淺析房地產園林景觀的優化方案設計

陶志東

摘要：近年來，為了滿足人們日益增長的生活質量的實際需要，開發商越來越重視房地產項目的園林景觀設計。在這種情況下，開發商如何創造一個美麗和舒適的生活環境，是一個值得在景觀規劃和設計中進一步探索的問題。接下來，本文將討論房地產項目在具體園林景觀設計方案的優化。

關鍵詞：房地產;園林景觀;優化方案;設計

1園林景觀設計的生態屬性

園林景觀設計是具有美學、文學與建筑學等相關知識的人對自然環境所進行的有意識改造的策劃過程，而且是在傳統園林發展理論的基礎上發展起來的。對園林景觀設計的具體分析主要是指采用園林藝術在一定的地域范疇內對地形種植植物進行特定改造，并營造建筑物等的途徑與方法。從人的角度來分析園林景觀的生態屬性，主要是通過在景觀的創意、內涵、視覺方面形成獨特的展現形式與特點，以滿足人們的心理需求。在城市生態系統中，既要突出人工化的要素，又要有對自然要素的概括，這只有園林系統可以實現。園林景觀設計的主要目的在于為人類提供理想的生活家園，借助大自然的優勢來實現自我控制與調節。園林景觀在維護城市整體生態平衡、美化城市景觀方面發揮著重要作用。近年來，園林景觀在規劃與設計的過程中，更多的考慮了園林的生態屬性，展現了與大自然和諧共生的基本理念，形成了一種和諧穩定的立體園林群落。

2設計理念

根據地理位置、環境特點和社區建筑風格，仔細推敲作品與所處的城市以及人們對生活的浪漫向往之間所應該產生的關聯，將重點放在對人的細致關愛、環境對人格的塑造和對人居空間的極限追求，用藝術語言闡釋對這座城市的情感和對居住在這塊土地上的人們的關愛，并將這種情愫通過環境的細節點點滴滴地透露出來。

2.1加強參與性，優化景觀功能

景觀應該是居民日常生活的一部分。“庭院”不僅是一種建筑形式，也是一種生活方式。這是一個特殊的、半封閉的交流空間，最大限度地實現左鄰右舍和孩子之間的交流。“庭院”里的花草樹木都沉積了歷史的記憶。在這種情況下，將現代生活方式與綠色融為一體，庭院與綠地融為一體。這就像17世紀我國園藝家計成所描述的理想居所--“堂虛綠野開，花隱重門掩”。

2.2景觀視覺的觀賞親人性

充分調動視覺元素和空間元素以及材質元素的各種功能，創造出一種成為遠可賞、近可觸、去可憶的藝術境界的景觀。

2.3生態概念

合理的綠化設計強調了人與綠色植物間的直接交流，而非純觀賞性，使人工與自然更好地融合在一起，而且通過該設計使內部景觀與外部環境相呼應、協調。

3房地產園林項目設計方案注意事項

3.1審視園林景觀方案是否具有良好的整體布局

園林景觀設計單位提交景觀概念性方案或深化方案后，房地產公司相關技術部門組織高級專業技術人員對方案進行評審。最為重要的是要注重園林景觀方案的整體布局，注意其功能分區是否明確合理，項目的規劃布局是否滿足業主的市場定位和需求。考慮小區整體地形地貌，包括建筑物的造型及地形的高低起伏狀況。消防路線是否滿足消防驗收要求，景觀路線是否分級處理、合理布局，并滿足居民使用要求。硬景的比例是否符合景觀設計任務書的要求。景點分布是否有主次之分，還是平鋪直敘毫無重點。景觀均好性也是地產景觀設計中不容忽視的布局原則，因為客觀因素的存在，會導致部分樓宇的朝向、方位和環境相對較差，如果不能在布局上做到均好性，就不利于整體布局的安排。

3.2方案設計是否滿足經濟性原則

房地產景觀建設的投入一方面是為了滿足未來業主的需求;另一方面是為提升樓盤的品質，提高銷售價格。對于是開發商的房地產公司而言，更是注重景觀給他們帶來的經濟效益。

4房地產園林景觀方案的優化設計

（1）在房地產項目的規劃設計階段，我們就應該把握園林景觀空間形態，讓外部空間的秩序形成一定韻律、跌沓起伏。因為房地產受用地面積限制，在空間營造方面就更顯得尤為重要，要在有限的地方做出多變的空間，針對現狀就低挖池，就高堆山，掇山置石，除了增加景觀外，重要是限制和豐富空間，而不是等規劃、建筑、地形推平一切妥當之后，再來挖湖堆山。

（2）在項目的建筑設計階段，我們需要結合景觀設計思想來確定建筑的戶型、房間布置位置、開窗門和陽臺等，把最佳景觀進行收納，達到景觀價值的最大化。而不是當建筑做好之后，再在建筑的觀景點處特意造景，這樣極大地限制了景觀設計師們的設計思想，并且造出的景觀效果也會由于生硬而大打折扣。

（3）因為景觀園林施工環境地形條件較為復雜，也容易出現突發狀況，因此在園林綠化施工中首先要對園林施工環境地形情況作全面的考察與綜合分析，再根據具體情況制定合理的綠化施工方案，在實際施工工程中根據具體施工進度、突發情況進行相應的調整。在制定施工方案時還需要結合植物的種植條件、生長規律等制定施工計劃。一方面合理選擇施工的季節、溫度對植物的成活有很大的影響，對于適合溫暖氣候的植物應選擇在暖和的春天栽種，適合低溫的植物則選擇冬季種植。另一方面，要考慮植物生長特點、生長規律合理選擇植物品種與種植地點，可以盡量就地選材，既可以提高植物成活率，又可以降低移栽、運輸的成本，同時對于移栽植物，應合理選擇移栽的時間，以避免在運輸中途植物死亡或者移栽后無法成活的現象。

（4）房地產項目在架空層、空中花園和室內設計時，也需要把握與園林景觀的相互滲透。房地產項目中在營造架空層和空中花園景觀時有個常用的造景手法，就是運用借景、框景、障景等造園手法，讓室內空間向戶外延伸，從而起到增大空間、增強景深的作用，而架空層及空中花園的空間作為交往的公共開放性空間，除了能遮陽避雨，還能豐富園林景觀的層次，創造虛實對比強烈的造型，它的充分利用，可以營造出以人為本的不同景觀系列的休閑空間，為各年齡層次及愛好不同的居民提供豐富多彩的娛樂、晨練等活動場所，從而彌補室外園林景觀某些方面的不足。而室內設計通過各種手法如對景、借景、夾景、框景、隔景、障景等把室外園林景觀進行吸收和滲透，給人們的日常生活帶來精神的愉悅，也說明了園林景觀設計在室內設計中的重要性。

5結束語

房地產景觀設計是一項綜合性的工作，只有融合開發商、設計公司和施工單位等參與者的智慧，大家才能齊心協力做出好作品。以科學發展觀為指導，有機結合和諧發展觀，大力提高全行業的眼光和素質，以更加先進的科技手段，打造具有中國地域特色的房地產景觀工程作品。

參考文獻：

[1]梁智彬，房地產園林景觀設計中值得思考的幾個問題[J]，城市建設理論研究，2012（57）.

[2]蘇琳，王炳乾，周小新.城市住宅小區園林規劃設計的幾點思考[J].現代園藝.2014（02）.

（作者單位：遼寧北四達景觀園林工程設計建設有限公司）