淺析大數據對房地產估價機構的影響及對策

董華

摘 要：在大數據越來越普及的時代，大數據在各行各業中都得到了廣泛的應用，大數據的應用也讓企業在經營管理方面更加高效、便捷。我國房地產估價機構在大數據時代的發展下，遇到了瓶頸，急需對房地產估價機構進行轉型，運用更加先進、科學的技術手段幫助估價機構發展，實現業務的創新和技術的升級。

關鍵詞：大數據 房地產估價 創新

前言

在信息快速更新的時代，大數據時代的來臨不僅僅只是帶來大量的數據，還為企業提供了潛在商業價值和數據處理方式的改變。在大數據時代下，各行各業也越來越重視數據的商業價值，將數據資源挖掘出來應用到各行各業中。房地產估價機構就是以數據作為基礎，對建筑進行價值的測算。在大數據時代的沖擊下，大數據必將對房地產估價機構產生影響，給房地產估價機構帶來新的發展空間。

一、大數據簡述

大數據是指數據量大、數據種類繁多，并不是數據量大就算是大數據。在大數據的時代，涵蓋有各種各樣的數據，在這些數據中提取出最有價值的數據，才是大數據時代存在的意義。在現在的社會發展中，許多企業都是用大數據對數據進行處理，在大量的數據中挖掘出最有用的信息，對企業的發展有促進作用。在未來的發展中，許多部門都采用大數據對部門數據進行管理，有助于企業獲取有效信息，做好決策分析[1]。數據是企業的一份資產，只是有的企業好好利用了數據存在的潛在價值，對企業長久的發展產生深遠影響。在隨著大數據時代下，數據挖掘技術的發展，大數據的價值得到了充分挖掘，商業價值也越來越大，使信息的有效性得到了大大提升。

二、大數據時代對估價的重要性

房地產估價機構的工作就是對房地產進行價值的測算和價格水平的測量，這都需要有數據的基礎才能進行準確的估價。對房地產來說，想要確保對房地產估價的合理性和準確性，使用大數據的數據處理方法，對房地產估價機構是十分有利的。對于房地產估價機構而言，房地產在進行估價時與房地產和市場信息相關，并且市場信息隨時都在改變，每一天的數據又不相同，就比如一個地方的房地產的租金、價值和成本，會隨著時間而改變，估價師沒辦法依據之前的數據進行建筑的估算，要隨時更新數據庫里邊的數據，緊跟時代的進步[2]。在一些發展中城市，城市發展越來越快、規模越來越大，人們對房地產需求也越來越多，房地產交易也越來越活躍，面對如此龐大的數據，如果沒有大數據進行數據的處理，這些數據將不會被充分挖掘，體現不了數據的潛在價值。房地產估價機構也不能從大量數據中獲得自己想要的數據，從數據中發現房地產的發展趨勢來。因此大數據時代數據技術的發展，對房地產估價機構信息的挖掘有重要意義。

三、大數據對房地產估價機構的影響

3.1有利于對價格趨勢的研判

利用大數據中對數據的處理方法，更有利于房地產估價機構對數據的管理。對大量數據進行實時處理，以結果為導向進行數據分析，挖掘數據的價值，讓機構為客戶提供更加人性化的服務。在此之前，估價師在對房地產進行估價時，往往依據的是歷史價格數據、政府相關政策和近期交易等，這種方式存在滯后性，不能及時給估價師提供最新的政策方針和參考數據。估價師還可以通過網絡對房地產進行數據收集，通過最新價格數據進行相關性分析，提高估價的時效性。為了能夠得到最新數據信息，估價師信息收集的方法也多種多樣、數據種類也越來越多，估價師從各種不同的角度進行估價，對房地產估價不夠準確[3]。有一些數據只能通過特定的渠道才能夠獲得，比如房地產的存量、供應量、增量等，這些數據都是房地產的內部數據，房地產估價機構不能能夠獲得，估價師只能通過價格水平、消費者喜好、收入等傳統方法對房地產進行估價。在大數據時代下，估價師可以通過大數據數據存儲和管理方法，通過數據之間的關系來獲得一些不容易獲得的信息。通過全方位對數據的分析、總結，估價師才能夠精準的預測房地產的價格。

3.2有利于提高建設估價信息系統效率

為了能夠使估價師獲取更多有用的信息，很多房地產估價機構建立了估價信息系統，包括交易數據庫、參數數據庫、估價管理數據庫、估價輔助系統等。數據庫的建立需要耗費大量的人力、物力資源，是一項工作量大、耗時長的工作。在大數據時代下，減輕了信息收集的工作，估價師可以直接通過衛星圖等資料了解房地產的布局、景觀、環境、朝向等信息。估價師還可以對房地產進行批量評估，批量評估主要是針對大量同類房地產，利用共同的數據，相同的方法，在規定時間內進行價值的評估。在大數據時代，各種房源信息有利于幫助分析房地產的價值，無論是房地產的建筑模型，還是房屋內部的構造，都會更加準確和高效。

四、大數據下房地產估價機構的發展

4.1拓展新業務

房地產估價機構應該在原有的業務范圍內，拓展新的業務來發展估價機構的業務水平。在出現金融危機時，房地產作為最重要的抵押物，在進行抵押時也出現了許多問題。為了防范估值風險的發生，銀行人員應對抵押房地產進行合理估值。但是由于銀行缺乏專業的估價人員，所以房地產估價機構可以與銀行建立合作關系，給銀行提供優質的估值服務[4]。

4.2進行轉型

房地產是人們生活的剛需品，房地產行業一直都在發展，房地產估價機構為了適應社會發展，滿足社會的需要進行轉型。傳統的估價模式存在許多惡性競爭，影響了行業的風氣。為了營造良好的行業風氣，實現競爭更加公平公正，房地產估價機構要及時轉型，結合市場環境、利用科學的技術，轉變傳統的流程。用提升機構服務質量的方式，降低服務成本，提高企業之間的競爭力。

結語

房地產估價機構應該抓住大數據時代背景下的機遇，利用大數據時代創造出的條件，改變機構內外部環境的威脅。在適應社會發展的條件下，不斷提升企業的服務質量，拓展機構業務，使房地產估價機構完成轉型。

參考文獻：

[1]蔣文君，孟一凡.大數據時代：房地產估價數據的定位[C].中國房地產估價師與房地產經紀人學會文集，2013.

[2]中國房地產估價師與煩惱歌地產經紀人學會.房地產估價理論與方法.北京：中國建筑工業出版社，2011.

[3]鄭曉俐.淺析大數據對房地產估價行業的影響[J].上海地產，2016，（6）：45-46.

[4]師笑晗.淺談房地產估價中的大數據應用[C].中國房地產估價師與房地產經紀人學會文集，2013.