老舊小區開放空間優化研究
——以北京幸福北里小區為例

文/顧工 中國中建設計集團有限公司 北京 100037

孫安其、李昕琪、馮煥坤 中國礦業大學（北京）力學與建筑工程學院 北京 100083

1、引言

近年來，我國居民的生活水平不斷提高，人們對居住空間品質的要求也越來越高。上世紀五六十年代修建的老舊居住區由于設施落后、環境破敗等原因，已無法滿足居民生活要求。但這些住宅又是不同時期人們思想變化的折射和時代潮流的體現，具有寶貴的文化價值。因此，如何在傳承原有人文精神的基礎上，更好地滿足居民新時代對生活環境要求，在已摒棄大規模拆除重建的改造方式的今天，為這些老舊住宅找到一種適宜的改造途徑以實現對其再利用成為老舊小區室外環境改造過程中一個值得思考的問題。

2、幸福北里小區概述

2.1 歷史沿革

幸福北里小區位于北京市東城區龍潭街道，為中國著名近現代建筑師華攬洪的代表作品。是北京第一個有全面配套設施的小區。社區大部分是五十年代建的老舊居民樓，屬于典型的老舊社區。社區東起鐵路沿線、西至幸福巷，北至培新街，總面積約12公頃。居住區內現有居民1400人，少數為干部及其家屬，大部分為手工業者及其他市民、農民，還有部分為附近學校的教職工和學生。

2.2 空間布局特點

2.2.1 開放空間邊界清晰，靈活豐富：小區內開放空間大部分為由三棟和四棟樓居住建筑環繞而成的大小形狀各不相同的圍合空間，方便居民在其中進行一些基礎的交往活動，讓住戶有一種“院落”的感覺，此外還有一處靠近東側鐵路的帶狀公園，方便居民組織活動。

圖1 幸福北里小區布局示意圖

2.2.2 開放空間尺度舒適，壓迫感小：在由建筑圍成的開放空間中，建筑臨幢間距（D）與建筑高度（H）的比值D/H約為3，居民在此空間活動不會感到壓抑，有利于放松身心。在高樓林立的今天，這樣的空間尺度十分難得。

圖2 幸福北里小區院落圍合布局示意圖 圖片來源：作者自繪

2.2.3 開放空間景觀層次分明，基礎良好：開放空間與人行道之間通過景觀綠帶和階梯分割形成多種空間層次，保障居民活動私密性。景觀植被多為現狀保留，景觀空間基礎較好。

圖3 基地開放空間現狀圖 圖片來源：作者自攝

3、小區開放空間現狀分析

筆者通過現場訪談和問卷調查的方式對社區開放空間情況進行調研，共發放83份調查問卷，收回78份，其中有效問卷72份，經過調研分析和問卷整理，筆者對社區開放空間現狀優劣概括為以下幾點：

表1 社區居民現狀主要優勢與不足統計表表格來源：作者自繪

3.1 開放空間占用現象嚴重，妨礙居民使用：幸福北里屬于老居民區，建設時沒有規劃出足夠停車區域。近年來隨著小區內有車族增多，私裝地鎖、圈占車位現象嚴重，時常侵占小區道路、綠地，引發鄰里糾紛。此外，小區中私搭亂建現象也較嚴重。

圖4 開放空間被占用 圖片來源：作者自攝

3.2 開放空間基礎設施老化，景觀空間破敗：小區建設年代久遠，長期缺少維護，導致一些配套設施和景觀空間逐漸陳舊破敗，亟需修復完善以適應現代居民使用需求，并與開放空間風格特色相協調。

3.3 開放空間安全美觀性差，建筑立面破損：幸福村大部分的住宅采用磚木混合結構，大多抹灰已脫落，部分墻體出現空洞情況，各種線路裸露在外，給居民使用開放空間帶來安全隱患。

圖5 建筑立面破損、線路裸露在外 圖片來源：作者自攝

3.4 開放空間缺少物業管理，居民無處投訴：社區建設年代久遠，物業管理缺失，采訪中許多居民表示，對小區現狀開放空間有意見，卻又不知該向哪個部門投訴，更不知該向哪個部門申請對小區進行合理規劃，居民熱切希望能夠有人集中管理整合現有社區問題，及時進行治理。

3.5 開放空間主題特征不鮮明，標識設施缺乏：社區幾處院落空間相似度較高，不便老幼及初入社區等方位感較弱的居民準確找到自己所處位置。

4、設計改造

4.1 總體方案

圖6 住區改造總平面 圖圖片來源：作者自繪

4.2 開放空間改造建議

開放空間的改造應從居民需求入手，聯合多方力量共同治理，營造良好的活動交往空間，主要分為以下幾點：

（1）分析居民特征，設計多樣公共空間：以建筑圍合的小院落和鐵路帶狀公園為基礎進行場地環境優化，例如針對老年人和兒童增設無障礙設施和兒童游憩設施等，促進不同年齡段的居民共同享用開放空間。

（2）聯合城管部門，治理私搭亂建現象：通過騰退空間，營造充足舒適的社區開放空間環境。

圖7 開放空間現狀圖 圖片來源：作者自繪

圖8 開放空間規劃圖 圖片來源：作者自繪

圖9 鐵路帶狀公園規劃圖 圖片來源：作者自繪

（3）修繕建筑立面，營造空間視覺美感：通過將建筑墻面粉刷翻新，空調機整齊放置，墻體空洞填補，裸露在外的線路及時拆除等方法增強開放空間周邊的視覺美感，保證居民活動安全。

（4）保留歷史記憶，彰顯住區人文情懷：保留開放空間原有古樹等景觀遺存，增設文化展板，營造濃厚的住區歷史文化氛圍。例如，通過老照片展示幫助居民重溫住區光輝歷史，了解住區幾十年來的變遷，增強社區凝聚力，促進社區文化傳承。

（5）串聯開放空間，營造完整景觀體系：將院落空間與東側鐵路帶狀公園結合，體現住區開放空間的整體性。

圖10 開放空間景觀系統規劃圖 圖片來源：作者自繪

（6）完善基礎設施，突出不同主題特征：增設標識設施，將開放空間通過不同主題設計加以區分，便于居民尋找與使用。修繕原有基礎設施，對開放空間周邊原有停車棚、投遞箱等設施翻新，使用與開放空間風格一致的材質色彩。

（7）加強物業管理，按期進行巡查調研：通過定期走訪調查，為居民答疑解惑，了解社區居民所思所想，及時完善整治開放空間。

結語：

北京市東城區幸福北里小區屬于典型的老舊社區，本文在充分研究現狀、走訪調研的基礎上，從開放空間優化角度對住區提出改造建議，為這個北京優秀近現代建筑注入新的活力，實現一個有機、便捷、美觀、有地域文化和特色的現代復合型可持續發展的居住環境。