高層住宅防火安全存在的誤區及預防措施研究

常江波 高倩

摘要：當下各類建筑的覆蓋面積在不斷擴大。這種變化一方面刺激了城市經濟的發展，另一方面也大大壓縮了城市的用地面積，這就促進了高層建筑的工程建設，而這些高層建筑中大多數都是居民住宅。這就意味著，高層建筑在實際的運行中也會受到居民經濟活動和生產生活的影響，很容易會在主客觀因素的影響下產生重大的安全事故，尤其是火災。這就要求高層住宅要加強安全事故的防范措施。本文以高層住宅為出發點，重點敘述當下火災防范中的誤區以及防范措施。

關鍵詞：高層住宅; 火災事故; 防范誤區; 防范措施

火災已經成為高層住宅重大安全事故發生的主要類型，如何有效防范火災已經引起了相關主體的重視和關注，但在實際的建設中仍舊存在相當一部分居民或者是管理人員對火災的防范存在誤區和誤解。在事故的預防和處理中往往會做出錯誤的舉動，造成更為嚴重的人身傷亡和財產損失。因此我們要全面系統地分析當下火災預防中存在的錯誤，科學合理的預防危險。

1 ? 立足現狀，分析誤區

盡管當下高層住宅的相關主體已經開始重視火災防范的建設，但在具體的過程中，往往對火災的考慮過于簡單片面，并沒有完全考慮到火災發生時的實際情況。大致的誤區可以列為以下幾點：

1.1 ?意識薄弱

現階段高層住宅的居民對火災的認識較為淺薄，有相當一部分管理人員認為高層建筑的施工年代較近，并且實際運行的周期也沒有很長，在各方面的設備和系統運行中應當都具有相對的穩定性和安全性，尤其是在電氣設備這一方面。這也就意味著，高層住宅的居民并沒有在日常生活中養成防火意識，在實際的行動中也會產生行為上的粗心大意，例如違規使用電器等情況。然而，高層住宅火災發生的因素不僅僅是用電的不當，還包括用火用油等等，因此并不能因為高層住宅較為“年輕”就完全排除了火災發生的可能性。

1.2 ?維修不足

盡管當下高層住宅中普遍都配備了滅火器、火災自動報警系統等，但相關管理人員卻忽視了對這些設備的日常維修和保養。并且高層住宅施工完畢之后，自動消防設施的維修和保養責任也就自然落到了小區物業部門身上。然而現階段的物業部門由于自身的非營利性和社區性，在日常運營中的收入非常微薄，盈利空間也很小，因此并沒有足夠的資金支持來維修自動消防設施。久而久之，小區的物業部門也就忽略了對高層住宅設施維護的重要性。在這種情況下，即便是高層住宅真的發生了火災事故，樓道里的滅火設施也不能完全發揮自身應有的作用，不能完全遏制火勢。

1.3 ?行為失當

當下高層住宅的居民在火災發生時，普遍會選擇逃往樓梯或者是高層住宅的頂樓，他們認為這樣就可以避免煙塵的侵襲，獲得新鮮的空氣和氧氣。但這種做法是十分不適應高層住宅的客觀情況的，有相當一部分高層住宅為了保持較高樓層的通風和采光，經常會打開樓道里的應急逃生門。這也就意味著，當火災發生時，高層住宅的樓道里也會充滿有毒氣體和煙塵，因此并不能把這些地點當成避難所。除此之外，高層建筑還會配備必要的逃生梯或者緩降器等設備，以便在情況特別緊急時疏散人群。但這些設備在實際使用中，也需要居民掌握一些相關的知識和技巧，懂得每一項設備的使用步驟，然而絕大多數居民并沒有熟練使用設備的能力，反而會忙中出錯，增加安全風險。

2 ? 對癥下藥，解決問題

根據上文中所敘述的當下高層住宅預防火災中存在的誤區，可以大致將解決措施列為以下幾點：

2.1 ?強化業務管理

優化火災預防措施的第一步是要重點發揮小區物業管理部門的職能和作用，相應的主體要在意識上認識到火災防范的重要性，在行動上要落實對高層住宅滅火設施的日常監督和檢查。物業人員要周期性、階段性地檢查高層住宅的滅火設備是否正常運行，包括滅火器、自動報警系統、自動噴水滅火系統等基礎設備。一旦發現設備在運行中出現故障，物業主體應當及時聯系相關的維保單位，對設備加以維修和養護，保證后續的正常運行。同時，物業主體也應當加強對各項防災工作的巡查，要確保火災發生時各項設備能夠發揮作用，能夠及時地抑制住火勢。在這一過程中值得注意的是，物業主體要隨時保持消防水源的足量供給，尤其是在進水閥門和噴淋泵的管理上。

2.2 ?強化團體意識

高層住宅火災發生時，波及的不僅僅是一家一戶的個體，而是整棟樓的安危。這也就意味著，防范火災的意識要落實到千家萬戶，而不能僅僅局限于物業管理部門，物業人員工作的開展若是得不到群眾的配合和支持，到最后也不能真正地解決問題。所以，高層住宅的物業管理部門要重視對群眾防火防災意識的激發和調動。一是要加強階段性防災會議的召開。鼓勵高層住宅的居民積極參加，在會議中要重點突出防火防災知識的培訓，要讓群眾掌握基本的防火知識和逃生技巧。二是要加強防火內容的宣傳。物業主體可以通過發放宣傳手冊，打印宣傳頁，或者是播放視頻的形式，將與防火有關的技能和方法詳細地闡述出來。要讓群眾在遇到火災時，知道如何做應急處理，如何選擇正確地逃生路線，如何正確地使用相應的滅火設施，如何正確地向他人求救，如何盡可能地保證自己的人身安全。三是要組織居民進行實地逃生疏散演練。物業管理部門可以與消防部門合作，創設相應的火災場景，實地指導居民學習在事故中應當如何自救。四是要讓居民在日常生活中規范自己的行為。要正確地用電用火，嚴禁在樓道防止垃圾等可燃物，嚴禁停放電瓶車等，時刻保持樓道暢通。

2.3 ?強化責任監督

除了要在設備的維修和居民的教育上加大力度之外，相關主體還要注重對高層住宅的監管。首先是要加強消防人員同高層住宅的合作和協調，消防人員要對滅火設施的運行進行動態檢查。其次是要明確物業管理部門，以及政府單位在高層住宅火災防范中的職責和權限，要明確各部門的責任義務，監督各部門工作的建設和開展，保證各項火災防范政策的有效落實，保障社區居民安全。

3 ? 結語

總而言之，高層住宅火災的預防和治理具有必要性和合理性，這不僅是完善改進物業工作的有效措施，也是維護社區居民人身財產安全的可靠保證。不可否認的是，當下高層住宅居民密度不斷提高，對于火災認識的誤區也更加復雜，因此在實際優化防范措施實施的過程中也會遇到多樣的考驗和挑戰。這就要求相關主體，要在意識和行動上共同推進火災防范措施的落實，實現綜合化全面化的防范工作開展，不斷地開拓創新，維護人民生命健康安全。

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