濟南CBD“玩”出國際范兒

田銘南　楊榮超　馬強　亓云

2018年12月底，濟南CBD“巨頭”之一的中信泰富超高層項目開工奠基儀式舉行，這標志著由綠地、華潤、平安、中信、復星等世界500強企業(yè)打造的“山泉湖河城”五座超高層項目均已全面開T。步人2019，濟南CBD新年新氣象，發(fā)展全面進入快車道，多項指標直指國際標準。

路網(wǎng)交通“四通八達

2018年，濟南CBD市政一期道路路網(wǎng)“三縱三橫”基本完善，打通了多條斷頭路。目前CBD內六條主要道路已經全部通車，周邊道路的改造拓寬也陸續(xù)完成，CBD越來越“四通八達”。

“現(xiàn)在從工業(yè)南路進入CBD茂嶺三號路，可以直達解放東路。”王女士在解放東路一棟寫字樓上班，CBD道路的通達讓她不需再去繞道擁堵不堪的奧體西路和奧體中路，上班更加方便。

道路“血管”不通暢難以供給CBD活力營養(yǎng)。因此，CBD規(guī)劃了完善的道路交通路網(wǎng)，一期規(guī)劃“三橫三縱”路網(wǎng)，其中“三橫”從北向南分別是天辰路、新濼大街、規(guī)劃1號路，“三縱”從西向東分別是茂嶺二號和三號路、規(guī)劃二號路。目前，“三橫三縱”路網(wǎng)完全開放通行，從工業(yè)南路到解放東路，市民多了茂嶺三號路和規(guī)劃二號路兩個選擇。預計另一條茂嶺二號路也將于4月南北貫通。

據(jù)了解，市政道路二期工程包括華陽路等10條道路，已于2017年6月份開工，和平路東延至漿水泉路已全面通車，作為CBD西人口的解放東路拓寬也已經接近尾聲。

濟南市城建相關負責人表示，“三縱三橫”路網(wǎng)的開放通行，加上和平路東延、解放東路拓寬等多條道路改造升級后，不僅可以緩解周邊交通壓力，還可以為CBD建設“提速”提供保障，為CBD項目落地提供更好的外部環(huán)境。

項目建設打響“百日會戰(zhàn)”

目前，濟南CBD范圍內共有29個項目，除2個尚未確定最終方案外，山東能源大廈、成城大廈等7個項目投用，包括5個超高層在內的18個項目正在施工，另有2個項目計劃今年開工。

五座“超高”長勢如雨后春筍：428米綠地超高層主樓施工已至地上五層，計劃2021年年底竣工;360米平安超高層已完成樁基T程，計劃2021年年底竣工;330米中信泰富超高層近日已開工;260米復星超高層正進行地面清理，計劃2022年年底竣工;230米華潤超高層已完成基坑支護，計劃2021年年底竣工。

除了“山泉湖河城”五座超高層，其他重點項目也在加速建設中。其中，歷下區(qū)總部商務中心項目土石方外運88萬立方米，A棟施工至地下1層;中央商務區(qū)4-36地塊商業(yè)項目，支護工程支護樁及灌梁施工完畢;“黃金雙星”黃金國際廣場和黃金時代廣場A座兩座200米以上超高層正在加速崛起;濟南·中弘廣場項目16號地塊完T，17號地塊塔樓北塔完成90%，南塔完成90%，18號地塊正在進行基礎施T;中國人壽大廈、歷下區(qū)丁家村城中村改造村民安置用房和奧體金融中心B、C座3個項目已完工。

為了讓CBD的建設標準更高、速度更快，2018年12月底，濟南市城投集團與六家開發(fā)建設企業(yè)簽訂了“百日會戰(zhàn)責任狀”，對每周每月的進度做了嚴格約定，以期加快片區(qū)內項目建設。如今百日已過，各項建設如期推進，把CBD建設向前推進了一大步。

搭建招商國際平臺

2019年，CBD進入全面開發(fā)的快車道。隨著“山泉湖河城”五座超高層建筑和國際金融城項目陸續(xù)開T，片區(qū)內在建商業(yè)商務載體達400萬平方米;招商引資工作同步展開，已簽約西王集團財務公司等總部企業(yè)31家，CBD的產業(yè)聚集效應正在顯現(xiàn)。

為搶抓全面展開新舊動能轉換重大工程戰(zhàn)略機遇，濟南市歷下區(qū)一直在提高招商引資精準化、專業(yè)化、國際化水平。2018年5月，歷下區(qū)投促局在西雅圖舉辦中美企業(yè)協(xié)同創(chuàng)新合作論壇，這次合作為中美兩同資本項目對接、雙向培育跨境科技創(chuàng)新企業(yè)搭建了同際化平臺。兩個月后的7月初，歷下區(qū)成功舉辦“聚歷下、促發(fā)展”濟南CBD國際投資發(fā)展大會，英國BP石油、蘇黎世保險等170余家國內外企業(yè)參會，簽署合作協(xié)議37份，總金額超千億元。今年2月，歷下區(qū)投資促進局再赴香港開展招商推介活動，舉辦了2 019春茗暨濟南市中央商務區(qū)招商推介會。

未來在CBD，歷下區(qū)將搭建產業(yè)招商平臺，出臺促進總部經濟、金融業(yè)、“三創(chuàng)”企業(yè)發(fā)展等招商扶持政策，努力將“山泉湖河城”等高端優(yōu)質載體打造成稅收過10億元的高品質樓宇，將國際金融城等十多個樓宇打造成億元樓。目前，五座超高層招商效果已經初顯。美國麗思卡爾頓超五星級酒店、綠地柔和酒店已確定入駐綠地項目，另有8家企業(yè)在談;華潤項目將引入華潤醫(yī)藥、華潤創(chuàng)業(yè)、華潤燃氣等旗下品牌區(qū)域公司，打造華潤集團山東總部基地;復星項目將引入復星國際、聯(lián)想德邦創(chuàng)新資本、中州期貨、德邦證券等企業(yè)區(qū)域總部，打造濟南金融蜂巢;平安項目將引入平安銀行、平安信托、平安壽險、平安大華基金等旗下品牌山東區(qū)域總部，打造山東平安金融中心;中信泰富項目將引入中信銀行、中信證券、中信資本、中信保誠人壽保險等中信旗下品牌山東區(qū)域總部。

為了加強產業(yè)培育，歷下區(qū)還策劃了中央商務區(qū)國際金融城項目，定向招商、量身打造，重點引進金融、新金融和大型企業(yè)總部。目前，注冊資本484億元的山東鐵路投資集團、135億元的渤海灣港口集團已經落地;山東濟南人力資源產業(yè)同、魯民投等十幾家總部企業(yè)、金融機構也有意進駐。

此外，歷下區(qū)還打出“組合拳”，引進人才并營造良好營商環(huán)境。以留學人員創(chuàng)業(yè)孵化同和濟南人力資源服務產業(yè)同為依托，聯(lián)合同際人才交流協(xié)會，成立獵頭聯(lián)盟，引進頂尖人才，加速推進海外人才集聚回流。同時，加快推進“一次辦成”改革，全力打造審批事項最少、審批效率最高、政務服務最優(yōu)的營商環(huán)境。