新城控股：低成本　厚儲(chǔ)備　雙輪驅(qū)動(dòng)業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)

袁靚

8月23日晚間，新城控股對(duì)外正式公布了其2019年半年度報(bào)告。報(bào)告顯示，新城控股憑借“住宅開發(fā)+商業(yè)地產(chǎn)”雙輪驅(qū)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)的穩(wěn)步增長(zhǎng)，營(yíng)業(yè)收入達(dá)到了170.64億元，歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)達(dá)到了25.92億元。與此同時(shí)，公司2019年上半年銷售面積實(shí)現(xiàn)了1049.52萬平方米，同比大增了35.5%，銷售金額高達(dá)1224.18億元，同比大增了28.44%。且值得一提的是，截至2019年6月底，新城控股的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率也實(shí)現(xiàn)了同比雙降，報(bào)告期內(nèi)其在手現(xiàn)金余額為456.42億元，同比大增83.8%。

已售未結(jié)轉(zhuǎn)資源近2960萬平方米全年?duì)I收、利潤(rùn)增長(zhǎng)有保障

作為跨足住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的綜合性房地產(chǎn)集團(tuán)，新城控股在住宅地產(chǎn)方面提早確立了以“上海為中樞，長(zhǎng)三角為核心，并向珠三角、環(huán)渤海和中西部地區(qū)擴(kuò)張”的“1+3”戰(zhàn)略布局，報(bào)告期內(nèi)其各大深耕城市市場(chǎng)占有率同比都有了顯著增長(zhǎng)，尤其在江蘇、上海、天津等省市，新城控股均躋身為TOP10之列，其中在蘇州、上海及常州等城市更是相繼完成了百億銷售。根據(jù)克而瑞信息公布的排行榜顯示，新城控股上半年房地產(chǎn)合同銷售金額和面積在全國(guó)地產(chǎn)企業(yè)中位居第八。

半年報(bào)顯示，新城控股報(bào)告期內(nèi)共有34個(gè)子項(xiàng)目竣工交付，竣工面積404.10萬平方米，房地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)板塊同步實(shí)現(xiàn)收入144.84億元，毛利率達(dá)到了33.76%，位于行業(yè)前列。另外，新城控股還有高達(dá)2959.51萬平方米的已售未結(jié)轉(zhuǎn)資源，這就意味著其板塊及總業(yè)績(jī)?cè)龇鶆?shì)必還有很大的上行空間。同時(shí)，據(jù)了解，按照計(jì)劃新城控股下半年竣工子項(xiàng)目為90個(gè)，竣工面積將達(dá)到1469.26萬平方米，全年計(jì)劃竣工面積合計(jì)將超過1800萬平方米，相比2018年增長(zhǎng)90%以上。鑒于上、下半年竣工情況，新城控股營(yíng)收和利潤(rùn)結(jié)算也將呈現(xiàn)前低后高態(tài)勢(shì)，全年?duì)I收和利潤(rùn)增長(zhǎng)有保障。

此外，雖然7月是傳統(tǒng)銷售淡季，但新城控股7月實(shí)現(xiàn)了合同銷售金額約245.33億元，銷售面積約220.88萬平方米，分別同比大增了33.68%、50.56%，增幅在十強(qiáng)房企中持續(xù)保持領(lǐng)先，這也為新城控股全年業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)奠定了基礎(chǔ)。

新增土地儲(chǔ)備2459萬平方米土地投資額同比增15%

半年報(bào)顯示，新城控股通過招拍掛、收并購等方式積極拓展土地資源，在北京、天津、武漢、西安等重點(diǎn)城市儲(chǔ)備了大量的高潛質(zhì)項(xiàng)目，報(bào)告期內(nèi)新增土地儲(chǔ)備80幅，總建筑面積為2459.20萬平方米，平均樓面地價(jià)為2989.76元/平方米，約為同期銷售均價(jià)的25%左右，較低的土地成本為新城控股提供了非常大的利潤(rùn)空間。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2019年6月底，新城控股在全國(guó)103個(gè)大中型城市合計(jì)擁有土地儲(chǔ)備已達(dá)1.34億平方米，比2018年期末增加了0.24億平方米，為其未來2到3年的開發(fā)需求提供了保障。此外，公開資料顯示，新城控股上半年拿地總額約為550億元，去掉7月公告計(jì)劃轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目額度（按最高限額150億算），新城控股上半年土地投資額度最低約為400億元，比去年同期增長(zhǎng)了15%以上，這一金額在上半年房企新增土地投資額度的總排名中位列第十。

同時(shí)，值得一提的是，報(bào)告期內(nèi)新城控股權(quán)益可售貨值約為5800億元，其中2019年下半年可推貨值約為2200億元，基于上半年已完成的銷售業(yè)績(jī)和下半年充足的可售資源，再加上公司銷售進(jìn)度的不斷推進(jìn)，新城控股完成2019年全年2700億的銷售目標(biāo)較有保障。

租金管理費(fèi)收入翻番下半年將開20座吾悅廣場(chǎng)

地產(chǎn)和商業(yè)的不斷集中和融合發(fā)展已經(jīng)成為未來行業(yè)趨勢(shì)和發(fā)展方向，而早在多年前，新城控股就開始堅(jiān)持“住宅開發(fā)+商業(yè)運(yùn)營(yíng)”雙輪驅(qū)動(dòng)的模式，如今通過兩種模式的協(xié)同共進(jìn)，新城控股已經(jīng)構(gòu)筑了可持續(xù)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

半年報(bào)顯示，隨著商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的不斷提升，新城控股報(bào)告期內(nèi)旗下吾悅廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)收入達(dá)到了17.41億元，同比大增了104%，現(xiàn)了收入翻番。據(jù)此，相較于其全年商業(yè)租金及管理費(fèi)40億元的收入目標(biāo)，上半年基本已經(jīng)完成了目標(biāo)額的44%。接下來，根據(jù)計(jì)劃新城控股下半年還將繼續(xù)開業(yè)20座吾悅廣場(chǎng)，據(jù)悉7月19日已有兩座開業(yè)，并在開業(yè)當(dāng)天分別實(shí)現(xiàn)了銷售額1420.65萬元和2520萬元，客流量也分別達(dá)到了31.57萬人次和30.88萬人次，紅火的開局為下半年其余18座的開業(yè)奠定了非常好的勢(shì)頭，再加上已開業(yè)吾悅廣場(chǎng)租金的穩(wěn)步上漲，新城控股2019年將有望超額完成全年商業(yè)營(yíng)收目標(biāo)。