房屋滲漏的原因分析及維修措施探究

鐘紀濱

摘? ? 要：房屋滲漏常常會對業主的正常生活、房屋的結構造成很大的影響，甚至還會導致房屋的使用年限縮短。然而導致的房屋滲漏的原因有很多，例如屋頂的細節構造和接頭部分存在問題、屋頂用材強度不夠等，為防止房屋滲漏狀況的出現，應該確保維修施工中各個環節的工作質量，并定時的開展房屋維護工作。本篇文章分析了導致房屋滲漏的原因，同時為房屋維修工作的開展提供了幾點建議。

關鍵詞：房屋滲漏 原因分析 維修措施

1? 引言

現如今，在居民住房中老房子所占的比例較大，其中多數房子的使用年已經及接近了規定的使用時間，并且其所具備的功能已經無法滿足現代人們的生產生活需求，需要改造更新。房屋滲漏維護維修是物業管理中的一項十分重要的工作，同時它也是房屋維修工作中最難的一部分。一旦房屋的屋頂或是墻壁出現滲漏的狀況就會對業主的日產生活造成形象，降低業主的生活質量，使業主對物業管理維修工作表示不滿，因此，為了能夠保證業主的正常生活不受影響，相關人員應該不斷地尋求更有效的辦法來對房屋進行維修，以避免房屋滲漏現象的出現。

2? 房屋滲漏的原因

2.1? ?房屋設計方面

首先，要對房屋結構進行一定的設計，了解屋面坡度，所需的防水材料以及排水系統等等，有利于更好的進行房屋建筑施工工作。在對房屋結構進行設計時應該以屋面工程的設計規范為依據，以有效的避免房屋滲漏狀況頻發。根據房屋滲漏現象所分析出的相應結果發現，在設計過程中很少考慮溫度變化對房屋使用的影響，并在房屋設計中常常會忽略這一問題，使得所建造出的房屋會因溫度的影響發形變時，使得房屋容易發生滲漏。

2.2? ?建筑材料方面

在建造房屋時所使用的防水材料都是有使用期限的，而隨著使用年限的增長，防水材料經過長時間的光照、風化、雨水等環境作用會不斷地老化、變薄，甚至出現裂痕，如果不及時的更換防水材料，就會導致房屋出現滲漏的現象，影響業主的正常生活。

2.3? ?施工方面

在施工期間的很多問題都會導致房屋滲漏，最重要的因素就是施工質量不達標，施工過程中的設計不符合相關的規定，會對房屋的整體建造質量造成影響，甚至存在許多的安全隱患，房屋滲漏現象等，會導致縮短房屋的使用周期，影響整體的工程質量。還有一些影響因素例如對于排水路徑的設計存在問題，排水坡度不夠導致流水速度慢，造成水道堵塞，或者是管子接頭沒有安裝固定，導致密封程度不夠等等;在施工過程中忽略了對細節的處理，導致施工質量低下;偷工減料，為節省成本提升相關部門的經濟效益而所采用的涂膜防水層的厚度比較稀薄，導致涂膜防水層的防水功效不佳，從而使得房屋易出現滲漏的狀況，致使房屋的使用壽命縮短。

3? 房屋維修各階段的施工環節分析法

3.1? 基層處理是基礎

住宅工程的施工時間一般在一年內，防水工程的開展一般在雨季或是冬季，由于施工期間需要干燥的環境，基層所需的水分含量在8%以內，所以要避免在雨雪或是下霧天進行施工。在施工時，基層要有足夠的強度和剛度以確保不會發生變形，能夠在負荷的情況下正常發揮作用。在進行屋頂的防水處理時，采用1：3砂漿做厚度為15mm的基層，基層必須平整，堅固、保證水分含量為8%左右。墻體相交處應做成半徑約為15mm的圓弧，這有利于卷材貼合，防滲漏的效果更好。

