買無產權房被拆遷，補償歸誰？

歐先生十年前在第三方見證下與陳某簽訂了《房屋預約買賣協議》，從陳某手上買下現在居住的商品房，但該商品房屬于陳某從法院競拍所得，至今仍沒有產權。2018年10月，歐先生的房子遭到拆遷，正當歐先生要簽訂拆遷安置協議時，陳某竟拿出一張當年法院拍賣的發票說房子是他的，補償款就應歸他。請問，買無產權房被拆遷，補償款歸誰？

我國《物權法》第十五條規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。”據悉，歐先生購買的無產權房系商品房，系因開發商破產被法院拍賣的房產，出售人陳某是通過競拍得到該套房產，因此陳某具有出售該房屋的權利。雖然該房產證暫時沒有辦下來，但這并不影響雙方簽訂的房產預約買賣合同的法律效力。也就是說，該房屋買賣預約合同具有法律約束力，只是需要等到產權證辦理下來才能過戶。因此，歐先生作為該套房產的權利人，理應享受拆遷補償款。

陳奇斌〔北京東元（廈門）律師事務所律師〕