中德住房儲蓄銀行：實現(xiàn)安居夢

劉雨

當你留戀于詩與遠方的田野時，是否有留意，身邊有很多人仍在生活的道路上負重前行。他們早出晚歸、兢兢業(yè)業(yè)，他們努力拼搏、不斷奮斗，皆是為了在這座城市擁有立足之地，有一個“小窩”來安放那些或喜或悲的情緒。

可買房，并非一件易事。居高不下的房價、高額的貸款利息總是讓那些初入職場的“新人”、普通的“上班族”望而卻步。如何實現(xiàn)住有所居？2017年1 2月28日，以住房儲蓄貸款業(yè)務(wù)為主的中德住房儲蓄銀行走進濟南、落戶美麗的槐蔭區(qū)，在一系列政策的扶持下，其成為了除公積金、商業(yè)住房貸款之外住房融資的又一種選擇，讓奮斗在這座城市的人們住有所居、心有所安。

這是一家承擔(dān)特殊使命的銀行

20世紀90年代，住房商品化改革的號角在華夏大地吹響，為了滿足人們的住房消費，住房公積金制度和商業(yè)按揭貸款制度先后被引進。對于制度難以覆蓋或覆蓋不充分的普通居民而言，買房依然是夢。

彼時，住房儲蓄已在歐洲流行了上百年。1994年，中國政府聯(lián)合課題組與德國最大的住房儲蓄銀行 施威比豪爾住房儲蓄銀行進行接觸，進一步探討把住房儲蓄引進中國市場的可能性。2001年10月，中德兩國達成共識 住房儲蓄能幫助中低收入居民購買住房，是一項有意義的業(yè)務(wù)。

為了滿足人們的購房需求，豐富住房融資模式，建立多元化的住房融資保障機制，2004年2月15日，中國建設(shè)銀行和施威比豪爾住房儲蓄銀行共同投資設(shè)立中德住房儲蓄銀行。自此，住房儲蓄制度被引入中國，中德住房儲蓄銀行肩負起為國家試制度的歷史使命。

2015年，國務(wù)院批示“總體上支持將中德住房儲蓄銀行納入我國多層次住房政策體系，原則同意該行有計劃、有步驟、有條件地向全國推廣住房儲蓄及相關(guān)業(yè)務(wù)”。2016年中國銀監(jiān)會頒布《中德住房儲蓄銀行管理暫行辦法》，中德住房儲蓄銀行結(jié)束試點狀態(tài)，正式走向全國。

這是一家創(chuàng)新金融模式的銀行

初入職場的你，是否設(shè)立了購房計劃？在中德住房儲蓄銀行，你只需簽訂儲蓄合同進行存款，一定期限后便可獲得固定低利率貸款。若你還是濟南市住房保障群體、重點引進人才、新就業(yè)大中專畢業(yè)生、退役安置人員等，還可享受存款金額1.5%的政府補貼。

這就是與住房公積金、商業(yè)住房按揭并行的世界三大主要住房融資制度——住房儲蓄，也是中德住房儲蓄銀行的主營業(yè)務(wù)。具有“自愿參與、存貸結(jié)合、政府補貼、恒定低息”的特點，直接從消費者需求入手，針對政府關(guān)注的階層通過政府補貼進行引導(dǎo)，對普通民眾購買房屋，可以通過個人儲蓄積累和銀行低息貸款相結(jié)合的方式，助力居民實現(xiàn)“住有所居”。

作為住房融資的一種新模式，住房儲蓄倡導(dǎo)有計劃的中遠期住房消費理念，有助于培育理性、有計劃的住房消費理念，既吸引居民的資金積累用于住房消費和建設(shè)，保證住房消費資金的積累和有效供應(yīng)，培植有效的住房消費群，又能做到購房資金的平穩(wěn)釋放，進而平抑房地產(chǎn)市場供需矛盾，有利于穩(wěn)定房價，是推動城鎮(zhèn)化建設(shè)、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。

當然，若你沒有住房儲蓄類貸款需求，卻又“忠誠”于住房儲蓄體系進行住房儲蓄存款時，中德住房儲蓄銀行還為你量身打造了“忠誠獎勵”，回饋你為住房儲蓄體系所作出的貢獻。

這是一家深受市民熱捧的銀行

時光如水，15年里，住房儲蓄模式逐漸被人們所接受，中德住房儲蓄銀行隨之在全國多點開花 繼天津總部、重慶分行、大連分行外，走進泉城，落戶美麗的槐蔭區(qū)。

“城市化進程穩(wěn)步推進，西部新城、濟南國際醫(yī)學(xué)科學(xué)中心、先行區(qū)等片區(qū)加快建設(shè)，為我們銀行的發(fā)展提供了廣闊市場?！敝械伦》績π钽y行濟南分行負責(zé)人表示。

在濟南市金融辦、槐蔭區(qū)人民政府和中德住房儲蓄銀行2013年簽署的《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》基礎(chǔ)上，2018年5月23日，濟南市人民政府下發(fā)了《關(guān)于同意給予中德住房儲蓄銀行濟南分行相關(guān)支持政策的批復(fù)》，將濟南分行納入濟南市多層次住房政策體系，還同意支持該行開展住房儲蓄業(yè)務(wù)，對參加該行住房儲蓄的客戶滿足一定條件的，對濟南市住房保障群體、重點引進人才、新就業(yè)大中專畢業(yè)生、退役安置人員按照儲蓄客戶存款金額的1.5%給予政府補貼，其他群體按照1%給予政府補貼。此舉意味著，住房儲蓄這一新型住房融資模式得到政府政策支持，正式在濟南落地。

1年多以來，濟南分行以“統(tǒng)一思想，堅定信念，團結(jié)一致，奮發(fā)圖強，打造濟南分行卓越的開局之年”為主要工作思路，以“線上+線下，自營+代理”的業(yè)務(wù)拓展模式，在泉城大地蓬勃發(fā)展，濟南分行專門定制的即期貸款產(chǎn)品因省息和享受政府補貼受到了泉城市民的熱捧。

相信在不久的將來，中德住房儲蓄銀行濟南分行將發(fā)揮住房儲蓄惠民特色，助力濟南新舊動能轉(zhuǎn)換重大工程建設(shè)，讓更多的市民安居濟南，收獲滿滿的歸屬感和幸福感。

On December 28， 2017， Sino-German Bausparkasse， which mainly focuses on housing savings and loans， was introducedinto Jinan and provided with supportive policies by the Iocal government. As the world's tlrree major housing financing systems parallel to housing provident fimd and commercial housing loan， housing saving is characterized by "voluntaryparticipation，combination of deposit and loan， gove玎1ment subsidy， and constant low interest". It is oriented to consumer demand，guides the groups that are the center of attention of govemment through govemment subsidies， and assists low-income population tobuy small apartments at an affordable price by combining the accumulation of personal savings and bank low-interest loans， so as tomeet the needs ofresidents for purchasing houses.

As a new mode of financing for housing purchases， housing savings upholds a business philosophy that centers around themedium and long term， which helps to cultivate a rational and planned housing consumption concept. On one hand， it collects depositsfor housing purchase and construction， guarantees the accumulation and effective supply of housing consumption funds， and fostersan actwe consumer group. On the other hand， it smooths the way for release of housing funds， restraining the contradiction betweensupply and demand in the real estate market. Conducive to stabilizing house prices， this mode is a long-term mechanism that promotesurbanization and assures the healthy and sustainable development of the real estate market.