央行：嚴禁消費貸款違規用于購房

文/孟凡霞 馬嫡

房地產調控政策的延續再度成為市場關注焦點，中共中央政治局會議定調“不將房地產作為短期刺激經濟手段”。據7月31日央行官網消息，央行7月29日召開銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會。會議要求，各類銀行要轉變傳統信貸路徑依賴，合理控制房地產貸款投放。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，保持房地產金融政策連續性穩定性。嚴禁消費貸款違規用于購房，加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產的資金管理。

會議認為，近年來金融系統加快推進金融供給側結構性改革，銀行業信貸結構出現積極變化，特別是在加大小微企業信貸投放方面取得明顯效果，但房地產行業占用信貸資源依然較多。

而在房地產金融政策方面，會議指出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，認真落實房地產市場平穩健康發展的長效機制。保持房地產金融政策連續性穩定性。保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規用于購房，加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產的資金管理。加強對存在高杠桿經營的大型房企的融資行為的監管和風險提示，合理管控企業有息負債規模和資產負債率。

此前一天，中共中央政治局召開會議，定調了房地產市場發展。會議強調，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

華泰宏觀分析師李超指出，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，并將其作為落實房地產長效管理機制的重要任務之一，這可能意味著在經濟出現了一定下行壓力下，政府靠房地產拉動經濟的情況也較難出現。今年二季度，一些地區房地產市場出現了回暖，土地拍賣溢價率較高，隨后關于房地產企業的非標、信托融資有所收緊，也體現出了這一政策方向。

北京商報記者了解到，今年以來，房地產信托監管持續收緊，5月17日，銀保監會發布《關于開展“鞏固治亂象成果 促進合規建設”工作的通知》時，就強調不得向“四證”不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資。此后，房地產信托中四種變相為不滿足“四三二”條件的房地產項目融資輸血的做法已被監管叫停。

在中泰證券分析師梁中華看來，房地產調控政策短期內不會放松，同時放松的空間也非常有限。隨著棚改退潮，部分中小城市的地產已呈現一定的壓力，全國來看，地產銷售投資增速都在往下走，未來地產周期會延續下行的方向，今年的經濟將前高后低。