不動產登記與房屋交易產權管理剝離研究

黃凱旋

【摘要】土地資源是人們日常生活中的重要組成部分，而我國不動產登記工作開展較早。然而，因為我國土地遼闊，在土地資源管理、登記過程中常常因為多種原因影響登記工作正常進行?；诖耍疚膶Ω鱾€地區不動產登記與房屋交易產權管理剝離中存在的不足進行了簡單的研究，以《不動產登記暫行條例》為基礎制定出對應的不動產統一登記管理對策。

【關鍵詞】不動產登記；房屋交易；產權管理；剝離

1不動產登記模式

1.1隸屬于政府的不動產登記中心

現階段，我國相關部門在開展不動產登記管理工作時，要以政府辦為基礎成立不動產登記中心，脫離住建與國土兩家直屬管理，并將現有的不動產登記管理結構創新、完善，從而擴大不動產登記的覆蓋范圍，提升登記管理質量與效率。

1.2國土局下設不動產登記中心

在國土局中設下的不動產登記中心主要以發證平臺基礎開展不動產管理登記工作。然而，近年來，在開展不動產登記管理工作，各個政府工作人員主要以傳統的登記管理模式為基礎進行，將各類數據信收集，并將其傳送到不動產登記中心中，以此來實現不動產登記中心負責登記發證過度模式。這種過度模式現有的法律法規不完善，而國家政府對其的資金、技術較少，業務鏈接較少。要想做好不動產房屋交易工作就應該根據社會發展的現狀將現有的管理模式創新、完善，保證不動產房屋交易管理工作可以順利進行下去。

2建立數據共享實時互通機制

2.1建立數據共享機制的重要性

隨著社會不斷的發展，我國經濟水平逐漸提高，現代化信息技術水平逐漸提升，在各個領域中得到了廣泛的應用，這對于不動產房屋交易管理工作來說也不例外?，F階段，我國相關部門在開展不動產房屋登記工作時，信息技術在房屋建設、農業、林業等各個部門應用，并將現有的交易信息進行互通共享，并保證數據新的準確性，保證不動產房屋登記工作可以有效的滿足不動產登記申請人需求。

總之，在當前的形式背景下，我國所開展的不動產登記與房屋交易產權管理工作要打破現有的信息屏障，嚴格遵守國家指定標準開展不動產房屋登記實時互通共享機制。

2.2數據共享的具體需求

在開展不動產房屋交易產權管理工作時，要想提升不動產登記與房屋交易產權管理工作質量與效率，就應該建立一項科學、合理的共享機制，實現數據互通工作可以順利進行下去。不動產登記主要由登記信息、空間信息、限制信息等部分組成，在數據信息實際傳輸過程中應該加強對信息的傳輸、管理，并將其傳送到對應的管理機制中，保證不動產房屋交易管理工作可以順利進行下去。另外，在開展不動產登記與房屋交易產權管理工作時，還應該構建對應的樓盤信息，加強不動產信息共享，將其傳送到不動產登記中心中，并以登記中心中相關的數據信息進行傳輸、登記。

3提升不動產登記與房屋交易產權管理玻璃的有效措施

3.1加強歷史檔案、登記薄以及電子數據的管理

房屋登記薄中的相關數據信息的主要功能就是將現有的登記數據信息進行轉移，而房屋登記薄主要由不動產管理機構進行管理，保證房產交易、產權管理等各項工作可以順利進行下去。在不動產產權交易過程中，應該明確各個房屋交機構的自身責任，嚴格遵守國家指定標準開展各項交易管理工作。在產權轉移之后，工作人員的訴訟代理工作應該由對應的不動產登記中心進行全方面管理保證所開展的不動產登記與房屋交易產權管理工作有著延續性的特點。

當房屋登記薄信息順利交換之后，所開展登記信息的查詢服務主要由不動產中心負責，而相關合同的備案、預售等方面都由查詢服務房屋管理機構負責。在明確個人土地資源信息時，需要向當地的房屋交易管理部門提供對應的數據信息。

3.2開展無縫對接查封工作

各個政府部門中的司法部門的查封工作責任重大，在對不動產登記與房屋交易產權管理剝離工作時，應該根據國家指定標準開展各個環節的管理工作。

在開展不動產登記與房屋交易產權管理工作時，應該做好房屋產權無縫對接查封管理工作，并由當地的不動產登記中心負責，對于一些未辦理的購房人來說，可以對其開展對應的與查封訪問交易管理工作，并由房屋交易管理機構進行風對接查封工作。當地政府部門在受理不動產登記中心中的受理查封工作時，應該根據國家指定標將已經查收的產權信息進行實時推送，并在合同網上簽訂預備管理方案，明確不動產房屋登記狀態，并通過網絡接觸簽約限制據，保證不動產登記與房屋交易產權管理工作可以順利進行下去。

總結

我國各個地區在發展過程中應該提高對不動產登記中土地登記規范管理，并以現代化信息技術為基礎開展的不動產統一登記管理只有這樣才能提升不動產登記與房屋交易產權管理剝離工作質量與效率，從而提高社會經濟效益，保障人們的自身權益。

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