濰坊某房地產(chǎn)項(xiàng)目能耗評(píng)估

王緒光

（濰柴動(dòng)力股份有限公司，山東 濰坊 261061）

1 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和主要內(nèi)容

該項(xiàng)目總用地面積129664 m2，建設(shè)用地面積123210 m2。總建筑面積277955.3 m2，其中地上建筑面積194755.3 m2，地下建筑面積83200 平方米。地上建筑中：住宅建筑面積177502.6 m2，會(huì)所及其他建筑面積4295 m2，商業(yè)建筑面積9778 m2，幼兒園3179.7 m2。

2 項(xiàng)目能源消耗分析評(píng)估

2.1 項(xiàng)目總能耗

該項(xiàng)目能源消耗種類包括天然氣、電力、采暖熱耗、新鮮水等。評(píng)估年綜合能耗3665.48 噸標(biāo)準(zhǔn)煤。見下表。

（二） 各項(xiàng)能源消耗數(shù)據(jù)來源及消費(fèi)量評(píng)估計(jì)算

2.2 天然氣消耗

根據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50028-2006），參考濰坊港華燃?xì)夤窘y(tǒng)計(jì)的近三年居民用天然氣量平均數(shù)據(jù)，用氣量2930MJ/人·年，居住人口5196 人，項(xiàng)目居民生活年天然氣耗量548654Nm3。公共建筑、幼兒園等餐飲用氣量按生活用氣量的5%考慮，項(xiàng)目年天然氣耗量576087 Nm3。

2.3 電耗

根據(jù)《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-節(jié)能專篇（電氣）》 （2009 版）、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB50034-2004）規(guī)定，建筑部分采用負(fù)荷密度法進(jìn)行用電負(fù)荷測算：

（1） 居住建筑用電負(fù)荷

地上居住建筑面積177502.6 m2。建筑用電負(fù)荷按夏季45W/m2，其他季節(jié)30 W/m2，估算地上建筑用電負(fù)荷分別為：夏季PM=7988kW;冬季PM=5325kW。

（2） 公共建筑用電負(fù)荷

商業(yè)建筑面積17252.7 m2，其中：幼兒園3179.7 m2，商業(yè)、會(huì)所及其他建筑14073.0 m2。

幼兒園用電負(fù)荷按夏季45W/m2，其他季節(jié)30 W/m2估算，用電負(fù)荷分別為：夏季PM=143kW；其它季節(jié)PM＝95kW。

商業(yè)、會(huì)所及其他配套建筑夏季用電負(fù)荷按60W/m2，冬季用電負(fù)荷按40W/m2，其他季節(jié)用電負(fù)荷按30W/m2估算，用電負(fù)荷為：夏季PM=844kW；冬季PM＝563kW；其它季節(jié)：PM=422kW。

（3） 地下建筑用電負(fù)荷

地下建筑面積為83200 m2，用電負(fù)荷按10W/m2估算，用電負(fù)荷為：PM=832kW。

（4） 電梯用電裝機(jī)容量合計(jì)572kW。

（5） 給水系統(tǒng)用電裝機(jī)容量33kW。

（6） 中水回用系統(tǒng)用電負(fù)荷

根據(jù)山東省《關(guān)于加強(qiáng)城市居住小區(qū)中水設(shè)施建設(shè)管理工作的通知》 （魯建城字[2006] 64 號(hào)） 要求，配套40t/h 中水回用系統(tǒng)，裝機(jī)容量合計(jì)75kW。

（7） 中水給水泵裝機(jī)容量22kW。

（8） 采暖系統(tǒng)用電負(fù)荷：兩座換熱站，循環(huán)泵裝機(jī)容量262kW。

綜上，項(xiàng)目總用電量估算見下表。

供水泵、供熱循環(huán)泵等設(shè)備配套變頻調(diào)速裝置，按節(jié)電率15%計(jì)算，年節(jié)電17.35 萬kWh，項(xiàng)目年耗電量：819.41-17.35=802.06（萬kWh）

表2 年用電量估算表

2.4 采暖熱耗

采暖面積194755.3 m2，其中住宅177502.6 m2，商業(yè)17252.7 m2。根據(jù)《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26-2010），住宅建筑設(shè)計(jì)采暖耗熱量指標(biāo)30W/m2，公共建筑40W/m2計(jì)算，總采暖熱負(fù)荷為6015.2kW，采暖期117天，項(xiàng)目采暖年需用熱量57318GJ。

2.5 新鮮水消耗

住宅用水指標(biāo)根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2009） 規(guī)定，按平均120L/人od 計(jì)，每年365 天估算；公共建筑商業(yè)及其他用水按5L/（m2·d），每年330 天估算；道路噴灑及綠化用水指標(biāo)按2L/m2·d，每年180 天估算；其它未預(yù)見用水量按上述三項(xiàng)用水的10%估算。項(xiàng)目年耗水量為新鮮水286027 立方米，中水97808 立方。

3 能效指標(biāo)

（一） 居住建筑能效指標(biāo)

居住建筑面積260702.6 m2，綜合能耗3354.67tce。單位面積能耗12.87kgce/m2。

（二） 公共建筑能效指標(biāo)

公共建筑面積17252.7m2。綜合能耗310.81 tce，公共建筑單位面積能耗18.02kgce/m2。