3.2? 做好細節

根據統計得知，小區樓房出現的滲透情況大多是由于一些泛水結構、檐口結構、管道接頭、雨水口等等小的細節處理不完善，這些細節也正是防水工程最容易忽略的地方，而處理不當也會造成滲漏現象的發生，所以這要求工作人員在施工時要極度認真，耐心地對待一些細節工作。如果是天溝和檐溝部位出現滲漏，先用膠條固定，再按照附加卷材層的方式進行加固處理，還要特別注意卷材收頭的地方，需要用密封膏進行封閉處理，細致的處理好每一個防漏水點。屋頂和天溝交界處采用空鋪法，也要注意卷材收頭時的固定處理。

對于伸出屋面管道接縫處的滲漏，首先將找平層做成圓錐臺，再將管道及找平層部分填堵防水膏，注意防水層的收頭，用采用金屬條進行加固。其次，可以鋪上一層附加層防止雨水口的滲透，附加層的直徑在500mm左右， 邊坡要不少于5%，然后進行層封工作，可以使用厚度大于2毫米的防水涂料或密封材料。在水落口杯與基層接觸處要留有凹槽填充密封材料，其寬度和深度在20mm左右。

3.3? 強化房屋的日常維護工作

工程維修人員要根據相關的維護規定，將質量保修范圍外的房屋進行定期的勘探，防止出現房屋漏水等現象的發生，同時要加強與業主的溝通交流，了解房屋的具體情況，對于出現的漏水問題及時的處理，還要定期制定房屋維護計劃，對于平時出現的小問題進行及時的維修，針對具體問題有專門的解決方案。對于屋面防水層已失效，而且泄漏的部位面積較小的房屋，物業管理維修部門可以用玻纖胎SBS改性瀝青防水卷材，這種材料的特點是在低溫情況下彈性比較好，但是伸長較差，可以與玻璃纖維氈、SBS改性瀝青形成涂蓋層，貼好隔離材料，可以形成可卷曲的防水材料。它的適用范圍很廣，既可以用作工程建筑的地下，也可以用于防水層，易于加工，而且維修起來比較簡單，可靠實用，成本低減少了維護費用。對于那些只有小面積漏水但是屋面防水層沒有失效的房屋，是因為建筑房屋時出現的一些問題而造成的，針對一些常見的防水層開裂或是鼓包，造成地方性漏水，維修人員可以將起鼓的地方切開進行修補，在裂縫處填充專用的防水材料，打好補丁，一些漏雨的地方也重新打好補丁。這就要求檢修人員要認真仔細，保證漏水點全部修補好且沒有遺漏，起到維修的作用。對于大面積滲漏的房屋就不適用于以上方法，要進行全面的維修保護。首先，拆下防水層，觀察平層的滲透程度，如果已經完全失效就會影響到隔熱層，使其失去保溫的作用。工作人員進行維修時將隔熱層放置在陽光下晾曬，使里面的水分蒸發干燥，完全沒有水分。如果隔熱層還留有一定水分就繼續下面的工作，低溫層就會處于不完全干燥的狀態，導致平層蒸汽層內剩余水分在防水層內無法蒸發，房屋的保溫系統就會受到影響，而且暴曬后的防水層會發生膨脹或是開裂，更會加劇漏水狀況;且對于基層的處理也不容忽視，要做好清理工作，保證維修工作順利完成。

4? 結束語

綜上所述，造成房屋滲漏的原因有很多，我們應該從多方面開展房屋滲漏維修工作，在房屋結構設計時應該遵循設計規范與要求，在房屋建造時應該選取一些優質的防水材料，從而降低房屋滲漏的可能，保證房屋的質量，同時作為物業管理人員應該具備房屋滲漏的維修技術，并能夠定期的對各個居民房屋進行勘察，及時的掌握每個房屋的狀況，以保證能夠對出現滲漏狀況的房屋進行及時的處理，為居民提供一個更好的居住環境。

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