淺析房地產經濟的可持續發展路徑

趙利貴 李滄區征收服務中心

一、房地產經濟可持續發展過程中的重要性分析

（一）促進經濟的增長

房地產行業作為我國國民經濟的重要支柱，能夠在一定程度上促進當地的經濟發展，具體來說主要體現在以下兩個方面。（1）提高空置土地的使用率，為當地居民提供就業崗位，進而以達到促進當地經濟發展的目的。（2）房地產經濟在發展過程中，除了能夠帶動當地經濟的發展，同時也會讓政府增加地方性資金儲備量，以更好地吸納招商引資帶動其他項目的發展。

（二）促進其他行業經濟的發展

房地產行業一旦得到快速的發展，不僅會促進本產業經濟的進一步發展，同時也會帶動與之相關行業發展，例如家具家電行業和建材銷售行業等。在項目建設前期應當加強和施工單位之間的密切聯系，科學、合理的規劃產業發展布局，進而可以為建筑施工單位提供真實、有效的數據信息，而待房地產項目得以全部完工后，也會有較大的家電市場的需求，如此一來也達到了促進其他行業經濟發展的目的。

二、我國房地產經濟可持續發展過程中出現的問題

（一）房價漲幅較大

近幾年，我國房價的整體漲幅比較大，在大中城市當中，普遍存在房價增長不合理的現象。同時在房產供求上也存在較多問題，高端住房供過于求，但是商品房卻供少于求，并且保障性住房也普遍存在供應相對不足的問題。受房價增長的影響，居民的整體生活也受到了較大影響，而在此情況下，不利于居民生活質量、生活水平的改善以及提高。出現這一問題的主要原因在于居民的經濟收入和房產價格相比，整體漲幅比較小。

（二）對自然環境的破壞

從當前我國房地產行業的發展現狀來看，很多項目承包商在開發過程中過于關心自身利益問題，忽視了對施工周邊環境的破壞，導致了我國房地產行業口碑普遍較差。與此同時，隨著我國城鎮化發展速度的不斷提高，城鎮內的綠化面積及閑置土地面積也在不斷減少，土地資源已經面臨著極速短缺的嚴重問題，引發了土地價格上漲，也使得項目承包單位在開發過程中始終將自身經濟效益擺在首位，忽視了施工對環境的破壞，嚴重威脅了周圍住戶的身心健康。

（三）金融體系不健全

當前，我國的房地產金融體系極為不健全，體現在信貸結構以及信貸方式和具體的補償機制等方面上，具體來說就是在建設項目的過程中開發商的貸款難度大，而且普通居民的購房壓力也大，而造成這種現象產生的主要原因在于我國的金融體系不健全，而且大多都是沿用傳統的信貸方式與社會發生嚴重的脫軌，與此同時在房貸結構方面也存在著較大的問題，總而言之，這些問題如若不及時得到解決，不僅對我國現階段宏觀經濟的發展帶來極為不利的影響，而且還會成為阻礙房地產經濟可持續發展的重要因素。

三、我國房地產經濟可持續發展的路徑探究

（一）做好項目施工前的市場規劃工作

在開展房地產項目之前，相應的承包商必須對所要開展的地產項目進行充分的了解，并組建專業的技術團隊，從居民居住需求及開發需求方面綜合考慮，確定項目的開發模式。從而在確保居民居住需求得到滿足的同時，盡可能地提高企業的經濟效益。而在這個過程中，各項目承辦單位，一定要以科學、合理的方式進行探討，充分利用土地資源，做好人力資源分配、資金分配等工作，從多個方面共同促進房地產項目的有序開展，為我國房地產經濟的可持續發展貢獻力量。

（二）建立健全金融機制

在房地產行業發展過程中，需要資金的支持，想要促進行業發展，就需具備良好的金融環境。財政部門在處理此類問題的時候，從多角度出發，結合行業發展實際，特別是銀行貸款方面，提升管理力度，同時與實際結合起來，完善貸款結構，從而有效預防自身風險的同時，增強了對貸款額度的管理。確保貸款的規范化，為房地產業提供資金保障。此種方式的應用，有效促進了金融市場的穩步運作，同時二者之間得到深化，使資金問題得到處理；對于房地產貸款機制來說，也要不斷進行完善，從多方面構建完善的體系，展現多元化特點。在具體發展過程中，不但能夠利用商業按揭貸款模式，還能夠得到政府的優惠政策，滿足行業發展對于資金的需求。

（三）明確整體經營目標

房地產行業在不斷發展過程中，要想實現可持續戰略，企業需制定明確經營目標，由傳統模式中單純追求經濟向實現經濟效益與生態效益協調發展轉變，因此在經營過程中，需形成綠色經營理念，提升項目實際技術含量。一般來講，房地產在競爭中優勢的形成需借助成本與價格，因此綠色效益觀的形成十分必要。在此過程中，企業應認識到自身除了價格之外的其他優勢，如環保優勢、服務優勢以及技術優勢等。同時需保證供求與資源處于協調狀態，給予大眾對環境質量的實際需求充分關注，將自然資源自身蘊含的價值性充分納入到整個價格核算體系當中，并使其貫穿在整個項目周期中，其中包括土地開發、材料供應、施工、設計、營銷、運輸等多個環節，同時也需保證各個環節不會破壞環境，促進環境資源的自凈。

四、結語

綜上所述，房地產行業作為我國國民經濟的重要支柱，但是房地產在發展的過程中也面臨著諸多的問題，而這些問題的存在是阻礙房地產經濟可持續發展的重要因素，因此需要我們加強對建筑生態環境的保護、強化對市場的監督以及開拓房地產融資渠道等多個方面著手，以確保房地產經濟一直處于平穩的狀態下進行發展。