房產測量中存在的問題與對策研究

季新洋 沙懷春

摘 要：隨著社會的不斷前進與發展，房地產行業獲得的飛速的發展。房產測量作為房產管理的重要組成部分，對于維護正常的房地產市場秩序發揮著不可或缺的重要作用。在現階段，在房產測量工作的開展中還存在眾多不合理之處，在很大程度影響著房產測量的準確性。本文首先對房產測量中常見的問題進行了充分而又詳細的闡述，其次，在此基礎上提出了一些解決方案，可以為提升房產測量的質量與水平提供一定的借鑒與參考。

關鍵詞：房產測量；房產管理；對策

1引言

房產測量主要是測定和調查房屋及其用地狀況，是常規的測繪技術與房產管理業務相結合的測量工作。近些年，人們的生活水平有了很大的提升，與此同時，房地產行業也獲得了飛速的發展。在這樣的發展趨勢下，房產測量的重要性也日益凸顯出來。有效保障房產測量工作的質量，不僅對于維護正常的房地產市場秩序有著十分重要的作用，而且能夠有效避免糾紛的發生，這對于房地產行業的長遠與可持續發展至關重要。在當前階段，國家與政府也對房產測量的規則作出了相應的規定，這對于維護正常的房地產市場秩序有著一定的積極作用。但是，在實際的房產測量工作開展過程中，還有一些常見的問題，例如：房產測量誤差、對稱邊長的實地測量不一致、房產測量的偏向房產測量以及共享區域分配問題，如果不能夠對這些問題進行合理的解決，則會在很大程度影響著房產測量的準確性，這對于房地產行業的長遠與可持續發展是極為不利的。本文在對當前房產測量工作中常見的問題進行詳細分析的基礎上，從建立高質量的房產測量團隊、加強對房產測量工作的管理、以及研發和應用工程房產測量新技術三個方面提出了一些提升房產測量的質量的建議與措施，具有一定的現實意義。

2房產測量中常見的問題

2.1房產測量誤差

在房產測量工作中，引起誤差的原因主要有人為因素與非人為因素，其中人為因素所造成房產測量誤差最主要的原因。一方面，房產是常規的測繪技術與房產管理業務相結合的測量工作。這就要求房產測量工作人員不僅需要具備專業的測繪技術，而且還需要具備一定的房產管理業務能力。但是，隨著房產測量行業杠桿率的上升，導致專業的房產測量人員較為稀缺。另一方面，在房產測量工作開展之前，通常需要對相應的圖紙進行深入研究。但是，在實際的房產測量工作開展中，由于房產測量人員的不重視，只是對圖紙進行粗略的查看，或是在工作開展中粗心大意，導致房產測量的準確性受到了嚴重的影響。除此之外，有些房產開發商在經濟利益的驅使之下，在施工過程中，會私自更改施工方案，引起建筑面積的誤差，嚴重的擾亂了正常的房地產市場。非人為因素主要所指房產測量設備的精度引起的誤差。

2.2對稱邊長的實地測量不一致

在房產測量工作中，經常會遇到對稱邊長的實地測量不一致的情況，導致該現象的原因主要有：施工的不規范、測量誤差或施工方案的變更，使得本應該對稱相等的邊長出現不相等的情況。如果所測長度在規定誤差范圍內，通常取所測邊長的平均值來進行計算。如果所測長度在規定誤差范圍內，首先應該查找導致該現象的原因，若是由于施工不規范或者施工方案變更導致對稱邊長實地測量不一致，則應該根據實地測量值來進行計算，并繪制相應的圖紙。

2.3房產測量的偏向房產測量

通常，當進行數據收集時。棱柱的背面位置在棱鏡指向儀器的房子的位置上，但很多時候情況并非如此。你不能把棱鏡看成一個點，因為它有一定的體積。這個時候，目標的坐標房產測量不會建筑角落棱鏡中心坐標，需要采用偏向角觀察棱鏡位置在“相同的水平距離從樂器到房子角落位置，確定棱鏡的水平距離，然后用水平微螺旋照準目標”相應的儀器操作。

2.4共享區域分配問題

居住建筑的平均分配的大小，首先，計算建筑物總建筑面積和房屋套內建筑面積，然后找出相互共享區域，計算面積分攤系數，然后根據設定的家庭內建筑面積按比例計算家庭共享的區域。而房產建筑和特殊多功能綜合樓，也可能涉及二次貢獻和多階段貢獻，這種情況應根據“誰使用誰共享”的原則逐步進行。

3房產測量中常見問題的對策

3.1建立高質量的房產測量團隊

房產測量的準確性與房產測量工作人員的能力有著密不可分的關系，因此，注重對房產測量工作人員的技能培訓與業務提升，建立一支高質量的房產測量團隊十分重要。一方面，可以通過開展培訓的方式，不僅能夠使得房產測量工作人員掌握專業的測繪技術，而且能夠熟練掌握各種測量設備的操作。另外，通過開展培訓，還能夠幫助房產測量工作人員具備一定的房產管理業務能力。另一方面，不斷地健全、完善內部管理制度可以有效提升房產測量工作人員的責任意識，從而使得房產測量工作人員在工作的開展中仔細、認真，為保障房產測量結果的準確性奠定堅實的基礎。

3.2加強對房產測量工作的管理

房產測量工作的管理主要包括兩個個方面，分別是房產測量設備的管理和房產測量工作人員的管理。第一，在房產測量工作中，會用到眾多的測量設備。在測量設備的使用過程中，需要嚴格按照操作標準與規范來進行，避免由于操作不當而造成儀器的損壞或者精度的降低。同時，還要積極引進先進的房產測量設備，不僅能夠保障房產測量的準確性，而且與自身的長遠發展有著深刻的意義。第二，在房產測量工作人員的管理工作中，一方面，制定技術考核機制的方式，對于技術能力較強的房產測量工作人員，給以一定的獎勵，這對于充分調動房產測量工作人員的積極性有著十分重要的作用。對于技術考核不合格的房產測量工作人員，應重新進行培訓。另一方面，在房產測量工作人員的招聘中，應對應聘人員的相關資質和證書進行嚴格的審核，確保新員工具備良好的專業技能與業務能力。

3.3研發和應用工程房產測量新技術

隨著科學技術的不斷發展與成熟，為房產測量工作也帶來技術上的支持，不僅能夠確保房產測量的準確性，而且能夠有效提升房產測量的效率。同時，還應該加大在房產測量技術上的人力、物力以及財力投入，積極引進先進的技術人才，推動房產測量技術的不斷發展與創新。只有不斷加強工程勘察技術，才能從根本上解決目前房產測量技術中存在的問題，從而更好地提高施工房產測量技術的準確性。

4結束語

房產測量不僅與房地產行業的發展有著直接的關系，而且與人民的利益也有著不可分割的關系。如果房產測量的準確性得不到保障，不僅會影響帶房產測量部門，而且還會導致人民利益的損害。因此，本文根據當前房產測量中常見的問題，提出了一些行之有效的措施，可以為不斷提升房產測量的質量提供一定的參考。

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