合肥市祥源城住宅規劃設計方案

文/王苗苗 安徽省建筑設計研究總院股份有限公司 安徽合肥 230000

合肥祥源城，位于望江西路與創新大道交匯處，合肥高新區示范區核心區內。項目用地面積32.5公頃，地上建筑面積約90.63萬平方米，地下建筑面積約27.32萬平方米，規劃由高層住宅、聯排別墅、寫字樓、商業四種業態組成，與整個城市區塊形成6大中心：

①商務中心：集聚三座5A級地標寫字樓，與中科大研究院等周邊項目交相輝映，成為高新區商務中心地段；

②商業中心：區內唯一綜合體，配有大型購物中心和近10萬方商業風情街，鄰近奧特萊斯，是未來區域商業中心所在；

③居住中心：地處大蜀山、王咀湖畔珍稀地段，住宅面積達數十萬方，安醫附院、七中等生活配套日臻完善；

④交通中心：緊鄰望江路、創新大道城市主干道，獨享規劃中4號線、7號線及在建2號線，三條軌道交通；

⑤休閑中心：項目休閑商業眾多，王咀湖公園也將打造主題式公園，西城當之無愧的休閑旅游中心；

⑥政務中心：隨著高新區踏上發展快車道，以高新區管委會為核心的周邊區域將成為未來政務活動的核心。

項目建成將成為一個復雜的綜合性區塊，用來滿足復雜的人類獲得的需要，完整的商務活動，享受購物與生活共同的樂趣，成為一個充滿活力的，富有現代城市精神的、地標性的新城市空間。

圖1

1、空間布局

總體布局充分利用地塊特征，南低北高，根據地形方位，通過高層住宅形態變化進行組合，充分利用日照、通風、與景觀條件。

規劃結構采用一軸兩核五片區，一軸是中央的步行廣場主軸，這條主軸將外部人流充分引導到中央的沿街商業，使得業態得以豐富并保障了良好的消費源，向西通向公園，向東連接綜合體。兩核指的是商業廣場中心和商業綜合體核心，分別服務社區及城市商業需求。五片區分別是由三個居住社區、東南側的一個商業區及東北側的商務區構成。

城市沿街界面，考慮車流量較大，為保證社區的私密性處理為景觀界面，降低車流噪音對社區居民的干擾，而東南側由于人流較多，會沿街布置連貫的商業界面。內部界面，為引導人流形成完備的步行體系，在中央布置連貫的步行商業界面，并保障車流能借由服務界面為商業提供貨運保障。

2、分期建設

本項目共分為四期，一期為高層住宅區，二期為聯排別墅區，三期為小高層住宅區、四期為商務辦公及購物中心。四個分期地塊之間由Y形商業街串聯，形成一個完整的生活圈。

3、交通組織

（1）本小區在交通設計上，采用“外部車行，內部人行”的人車分流形式，強調舒適的步行環境，減少車行交通對居住的干擾。公共車流通過服務通道接入地下停車庫，社區車流受社區建筑產品的影響，北側社區采用傳統的道路與露天停車相結合方式；西側社區由主路網直接連通建筑的地下停車庫，中部社區采用人車分流模式。

（2）考慮到三個社區集中在中部和西部，且中央為步行街道，因此三個社區的車流都由城市干道接入區內，且互不干擾交叉，保證了社區車流的私密性。

（3）機動車位主要布置在地下室，地面沿機動車道局部設置少量景觀停車位。

（4）步行系統結合景觀系統統一規劃設計，居民由步行主入口進入小區，在步行交通主軸線上通過開放空間、鋪裝、綠化以及水景小品等的處理，強化空間與景觀設計，突出了“步行優先，以人為本”的設計理念。

（5）考慮卸貨通道，由于本案的商業體系較為豐富，因此卸貨服務通道需要占用中央步行通道，通過控制時間段允許車輛通行的方式解決。東側的商業及商務則直接由單獨開設的服務通道進入地下車庫進行卸貨。

（6）本項目主要出入口位于步行廣場街道與城市道路交叉處，是標志本案形象較為關鍵的區域之一。各社區的出入口至少有一處是通過會所進入，還有一處要保證車流能夠順利到達社區內部或地下停車庫。社區的建筑出入口主要控制在北側，局部高層建筑和一些低密度建筑會根據南側道路位置設置出入口。

4、景觀環境

(1）空間設計宏觀上強化縱橫向景觀軸線，同時利用景觀帶將綠化引入各個組團，與外圍的市政綠化帶共同構筑網狀的綠化體系。

(2)公共景觀主要由公園景觀向東側借由步行道連接，圍繞這個步行道間隔一定距離形成各具特色的景觀風格，打造完善的景觀體系。

(3)社區中央景觀由入口對應的景觀主軸相連接，通過花園及水系的處理增加靈動性，建筑宅間布置組團景觀以及豐富居民活動和視覺享受。

(4)“一心兩帶”景觀構架是社區主要的公共景觀，塑造坡地景觀，布置雕塑噴泉、廊、亭等小品，營造優美自然的環境與游憩場所，展現自然、幽靜、平和、舒緩的高尚居住生活的文化品位。

5、公共配套

“Y”形超長沿街商鋪帶約600米，與項目一至四期相呼應，形成完整的城市公共空間體系及和諧有機的城市街道形象，賦予城市街道“社區化”的印象，呼應了高品質社區的定位：設施完善、生活便利、尺度宜人。

圖2

(1)商業街致力于打造特色文化氛圍，與區域人群的休閑、文化需求相切合，如美容中心、棋牌室、茶館和大型書吧等，保證社區的文化熏陶和生活需求。英倫風情街、法式風情街和現代風情街三部分打造獨具特色的區域商業風情街形態。

(2)小區設變地上居管變和地下自管變，水泵房設計在小區地下室內。

(3)垃圾收集設置在小區西北邊，以盡量減少污潔流線的交叉及垃圾站對住戶的影響。

6、住宅設計

小區高層住宅以“ARTDECO”的風格，運用親和適度的建筑語言，營造現代富有生活氣息的住宅區形象。低層住宅采用英倫風格，體現別墅產品的尊貴與典雅。

主力住宅的設計充分體現舒適、多樣、現代的特點，戶型以100平米左右戶型為主，首層門廳、架空的設計，充分展現現代高層的魅力。

小結：

本工程的建成后，在合肥的居住社區中具有鮮明的個性，文化氛圍濃郁，為合肥的社區建設增添一份亮色，最終形成一處具有功能互動性、空間豐富性、景觀互動性、形態多元性的城市目的地。

通過對祥源城規劃的分析，總結此類大型社區規劃設計的關注要素，除了傳統住宅區設計強調的區位、結構、交通、景觀等方面，更要根據鞥的定位特點，打造具有鮮明特色的社區形象。目前市場上大量的住宅產品層出不窮，除了項目立意等虛的概念以外，更要在規劃和建筑的實體上營造街區印記，在居住其中的人能夠融入到其中，并真正享受到。