房地產住宅項目建筑安裝工程經濟技術要點分析

張琴

摘?要：隨著人們生活水平的不斷提高，人們對于房屋居住的需求不再僅僅局限于實用性，在其他方面也有著較高的要求。房地產住宅項目建筑安裝作為工程建筑的一個重要環節，對工程建筑整體質量和工程建筑有著重要的影響。就目前情況來看，房地產住宅項目建筑安裝工程正處于不斷完善和成熟的階段。對房地產住宅項目建筑安裝工程經濟技術要點進行分析探究，不僅有利于保障房地產住宅項目建筑安裝工程的質量，還可以有效地進行建筑安裝成本的控制。

關鍵詞：房地產住宅;建筑安裝;經濟技術

一、工程設計

工程設計是進行建筑工程項目施工的前提。房屋住宅項目建筑安裝工程的設計工作，是一項重要的工作環節，指導著工程項目具體的施工作業，它對建筑安裝工程項目的質量方面和成本方面有著極其重要的影響。

（1）限額設計。長期以來，工程設計與經濟相互分離，幾乎從未從設計角度對項目建安成本進行控制。通過限額設計，對建安成本進行前期把控，從而與后期施工階段共同對經濟成本進行控制。

工程設計人員應具有綜合全面的工程建筑方面的知識及造價、施工等知識，在建筑安裝工程造價、施工技術、建材等方面以及工程的安裝規劃等方面都要具有較深入的了解，同時還要求設計人員切實貼合項目工程的實際，并結合人們對建筑安裝的預期效果的期望進行一系列的設計和規劃。

（2）設計與經濟的協調優化。負責工程建筑設計的人員，要對工程實際情況和業主需求有深入的了解，進而結合限額，對建筑設計工作進行協調優化，在設計層面提高項目的經濟性，降低建安成本。在施工過程中，還要根據工程的具體進展和實際需要，適當地變更和調整工程的設計方案，將建筑安裝工程的設計工作貫穿到整個項目工程施工過程。某些項目的設計目標和期望較高，對建安成本的要求也更高，對設計人員也是一項挑戰，前期設計階段可能較久，需要不斷協調優化。

二、產品單價控制

建筑安裝工程中，直接費占建安費的比例大約在80%左右，其中又以材料費占比最大，達到建安費的50-60%。當項目使用了新技術、新材料時，材料費占比進一步加大。

（1）土建結構單價控制。工程項目的建筑成本在很大程度上受土建結構單價的影響，在具體的建筑施工中，土建結構的單價受多種因素的影響，不同的工程條件、設計方案對于建筑材料在種類和用量的需求也不盡相同，所以，對于土建結構的單價在把控上也存在一定的難度。此外，在建筑工程項目在施工過程中，要注意項目施工的順序和項目整體設計的和諧性，充分考慮底層結構的功能性。

（2）水電安裝單價。工程項目的水電安裝具體包含給排水系統、電路輸送以及供暖系統等路線的設計安排和預埋。在進行水電安裝時，要切實根據建筑項目的面積大小和實際建筑設計情況來安排相關的預算成本。水電安裝的單價在程度上受市場材料單價的影響，在具體的安裝施工過程中，需要根據自身的情況進行合理的調整和改變。此外，還要充分考慮市場因素，對相關材料的單價進行充分、全面的了解和調查，選取最為合適的材料進行使用。

（3）裝配式的應用。建設房地產住宅項目，要充分考慮應用裝配式技術。房地產住宅項目中，平面布局較復雜，但對于大型房地產住宅項目而言，因平面一旦確定下來則改動不大，且普通住宅項目大型、異型構配件較少，適合裝配式建筑的應用。但裝配式也有其自身的缺點，如對后期安裝技術要求較高，前期節省的經濟成本和人力成本在后期安裝中可能會增加。另外裝配式建筑適合規模較大的項目，利用規模效應達到節省建安造價的目的，若項目規模較小，則難以實現。

三、產品系數

（1）鋼筋含量。建筑工程的鋼筋含量是影響工程建造質量的一個重要因素，也是確保工程質量的一個重要標準。在實際的工程建造過程中，不同的結構體系、樓層高度等均影響著具體的鋼筋含量。一般來說，低于六層的房屋建筑物的鋼筋含量為42.6，對于較高的樓層建筑在鋼筋含量上則有更高的要求。

（2）窗地比。窗地比在很大程度上影響著建筑工程外形的輪廓和結構，影響著后期的房屋居采光效果，也影響著建筑使用中的節能效果。不同的建筑物類型對窗地比的要求也不盡相同。例如，相對于一般的房地產建筑住宅來說，別墅產品的建造則要求更高的窗地比。此外，受地域位置的和氣候的影響，南方地區與北方地區在建筑住宅的窗地比的要求上也不同，北方地區對保溫要求更高，窗地比相對更小。

（3）外墻系數。外墻系數是對于建筑物的裝飾面積和使用面積計算和統計的一個具體數值。由于受建造風格和建造理念的影響，不同理念的房地產住宅工程在外墻系數上存在一定的差別。在實際的工程建造施工過程中，要對其外墻系數進行嚴謹的把控。同時也要根據建造施工過程中的實際需要，科學合理地對其進行調整。

四、結束語

隨著建筑工程行業的不斷發展，其行業內的競爭也日益激烈。房地產住宅作為建筑行業的重要組成部分，對房地產住宅項目建筑安裝工程中的經濟技術要點進行詳細的分析和研究，有利于建筑企業更好地進行成本的控制，同時也為新開住宅項目建筑安裝工程測算及設計選擇提供參考。

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