新型綠色建筑工程成本控制分析

劉海芹

摘? ? 要：新型綠色建筑工程符合我國(guó)生態(tài)環(huán)境保護(hù)的理念，新型綠色建筑工程為建筑行業(yè)帶了新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。因此，應(yīng)完善新型綠色建筑工程成本控制方法，依據(jù)新型綠色建筑工程特點(diǎn)，提高成本管理水平，確保新型綠色建筑工程實(shí)現(xiàn)最大的效益。本文將針對(duì)新型綠色建筑工程成本控制方法展開論述。

關(guān)鍵詞：綠色建筑;成本控制

1? 前言

根據(jù)中國(guó)當(dāng)今階段的基本國(guó)情要求，提倡以節(jié)能、減排、環(huán)保的綠色建筑工程為發(fā)展目標(biāo)，促進(jìn)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。在各大中小城市的建筑工程中貫徹綠色發(fā)展理念，對(duì)節(jié)能的要求越來(lái)越高，這要貫穿于建筑工程具體實(shí)施的各個(gè)環(huán)節(jié)之中。因此，新型綠色建筑工程為建筑行業(yè)的發(fā)展，提供了更大的發(fā)展空間。而為了更好地發(fā)揮新型綠色建筑工程的優(yōu)勢(shì)，如何降低與有效控制工程成本，尤為重要。

2? 新型綠色建筑概述

綠色建筑是在建筑工程項(xiàng)目施工過程中通過現(xiàn)代化節(jié)能理念與技術(shù)滿足人們對(duì)于建筑保溫節(jié)水等功能性需求。新型綠色建筑是時(shí)代進(jìn)步的象征，在優(yōu)化人們生活品質(zhì)的過程中也深刻契合國(guó)家所倡導(dǎo)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略與低碳經(jīng)濟(jì)號(hào)召。經(jīng)濟(jì)在高速發(fā)展的過程中，出現(xiàn)了環(huán)境污染、揚(yáng)塵較多、全球變暖等問題，并且部分能源趨于匱乏，構(gòu)建環(huán)保生態(tài)社會(huì)也成為了社會(huì)發(fā)展的必由之路。

新型綠色建筑的發(fā)展與現(xiàn)代環(huán)保理念高度融合，是與中國(guó)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展相匹配的一種模式，可以在建筑施工過程中以替代性能源對(duì)非可再生性能源進(jìn)行保護(hù)，促進(jìn)建筑業(yè)可持續(xù)的健康發(fā)展。

3? 新型綠色建筑工程造價(jià)與成本控制的特征分析

要想充分發(fā)揮綠色建筑的環(huán)保效能，在施工前需要對(duì)建筑施工項(xiàng)目的施工地址以及周圍的環(huán)境進(jìn)行充分分析，目的在于構(gòu)建整體性的城市微觀生態(tài)系統(tǒng)，建筑施工項(xiàng)目周圍城市園林規(guī)劃、交通、教育、醫(yī)療等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)狀況進(jìn)行分析，將土地成本作為重點(diǎn)考慮內(nèi)容。

與傳統(tǒng)建筑施工不同，綠色建筑工程造價(jià)的涉及內(nèi)容更加廣泛，需要對(duì)施工區(qū)域內(nèi)的水文環(huán)境、動(dòng)植物種類數(shù)量、地形等因素進(jìn)行科學(xué)分析，充分對(duì)自然環(huán)境加以利用，減少人工材料的應(yīng)用。并且現(xiàn)階段來(lái)說(shuō)，綠色建筑材料的市場(chǎng)波動(dòng)較大，工程造價(jià)與成本控制受市場(chǎng)波動(dòng)影響較大也是其主要特征，建筑施工企業(yè)很難對(duì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)作出客觀全面的預(yù)測(cè)。

4? 新型綠色建筑工程的成本控制措施

4.1? 掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

新型綠色建筑屬于建筑企業(yè)的新生產(chǎn)物，在核算成本的時(shí)候，需要依附市場(chǎng)，明確市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。最開始成本及預(yù)算人員需要深入市場(chǎng)，掌握存在的新型綠色材料，而且需要研究不同材料的功能和價(jià)格，選擇性價(jià)比最高的建筑材料。接著就是需要正確統(tǒng)計(jì)市場(chǎng)需求量較大的材料，研究需求量較大的因素，明確是否存在替代品。之后需要掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，研究新型綠色建筑材料市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，如裝配式、鋼結(jié)構(gòu)、海綿工程等構(gòu)件與體系的研究，增強(qiáng)對(duì)于新型材料和新型設(shè)備的關(guān)注，初步掌握未來(lái)市場(chǎng);最后就是分析市場(chǎng)的特點(diǎn)和價(jià)格，按照社會(huì)需求來(lái)進(jìn)行分析，掌握市場(chǎng)的宏觀調(diào)控概念，明確市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。對(duì)于預(yù)算編制人員來(lái)說(shuō)，需要充分掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，明確材料、設(shè)備和施工技術(shù)的設(shè)計(jì)情況，確保能夠給造價(jià)估算提供更加可靠的保障。

4.2? 掌握工程狀況

成本編制人員在開展初步造價(jià)預(yù)算工作的過程中，需要結(jié)合施工材料和施工的特征，掌握工程的實(shí)際情況，而且需要明確綠色建筑設(shè)計(jì)圖紙和施工方案的有關(guān)內(nèi)容。在新型綠色建筑工程中，存在的建筑材料種類比較多，而且價(jià)格也存在一定的差異，建筑材料的費(fèi)用占據(jù)了主要的比例。對(duì)于預(yù)算編制人員來(lái)說(shuō)，不僅需要掌握工程情況，而且需要分析市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，在數(shù)量和價(jià)格等因素進(jìn)行分析，選擇合理的新型綠色材料以及設(shè)備。最后就是需要把市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和工程實(shí)際情況進(jìn)行聯(lián)系，按照需求的新型綠色建筑材料數(shù)量以及市場(chǎng)價(jià)格，來(lái)得到最合理的造價(jià)估算結(jié)果。

