大型住宅小區建筑工程質量創優管理探究

劉玉洪

摘 要：對于大型住宅小區的大型工程項目，我國是一向實施鼓勵政策，鼓勵施工企業開展工程質量的創優。本文主要是對大型住宅小區建筑工程質量管理開展分析，以及如何做好優創管理工作。

關鍵詞：大型住宅小區；工程建筑；質量管理

目前，大型住宅小區的工程建筑質量是一個嚴重的問題，在質量管理中，要如何來管理，是直接關系到質量管理的效果，所以，一定要重視質量管理的方法。

一、存在的問題

現如今，建筑施工質量驗收只有一個標準，就是合格與不合格。工程質量不再設有優良等級了，只有合格驗收通過就可以了。導致很多企業都在打擦邊球，不再重視質量，只要求合格就可以，不僅縮短了使用年限，有的還影響了建筑結構安全和使用功能。從而導致消費者搬進新房子時有很多房屋質量問題，近年來，消費者投訴越來越多，由此可見，做好預防住宅質量問題有很大的意義。

常見的建筑質量問題有：鋼筋混凝土出現蜂窩、麻面、露筋、坍塌、廚房漏水、墻面裂縫、墻面抹灰掉皮、門窗變形、密封不嚴、供電不足、水暖不足、地面和墻面裂開、墻磚接搓不符合規范、金屬欄桿、管道生銹、墻紙粘貼不牢靠、鼓起、裝面板拼接不平、脫落、噴漿不均勻、掉粉、脫色等很多問題。這些問題關系到人們的日常生活和生命安全。只有做好施工質量和建筑質量的控制，才能創造出更多的優質工程。

二、控制質量的措施

對于大型住宅小區建筑工程項目交叉作業多、工程期較短、工程量巨大作業面多而又分散的特點，我們實現責任承包制，由具有豐富管理經驗的人擔任項目經理，高級工程師擔任總項目工程師，在配備棟號長，每個棟號長分配一棟樓，棟號長直接管理進行監管和施工，每個團隊都配有棟號長、工程部、技術質量部、合約商務部、計劃部、機械設備材料部、合同預算部、安全生產監督部等。一旦出現問題將層層追責，保證施工質量。

加強對于圖紙的審核和研究，在施工前對于圖紙上存在問題要及時處理和協調，認真審核各分組的施工組織設計方案和優質計劃。在看一下施工程序是否合理，施工內容是否符合相關質量檢測的標準要求，是確保施工條件的前提。

對材料質量的把控也是很重要的，要多看樣板，挑選優質廠家，對所有的材料都要要求有相關證明，還要進行抽樣檢查，合格后才可以使用，對于檢查不合格的材料，做封存處理或給予退貨，要保證材料的質量。

對于隱藏工程要嚴格把關驗收，隱藏工程驗收是對上一道程序進行質量驗收，由施工、設計、監理和建設方一起驗收的，合格后才能繼續施工。還要有驗收證明簽字。由誰驗收，由誰簽字。

對于半成品，要安排值班人員巡查，保護好半成品的質量，不允許損壞，對于未竣工檢驗和轉移手續之前，各個房間都要上鎖，不選項任何人使用房間或者是設備。

工程資料是能夠真實的反應整個施工過程，是工程質量評定的重要依據，要確保滿足竣工驗收的條件。項目部門要設立資料管理小組來負責這項工作，要做到工程資料與工程建筑一起進行，所以的資料要完整、真實、可靠、準確和有效性，符合相關標準的要求，滿足竣工的驗收條件。

三、預防措施

對于混凝土和澆筑應嚴格控制好水和灰的比例，要做到投料準，攪拌均勻，和易性好，成模板后表面光滑、干凈，不要沾有其他的雜物；模板拼接要嚴絲合縫，木模板在澆灌混凝土之前要充分濕潤，涂刷脫模劑要均勻。拆模要按照混凝土的強度來拆模，不要過早拆模。

抹灰工程應該按照設計進行分層施工，粉刷墻面之前應先清理墻面，達到澆水濕潤墻體表面，制定出標準抹灰的厚度，保證墻面整潔和垂直。墻面上的洞、槽的深淺要符合設計要求。

砌墻用的水泥和磚塊必須要有出廠合格證書和檢查報告，砌筑之前用的墻塊應提前澆水潤濕，墻體不應有縫隙，不能透光。砌墻用的砂漿一定要按照一定的比例調和好，要用攪拌機攪拌，不允許使用流漿法制作砂漿。墻體鋪灰的長度不允許大于50厘米，砌體水平灰縫的飽滿度應該≥80%，墻灰縫厚度一般都是10毫米，頭縫飽滿度應達到60%以上。

四、聯合驗收

聯合驗收是對工程的關鍵程序，通過一方面審核以及技術交底，施工方案在技術上做到執行并將技術傳達到現場執行上；另一方面，要高度重視現場執行程度和落實效果，對于關鍵的工序，一定要施工單位、總監和工程師一起驗收。重點是驗收地下室、標準層和防水工程施工等。標準層和地下室都要驗收鋼筋、支撐搭設的安全性以及模板的施工質量，各類預留是否滿足功能性等，對于防水工程主要是檢查防水結構，材料的真偽和厚度等。聯合驗收可以使驗收的結構更加全面一點；還可以表現出抓質量的決心，使施工單位更加負責任。

綜上所述：在大型住宅小區建設方面，規模比較大。工序交叉施工有多，增加了施工質量的難度，我們要管理嚴一點，檢查細心一點，工作要更細一點，一定要抓住質量管理，這影響著是否施工的綜合質量。建筑工程質量創優的策劃與管理是目前提高工程建筑的管理水平的關鍵，在質量創優策劃和管理中，一定要對可能存在的問題進行分析，研究，解決，保證整個工程的施工質量。增強質量優創和管理的實效性，這樣才能保障工程建筑的效益最大化，無論是對施工單位還是消費者，都將是最好方式。

（作者單位：莆田中建建設發展有限公司）