論精裝房室內設計在成本控制中的重要性

葉漢勛

摘要：現如今，社會的發展進步帶動了人們的物質需求，在房屋裝飾設計方面，相較于傳統，也有了新的定義以及更高的地位。在精裝房屋設計方面，直接的對一個建筑工程的成本和質量方面起到決定性作用。在精裝房的建設方面，室內裝修和設計的成本，占據了整個工程實施成本的近三成以上，這個數據背后代表的，是巨大的經濟投入。在這樣的投入之下，精裝房屋方面，才能夠得到更多的市場親來。倘若不從室內的裝修設計入手，勢必會對整個市場方面的建設和開發形成巨大的影響，并且在開發商方面，也會由于設計的劣勢，造成自身房屋銷售受限。本文就著重針對于房屋精裝修方面，搭配上成本的控制，做出以下見解。

關鍵詞：精裝房;室內設計;成本控制;重要性

在最近這些年，精裝房在設計，以及銷售方面，已經成為了中國國內的趨勢，并且消費者也更加青睞這種精裝的房屋。原因有幾個方面，其中第一個方面，就是消費者可以節省裝修的時間和經歷，避免了房屋裝修方面的勞累。精裝修的房屋可以是消費者做到拎包即住，節省了很多的時間以及空間方面的成本。另外一個方面，精裝房自身屬于開發商的批量裝修，因此在資金方面會比消費者自身裝修的資金要少很多，這樣算下來，消費者購買精裝修的房屋，還能夠給自己節省下來很多的資金。也正是這兩個主要原因，是的現在的消費者都會選擇精裝房，而且精裝房方面也有很強的保障。

一、精裝房室內設計的成本控制現狀

就當前的局勢來看，精裝房方面還是有很大的優勢的。從環保節能方面來看，在國家的倡導下，開發商開始落實成品房的交付工作，并且針對于省份的不同，可以將成品房所需要交付的資金按照比例進行劃分。這種劃分方式造成的結果，也使得最近這幾年，國家范圍內的精裝房數量不斷上升，同時精裝修的資金投入，在整個工程的資金投入方面所占的比例也有了一個顯著的提升[1]。根據統計數據顯示，到現在，中國的精裝修成本，已經達到了整個工程實施總成本的百分之三十七，并且這個數值還在不斷的上升。也就是說，現如今，在一棟房屋的建設過程當中，有三分之一的費用，甚至更多的費用，都投入到了對房屋的裝修方面。

造成這樣高的資金投入的原因，主要有以下兩個方面：其一，房地產開發商方面，為了提升自身樓盤的品質，增強消費者的購買欲望，進而投入大量的資金進行房屋的裝修，以提升消費者購買房屋的欲望，另外一個方面，精裝修方面的成本增高，與自身房地產開發商不控制成本投入，也有很大的關聯性。當前，國家范圍內，就有很多的開發商，只是一昧的進行資金投入，并不會去考慮整體工程的資金投入量，以及裝修反面在整體資金投入量當中所占的比重，完全沒有成本方面的控制。大量的資金投入帶來的結果只是整個建筑的經濟總值不斷增強，可是對于消費者而言，購買的欲望卻沒有太大的增長，這樣對于開發商而言，投入資金的數量和取得回報的數量并不成正比。也正是因為缺乏了資金投入的計算和控制，所以最終才會造成設計成本不斷增加的惡劣趨勢。

二、精裝房屋室內設計對于成本控制的影響

（一）材料的選擇對于成本控制的影響

在房屋的裝修設計當中，對于材料的選擇，確定一種選擇的方式，或者說是找尋到一種復合設計理念的材料，這才是最重要的。例如在進行電視背景墻的選取過程當中，倘若地面設計已經選擇了地磚的設計理念，那么絕大多數的設計者，都會考慮到整個設計的完整性，轉而使用大理石繼續作為電視墻的背景材料（如圖一所示），可是一個電視的背景墻，使用大理石的材料，造成的資金消耗會比建設一個正常的電視背景墻高得多，也就在不經意間造成了裝修成本的上漲。所以，在設計的過程當中，不單單需要從設計的整體性考慮，還應當對于資金的把控有一個顯著的認識，通過選取性價比高，并且整體呼應性好的材料進行裝修設計，這樣一來，才能更好的實現成本把控。

（二）設計的風格對于成本方面的影響

在房屋的精裝修過程當中，為了突顯整個設計的一致性，在風格方面也應當做出改變。在風格設計的過程當中，應當考慮到在設計過程當中，需求的多少以及計劃設計的房屋建筑風格，兩者應當有一個隱形的呼應作用。與此同時，還需要結合當下的裝修流行趨勢，以及在當地方面的思想傳統文化，搭配上當地的環境特征、氣候特征等多方面的因素，實現對于裝修風格和裝修成本的雙向預算和估計[2]。因此，設計的整體風格對于資金成本方面的影響也是很顯著的。就例如在裝修的過程當中，采取同樣的歐式風格，可是還會有簡歐以及復古等不一樣歐式風格的區分，并且在資金耗費方面，兩者也有著顯著的區別。所以在裝修的過程當中，應當結合自身的資金儲備，以及當時的流行趨勢，加上設計師的審美角度，多方面的進行綜合考慮，才方便實現一種消費者滿意，開發商放心，資金投入量小的精裝修房屋。倘若不考慮資金投入的數量，僅僅通過大量的裝飾進行物價的抬升，那么不單單消費者不會買賬，開發商也會因為錯誤的經營理念和開發思想，最終造成大量的資金外流，并且對于整個建筑的成本控制產生比較嚴重的影響作用。

三、結束語

總的來說，單純的精裝房屋設計，本身對于成本控制就是一個很大的干擾項，如何更好的進行投入承恩的控制，進行房屋的銷售，實現資金的回籠，才是開發商最需要考慮的。反觀房屋設計，由于其具有很強的隱蔽性，因此在房屋開發的過程當中，通常會被開發商有意無意的忽略掉，影響自身的資金收入。因此，為了能夠提升資金方面的利用效率，調整房地產方面的不良風氣，開發商應當對于房屋的設計有一個顯著的重視提升過程，這樣一來，才能夠使得國家的精裝房屋設計，和經濟形勢更加有力的結合。

參考文獻：

[1]夏光平.論成本核算在企業成本管理中的重要性[J].財經界（學術版），2017（15）：44-45.

[2]張燕來[1]，么文爽[1].基于既有建筑改造的青年長租公寓設計研究[J].中國房地產，2017：19.

（作者單位：南京藝匠裝飾設計有限公司）