房價波動對房地產企業償債能力的影響

摘 要：隨著中國經濟的不斷進步和發展，中國經濟又有迎來了新的發展機遇與挑戰。在經濟不斷發展的同時，也帶動著房地產企業的快速發展。房地產企業作為我國主要經濟的主體之一，對于中國經濟的長遠發展也發揮著不可替代的作用。目前由房地產企業所帶動起來的相關產業也在不斷的擴大，其所涉及的范圍也在日益的增多，這對于房地產企業自身的發展也提出了更高的要求。而企業自身的償債能力，也是影響其內部穩定性發展的重要因素之一，房地產價格的波動對于房地產企業償債能力也有著極大的影響。

關鍵詞：房價波動；房地產企業；償債能力；市場經濟

引言：中國經濟的快速騰飛離不開政治、經濟、文化等多方面的協調統一和完善，房地產企業作為振興中國經濟的一大支柱產業，其自身的發展也是十分關鍵的。房地產企業的蓬勃發展，一方面體現了中國大的經濟環境是十分健康且穩定的，另一方面也體現了我國現階段的人民生活水平也在逐步的提高，對于房子的需求也在不斷的擴大。因此，房地產企業的發展也是為了更好地滿足現階段人們的生活需求。而房地產企業自身的償債能力，是影響房地產企業能否穩定進步的一大因素。本文主要通過分析現階段房地產企業的房價現狀及問題，了解房價波動對于房地產企業償債能力的影響，以及如何提高房地產企業償債能力。

一、房地產企業的房價現狀及問題

（一）受土地供給量的影響，房地產房價波動起伏大

房地產企業的開發及后續的相關工作都與土地有著密不可分的關系。房地產企業主要工作是房屋建造，因此土地作為房地產企業開發過程當中的一項必不可少的資源，是十分重要且關鍵的。現如今，我國的大部分土地都由政府統一進行管理，體現出政府的宏觀調控的作用是占主體地位的。因此，房地產企業在進行土地開發時和土地建造時，一方面要根據政府政策的調控來及時調整自身的相關建造政策，另一方面也要考慮到土地供給量的影響，來改及時調整自身的計劃和實施進度。由于供需的矛盾逐漸增大，房地產企業在建造房屋時的供給量與需求量，形成極大的反差，這也造成了房地產企業房價的波動起伏較大。

（二）房地產企業競爭力度大，影響房地產房價的穩定性

市場經濟的不斷繁榮也帶動了越來越多的投資者和企業家進入到房地產企業當中，這對于房地產業發展和創新奠定了堅實的基礎，同時也對房地產企業未來的發展帶來了巨大的挑戰。由于現階段房地產企業的規模在不斷的擴大，對于房子的需求也不斷的擴張，也致使越來越多的房地產企業不斷增強自身的實力。另一方面也加大了房地產企業的競爭力，競爭的過程當中會伴隨著不合理，甚至是不合法的現象出現，對于房地產的長遠發展來說是一個巨大的挑戰。另一方面競爭的不斷擴大，也影響了房價的高漲和低落，這對于房地產的健康發展也是極為不利的。競爭的激烈也影響了房地產房價格的穩定性。

二、房價波動對房地產企業償債能力的影響

（一）波及企業的盈利水平，降低企業的償債能力

房價的波動也遵循著一定的價值規律，受到相關政策的調控，在整體趨于平穩的狀態下，會有經濟的起伏變化，這是由于市場的內部影響以及外界房地產企業大環境的影響所致的。房價的波動是房地產企業發展過程當中無法避免的，而房價波動給房地產企業直接帶來的就是影響其償債能力。由于房地產企業的房價波動起伏較大，進而影響了實際的流動比率，從而降低了企業的償債能力。流動比率的影響變化，直接波及到企業的盈利水平，而盈利水平的高低直接關系到未來企業的償債能力。

（二）增加企業的負債業務，加大未來的償債壓力

在房地產企業的實際經營過程當中，房價的起伏波動較大，會影響企業對于未來房地產企業相關經濟業務的評判水平。房地產企業為了能夠使得后續的相關業務穩定進行，會增加自身的負債業務，通過借款來維持后續的相關支出。因此說房價的波動，使得企業的負債增多，進而加大了房地產企業未來的償債壓力。

三、提高房地產企業償債能力的措施

（一）拓寬企業的融資渠道，提高企業的償債能力

針對于目前房產企業所出現的現狀及問題，房地產企業自身要及時的采取有效的措施來減少自身的損失。房地產企業自身的償債能力是十分關鍵的，這對于其后續的長遠發展是一個決定性因素。企業可以拓寬自身的融資渠道，不僅可以從銀行中獲得相應的資金支持，也可以通過與別家企業進行合作，多渠道進行融資。要不斷提高自身的信譽能力，讓外界能夠認可自身，并且能夠與其他企業進行廣泛的合作，這樣也有助于提高企業的償債能力。尋求更多的合作伙伴，集眾人之力發展房地產企業。

（二）發展多元化的經濟業務，增強現金的流動性

房地產企業的蓬勃發展，也預示著未來將會衍生出更多的相關性企業。因此作為房地產企業自身，不僅要加大對于土地房屋建設的相關工作，更要發展多元化的經濟業務，建設相關性的娛樂、金融、教育等全方位的經濟業務。在實際的運行過程中，不僅增大了現金的流動性，也擴展了房地產企業的可能性，增強了未來的償債能力，削弱房價波動對于自身的償債能力的影響。

小結：房地產企業作為我國的一項新興產業，目前對于中國經濟的影響是十分重大的。未來房地產企業的發展，將沿著更加多元的方向前進，而房價波動作為影響房地產企業的一個重要因素，對于房地產企業自身的發展也是不容忽視的。由于房價波動的不可避免性，這也引起了房地產企業的重視，要及時的采取相應的措施來增加自身的償債能力。企業自身的償債能力會直接影響到企業后續的發展，這也說明了，房價波動與企業償債能力之間的直接和間接的深遠關系。

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作者簡介：

劉中艷，女，漢族，1982年8月出生，安徽省阜陽市人。研究生學歷，工程師職稱。工作單位，安徽國華房地產土地評估有限公司。研究方向，房地產經濟。