基于BIM技術的投資評審探討

吳月嬋

摘? ? 要：信息化是建筑產業現代化的主要特征之一。近年來，BIM技術在建筑行業得到了快速推廣和應用，極大地促進了建筑領域生產方式的變革。在政府投資項目中，超概現象屢禁不止，想實現建筑項目投資的有效監管和控制，就必須做好工程項目的造價管理。而BIM技術為有效控制工程造價提供了有力的技術手段。

關鍵詞：BIM;評審;工程造價控制

1? BIM概念及意義

1.1? BIM的概念

BIM，即建筑信息模型（Building Information Modeling）的英文縮寫，實質是通過創建三維建筑模型，利用和共享模型中的信息，實現建筑全生命周期各參與方在同一多維建筑信息模型基礎上的數據共享，支持各專業協同工作、項目的虛擬建造和精細化管理，為項目全過程的方案優化和科學決策提供依據。

1.2? BIM的意義

信息化是建筑產業現代化的主要特征之一，BIM應用是建筑業信息化的重要組成部分。BIM技術規避了傳統造價管理中“和市場脫節、信息流失嚴重、缺乏精細化造價管理觀念、維護不及時”等弊端。運用BIM技術有利于財政部門對建設項目的監管，有效地控制投資，合理安排項目資金，提高財政資金使用效益。

2? BIM在項目各階段評審應用

2.1? BIM在項目決策階段評審中的應用

項目決策階段，指項目建議書和可行性研究階段，該階段主要是選擇最優投資方案，即對不同建設方案進行技術經濟對比后做出“判斷”與“決定”。正確的“項目投資決策”，是控制“工程造價”的前提，因此投資估算評審是決策階段的重要環節。由于該階段沒有詳細的設計圖紙，在投資估算評審時往往偏差加大。BIM技術的引入，改變了傳統項目估算的工作模式，利用BIM的參數化以及構件可運算性的特點，通常可以參考以往類似項目的BIM模型或者簡單地搭建擬建項目的BIM模型，便可以快速統計工程量信息，再結合目前相關造價軟件的云端系統，快速查詢價格信息或相關估算指標，在不需要圖紙的情況下完成項目投資估算的評審工作，為正確的決策提供數據支撐。

2.2? BIM在設計階段評審中的應用

項目設計階段對項目的工程造價起著決定性效用。設計階段的主要內容包含初步設計階段及施工圖設計階段。此階段控制工程造價的主要手段包括優化設計或優選設計方案、推行限額設計、強化設計概算及施工圖預算的評審等。為了高效控制造價，設計過程造價工程師及評審人員全程參與，采取“限額設計”與“價值工程”手段對設計方案進行優化，改變以前只重視技術而忽略成本的設計理念。

2.2.1? 初步設計階段的工程造價控制

依初步設計圖紙，利用算量軟件創建初步BIM模型，迅速匯總工程量的基本信息，直接導入造價軟件中，實現工程基礎信息的無縫對接。然后通過相應的價格信息平臺，查詢“工、料、機”的確切市場價格，快速編制初步工程概算，利用BIM模型的關聯數據庫，快速、準確地獲得設計過程中工程基礎數據拆分實物量，為限額設計和價值工程分析方法的實施提供及時、準確的數據支持。與傳統的工作方式相比，BIM技術的運用不僅避免了人工錄入工程量所產生的人為錯誤，而且提升了工作效率。

2.2.2? 施工圖設計階段的工程造價控制

該階段隨著設計深度的加強，BIM模型所包含的工程信息也不斷更新和完善，如裝飾裝修工程明細、材料做法表明細，以及門窗表明細等。利用BIM模型構件自動扣減功能，快速計算匯總詳細工程量信息，避免了因手工計算造成的不必要錯誤，節約大量工作時間。此階段造價工程師及評審人員可以通過拆分的工程量詢價，和限額設計指標進行對比，對沒有滿足限額設計要求的部分進行重新設計。由于BIM模型中可以引入時間維度，構件4D-BIM模型，可以進行虛擬施工，為合理安排施工進度提供技術支撐。

2.3? BIM在工程量清單及招標控制價評審中的應用

傳統的工作方法在工程量清單計算上耗費了大量的時間和精力，BIM技術的引入，發包方根據設計單位提供的包含豐富數據信息的BIM模型，便可以在短時間內調出工程量信息，結合項目具體特征編制準確的工程量清單，有效地避免漏項和計算錯誤等情況的發生，為順利進行招標工作創造有利條件。同時，由于含有工程量清單信息的BIM模型一并發至投標方，保證了設計信息的完備性和連續性，投標單位可以根據招標文件相關條款的規定，按照空間位置快速核準招標文件的工程量清單，為正確制定投標策略贏得時間。

2.4? BIM在計量支付、變更及索賠評審的應用

在施工造價階段，投資評審的主要任務就是通過工程付款控制、工程變更費用控制、預防并處理好費用索賠來控制投資。

2.4.1? 工程計量支付

傳統模式下，對已完工程量的計量及審核花費了發包方及承包方大量的人力和時間，而且其效率和準確性都很難得到保障。應用BIM技術后，則完全改變了這一現象。由于BIM技術整合了時間信息，將建筑構件與時間維度相關聯，利用BIM模型的參數化特點，按照所需條件篩選工程信息，計算機即可自動完成相關構件的工程量統計并匯總形成報表。根據施工進度和現場情況變化，實時動態更新BIM模型數據庫，利用互聯網或者局域網技術實現數據共享，這樣承發包雙方便可以在自己的授權端口快速、準確地統計某一時段或者某一施工面的工程量信息，快速匯總形成工程計量報告及審核，為及時辦理工程進度款支付贏得時間。

2.4.2? 工程變更及索賠

就對工程造價影響角度而言，索賠與變更的處理都是由于施工企業完成了工程量清單中沒有規定的額外工作，或者是在施工過程中發生了意外事件，由發包人或者監理工程師按照合同規定給予承包商一定的費用補償或者工期延長。工程變更及索賠常常會導致工程量變化、施工進度變化等情況發生，進而有可能導致項目的實際造價超出原來的預算造價，因此，必須嚴格控制、密切關注其對工程造價的影響。利用BIM技術，則可直接按照工程師確認后的工程變更及索賠憑證，修改BIM模型中相關構件屬性，由于BIM支持構件幾何運算和空間拓撲關系，系統將自動扣減相應工程量，快速匯總工程變更所引起的工程造價變化，及時反映工程變更的經濟含義。

2.5? 竣工結算評審

BIM模型的參數化設計特點，使得各個建筑構件不僅具有幾何屬性，而且還被賦予了物理屬性，如空間關系、地理信息、工程量數據、成本信息、建筑元素信息、材料詳細清單信息以及項目進度信息等。隨著設計、施工等階段的進展，BIM模型數據庫也不斷完善，設計變更、現場簽證等信息的不斷錄入與更新，到竣工移交階段，其信息量已完全可以表達竣工工程實體。BIM模型的準確性保證了結算的效率，減少雙方扯皮，加快結算速度，同時也是雙方節約結算成本的有效手段。

參考文獻：

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