會卷土重來嗎？

記者采訪多位相關地市人士了解到，多地近期頒布的微調政策大多是根據本地實際情況出發，對市場直接影響有限，更多是心理預期層面的支持。例如，菏澤目前“人等房”情況突出，很多二手房也是期房，加之本地是熟人社會，購房后何時過戶均可商量，因此取消限售對市場的影響并不大。廣州出臺公積金提取新規，體現了當前住房公積金制度改革的導向，即針對流動人口需要，提供更為靈活的購房政策和公積金使用政策，屬于常規性政策，并非購房政策“松綁”。而近期放松限購資格的珠海市金灣區和斗門區位于郊區，目前周邊配套還不完善，是珠海市的房價洼地，交易也比較冷清。在目前整體房地產市場降溫的背景下，即使放松限購政策也難以對當地的市場產生立竿見影的效果。

專家表示，這些政策都不是最影響市場的關鍵性政策，信貸政策不寬松，樓市很難有太明顯的方向性變化。從各地政策內容看，房地產調控2019年政策取向依然是從嚴為主。

樓市消息不斷，如何能在眾說紛紜中不被人忽悠？看清大勢是關鍵。那么，2019年樓市的大勢是什么？主要有4個——

樓市穩字當頭 “三穩”（穩地價穩房價穩預期）被列入住建部2019年十項重點任務之首，其重要性不言自明。對于房地產市場來說，穩定壓倒一切。需要指出的是，穩定其實是雙向調節，大漲不是穩定，暴跌也不是穩定。日前召開的中央經濟工作會議也提出，要構建房地產市場健康發展長效機制。

“房住不炒”不會動搖 中央經濟工作會議提出，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。住建部2019年十項重點任務中明確提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，這些基調再次給剛需購房群體吃了定心丸。

分類調控將成樓市常態 房地產市場的平穩運行，離不開因城施策、分類指導。我國幅員遼闊，各地情況千差萬別。從房地產市場的實際表現看，不同城市出現了“冷熱不均”的現實情況。住建部2019年十項重點任務重申堅持分類調控思路。因此，分類調控政策將成為樓市常態。

租賃或將成為更多人選擇 住建部2019年十項重點任務中指出，人口流入量大、住房價格高的特大城市和大城市要盤活存量土地，加快推進租賃住房建設，切實增加有效供應。對于租房族來講，這可是個好消息，供應的增加將使租房更為輕松，租賃或將成為更多人的選擇。