4.3? 加強(qiáng)工程造價(jià)預(yù)算人員培訓(xùn)力度

從建筑工程造價(jià)預(yù)算編制工作進(jìn)行分析可發(fā)現(xiàn)，工程造價(jià)預(yù)算編制工作自身具有一定的技術(shù)性與復(fù)雜性等特征，因此對(duì)預(yù)算編制工作人員專業(yè)技能的要求也會(huì)高出很多。與普通的建筑工程項(xiàng)目相比，新型綠色建筑不管是在材料的選擇上還是施工技能方面，整個(gè)過程所使用的都是新型節(jié)能材料，這就要求預(yù)算工作人員自身不但要具備相關(guān)的法律知識(shí)，還要系統(tǒng)性地了解關(guān)于綠色建筑結(jié)構(gòu)與投資控制方面的知識(shí)。因此，在實(shí)際的工作過程中，施工單位須重視預(yù)算工作人員法律知識(shí)、專業(yè)技能等方面的培訓(xùn)，其目的是為保證綠色建筑施工的質(zhì)量，從而保證建筑工程項(xiàng)目施工的穩(wěn)定開展。

5? 新型綠色建筑工程的成本控

5.1? 健全成本管理體制

綠色建筑工程要想在其成本控制方面做到有別于傳統(tǒng)的建筑工程，力求高效，就必須著力于淘汰傳統(tǒng)建筑工程所奉行的垂直成本管理體系，而代之以扁平化的成本管理體制。扁平化的成本管理模式能夠使得工程內(nèi)部工作任務(wù)和相關(guān)數(shù)據(jù)的傳遞流程大大加快，并且省去很多不必要的程序，使得其內(nèi)部的成本管理更為高效。同時(shí)，成本管理的評(píng)估流程也不可偏廢。必須將成本評(píng)估劃分成不同板塊的任務(wù)，并且交由經(jīng)驗(yàn)豐富的老員工去負(fù)責(zé)，同時(shí)加強(qiáng)部門之間的溝通，以促成成本管理體系的建成。

5.2? 保證工程質(zhì)量加強(qiáng)工期成本控制

在進(jìn)行新型綠色建筑工程施工時(shí)，施工單位一定要發(fā)揮出工程成本控制的優(yōu)勢(shì)與價(jià)值，具體表現(xiàn)在以下幾方面。

（1）要想提升綠色建筑工程質(zhì)量控制的水平，首先要做的就是從施工環(huán)節(jié)入手來(lái)提升工程質(zhì)量。在實(shí)際的施工過程中，無(wú)論是哪一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題，其都會(huì)直接影響到建筑工程的質(zhì)量，從而導(dǎo)致新型綠色建筑工程無(wú)法滿足預(yù)期的目標(biāo)。這就需要施工單位重視工程質(zhì)量方面的問題，對(duì)資金的投入、施工工藝等方面都應(yīng)該嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)來(lái)展開，并以此來(lái)規(guī)范每一個(gè)環(huán)節(jié)的工作。在新型綠色建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)，要使用高科技，改良施工設(shè)計(jì)，減少污染物的排放，降低能耗，避免因項(xiàng)目變更造成的成本變化等，都能達(dá)到控制施工成本的目的。嚴(yán)格掌控承包商在施工過程建筑材料的使用情況，防止浪費(fèi)，同時(shí)要時(shí)刻關(guān)注建筑材料的價(jià)格，用來(lái)控制施工成本的增加。

（2）要重視建筑工程質(zhì)量與成本的平衡。從綠色工程成本控制來(lái)看，該環(huán)節(jié)工作所涉及的內(nèi)容是非常多的，除了新工藝、新材料之外還會(huì)涉及很多成本增加問題，所以只有加強(qiáng)控制意識(shí)，其才能把導(dǎo)致成本添加的因素控制到最低。

5.3? 落實(shí)施工階段的成本控制監(jiān)督工作

施工階段由于其時(shí)間跨度較長(zhǎng)，因此要對(duì)其進(jìn)行有效的成本控制往往需要花費(fèi)更多的精力，但是這一階段的成本控制如果能夠有效執(zhí)行，那么對(duì)于整個(gè)綠色工程的影響都將是不容小覷的。因此，必須就施工過程的每一個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行細(xì)致的把控，不管是每一筆材料費(fèi)的支出，每一筆設(shè)備的維修費(fèi)用，都必須錄入相應(yīng)的計(jì)算機(jī)成本控制系統(tǒng)，由此來(lái)實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)而實(shí)時(shí)的成本控制，讓施工階段的所有相關(guān)信息都能夠第一時(shí)間呈現(xiàn)在電腦終端，從而實(shí)現(xiàn)高效的、動(dòng)態(tài)的成本控制。

6? 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，新型綠色建筑工程成為建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，它對(duì)工程成本控制的要求更高。為適應(yīng)新型綠色建筑工程的發(fā)展，工程造價(jià)預(yù)算和成本控制也要與時(shí)俱進(jìn)，從預(yù)算編制、施工成本控制、成本控制監(jiān)督等各方面，完善新型綠色建筑工程造價(jià)成本管理模式，保證綠色建筑工程的穩(wěn)定開展，提高綠色建筑工程的施工效率與質(zhì)量。

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