用技術(shù)經(jīng)濟助力中國房地產(chǎn)市場發(fā)展

王宇

前不久，由中國社會科學(xué)院所屬的中央級出版社——經(jīng)濟管理出版社出版的《中國房地產(chǎn)市場發(fā)展》一書在面向全國發(fā)行后，產(chǎn)生了熱烈的反響。該書的作者，大連交通大學(xué)的趙雪凌副教授是中國技術(shù)經(jīng)濟管理研究領(lǐng)域的資深專家，她在該書的撰寫過程中，從技術(shù)經(jīng)濟及管理的角度出發(fā)，建立了中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展評價指標(biāo)體系，并對當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀進行了深度分析和研究，補充和完善了中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展研究理論體系，對房地產(chǎn)市場長效運行機制的建立具有重要的理論和現(xiàn)實意義。

趙雪凌副教授從事技術(shù)經(jīng)濟管理領(lǐng)域的研究已有多年，主持和參與了20余項國家、省、市級科研課題。她將專業(yè)理論思想與課題經(jīng)驗相結(jié)合，撰寫了10余篇中英文學(xué)術(shù)論文，其中多篇文章已被EI檢索、ISSHP檢索和ISTP檢索引用和收錄。趙雪凌副教授的研究方向為技術(shù)經(jīng)濟管理和產(chǎn)業(yè)研究，技術(shù)經(jīng)濟管理的研究對象是技術(shù)領(lǐng)域中的經(jīng)濟活動規(guī)律、經(jīng)濟領(lǐng)域的技術(shù)發(fā)展規(guī)律、技術(shù)發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律，趙雪凌副教授的研究更加注重與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的緊密聯(lián)系。趙雪凌副教授的研究成果不僅為技術(shù)經(jīng)濟及管理專業(yè)的教師、學(xué)生提供了參考和借鑒，也對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有借鑒意義。

在《中國房地產(chǎn)市場發(fā)展》一書中，趙雪凌副教授首先分析了中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程，對中國房地產(chǎn)市場的供需情況進行了分析，并深入探討了影響中國房地產(chǎn)市場供需的主要因素。其次，從產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r入手，對中國房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)投入結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)分配結(jié)構(gòu)及其產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)境進行了深入討論，并對中國房地產(chǎn)市場的區(qū)域分布特點進行了詳細(xì)分析。再次，趙雪凌副教授從房地產(chǎn)市場成熟程度、房地產(chǎn)市場運行情況、房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Φ确矫鏄?gòu)建了中國房地產(chǎn)市場發(fā)展水平的評價指標(biāo)體系，并采用定量評價方法，對我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展水平進行了評價，最后根據(jù)實證研究結(jié)果，提出了相應(yīng)的對策建議。

趙雪凌副教授的這本著作從理論研究和現(xiàn)實應(yīng)用方面做出了以下貢獻：

第一，界定了房地產(chǎn)市場發(fā)展水平的內(nèi)涵，并在此基礎(chǔ)上構(gòu)建了中國房地產(chǎn)市場發(fā)展水平評價指標(biāo)體系。以往房地產(chǎn)市場發(fā)展評價的書籍與文獻，相應(yīng)的指標(biāo)體系只是體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場發(fā)展水平的某個方面，因此評價結(jié)果也只能反映其片面的狀況，并沒有考慮到房地產(chǎn)市場的發(fā)育狀況與市場行為的健康狀況。還有一些研究提出了具體的幾項指標(biāo)，但是并沒有完整的指標(biāo)體系或只有相對粗糙的框架分析，容易在邏輯上出現(xiàn)遺漏或重復(fù)的指標(biāo)設(shè)計。該書對于房地產(chǎn)市場發(fā)展水平的評價從時間維度、結(jié)構(gòu)維度和空間維度展開，建立了更加全面、合理、具有較強應(yīng)用價值的評價指標(biāo)體系。

第二，趙雪凌副教授采用主、客觀組合賦權(quán)方法，對2000年— 2016年中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展水平進行了評價。其中主觀賦權(quán)方法采用層次分析法（AHP），客觀賦權(quán)方法采用熵值法和標(biāo)準(zhǔn)差法，并采用評價結(jié)果最小差距最大化的組合賦權(quán)方法，計算組合系數(shù)。同現(xiàn)有的評價方法相比，趙雪凌副教授提出的模型和方法在計算的可靠性上具有一定的優(yōu)勢，為房地產(chǎn)領(lǐng)域中的相關(guān)問題分析提供了有效的方法和模型。

第三，趙雪凌副教授對新中國成立以來中國房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策和作用機制進行了系統(tǒng)的梳理，為政策研究和對策研究提供了理論基礎(chǔ)和依據(jù)。

第四，趙雪凌副教授在著作中根據(jù)評價結(jié)果，分析得出市場供求力量的對比是房地產(chǎn)市場發(fā)展的根本原因，因此房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)著眼于市場供求力量的改變。同時市場規(guī)模、消費者購買力、房地產(chǎn)市場的收益情況和外部環(huán)境是影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要因素，房地產(chǎn)人才市場或平臺建設(shè)情況和房地產(chǎn)市場中介組織即為推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的人才和客觀配套條件。這為中國房地產(chǎn)市場調(diào)控提供了方向性的建議。同時也使地產(chǎn)商、普通購房者既能看到房地產(chǎn)市場取得的成果，也更加清晰地認(rèn)識到影響中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵因素，為其決策提供了參照依據(jù)。

趙雪凌副教授認(rèn)為技術(shù)經(jīng)濟研究與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的研究相輔相成。趙雪凌副教授曾作為副主編編撰出版了專業(yè)書籍，從經(jīng)濟結(jié)構(gòu)升級中的問題與調(diào)整研究和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與經(jīng)濟結(jié)構(gòu)升級的互動關(guān)系兩方面，比較了不同收入水平產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的演變，指出低、中低、中高、高收入國家的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變雖存在明顯差別，但產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的演變方向大體上還是較為符合庫茲涅茨和克拉克的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化規(guī)律。趙雪凌副教授認(rèn)為經(jīng)濟結(jié)構(gòu)對產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型具有重大影響，同時表明技術(shù)經(jīng)濟管理的研究植根于各行各業(yè)的發(fā)展之中，是解決問題和轉(zhuǎn)型升級的理論來源。

趙雪凌副教授認(rèn)為技術(shù)經(jīng)濟及管理學(xué)是研究技術(shù)因素、經(jīng)濟因素、管理因素最優(yōu)結(jié)合的學(xué)科。她熱愛技術(shù)經(jīng)濟及管理的研究工作，她的研究分析嚴(yán)謹(jǐn)、邏輯清晰、方法合理、結(jié)果可靠，既有助于產(chǎn)業(yè)研究領(lǐng)域相關(guān)問題的研究，也對其他領(lǐng)域的研究者對這兩種理論的深入理解和應(yīng)用具有重要幫助，具有重要的理論和實踐意義。