房地產開發企業成本會計核算問題探析

張茜 向璐

摘 ?要：隨著我國經濟的騰飛，產業經濟結構有了一定的變化，房地產經濟已經成為了我國的經濟支柱，房地產經濟的迅速發展帶動了我國一些邊緣行業的經濟發展，這為我國的經濟發展提供了一定的便利。房地產經濟的重要性以及房地產企業的特色也給房地產開發企業的成本核算問題分析帶來了一定的難題。文章從房地產開發企業成本會計核算問題探析的研究出發，并且根據一系列的法律法規，探討了對房地產開發企業成本會計核算問題進行改善的措施，希望能夠為房地產經濟的發展奠定夯實的基礎。

關鍵詞：房地產經濟;成本會計;經濟發展;產業經濟結構

基金項目：2018安徽省人文社科一般項目《宏觀經濟條件下的房地產企業項目成本控制研究》（項目編號：2018sk10）;安徽工業經濟職業技術學院卓越人才培養計劃《卓越會計技能型人才教育培養計劃》項目（項目編號：2017YZRJ01）。

一、引言

近年來，隨著房地產行業的指數態勢發展，迅速促進了我國房價水平的提升。因此，國家出臺了有關調控房價的相關措施，雖然大大地提升了我國人民的幸福生活指數，但是也對我國房地產開發企業的利潤進行了壓縮。所以，房地產企業為了保持企業的良好發展，房地產企業對企業的成本核算管理的要求越來越嚴格。尤其是房地產企業的回款周期比較長，容易出現財務風險。基于此背景，筆者認為房地產企業應該針對政策和市場的不斷變化提高企業的整體財務管理水平，應該針對目前的成本核算問題進行研究，尋求出更加適應企業發展的成本會計管理方法。

二、房地產開發企業成本會計的主要構成

在進行房地產開發企業成本會計核算問題探析這一問題的研究之前，我們必須了解房地產開發企業成本會計的主要構成。根據會計法規規定，房地產開發企業應該將“開發成本”設置為一級科目，再在這個科目下進行成本明細核算。具體分為以下六點：

第一，土地成本，房地產開發企業的運作離不開土地，因此土地成本是房地產開發企業進行房產開發過程中占比最大的開發成本，具體包括：土地交易費、土地補償款、土地契稅以及土地出讓金等等項目。

第二，前期工程費用。房地產開發企業在進行建設之前，必須要對土地進行勘測、規劃設計以及三平一通等措施，這些費用都包含在房地產開發企業的前期工程費用里，屬于房地產開發企業的主要開發成本。

第三，建筑安裝工程成本。對于房地產開發企業而言，建筑安裝是一個非常重要的過程，前幾年，工程項目頻頻出發，引起了國家的重視，因此，保證房地產開發企業的工地安全是非常重要的。所以在房地產開發企業的開發成本中，建筑安裝工程成本也占了較大的比重，具體分為安裝工程費用以及土建工程費用。

第四，市政基礎費用，是指在項目建設的過程中，一些基礎設施的費用占比，包括：燃氣管道、排污管道、道路以及供水管道等。

第五，公共配套設施費。隨著我國經濟水平的提升，人們的對日常生活的要求也越來越高，為了提升人們的生活幸福感，在房地產開發的過程中，都要將幼兒園、休閑會所以及體育設施等項目的構建考慮在小區的建設過程中來，也屬于開發成本。

第六，開發間接費用。在開發過程中，很多房地產企業都要向銀行貸款，租用辦公室，聘用參公人員，這些屬于開發連接費用，計入開發成本。

三、房地產開發企業成本會計核算過程中存在的問題

（一）成本類會計科目與預算部門編制的目標成本科目不一致

如今，很多房地產企業在完成房地產的開發工程之后對完結工程產品進行結轉時都會以設置的目標成本作為依據。但是我們都知道，目標成本只是預算部門做出的預算，具體的核算工作流程是預算部門做出預算，財務部門進行審核。大部分企業預算部門與財務部門的目標成本不一致的問題對我國房地產開發企業的成本核算問題造成了一定的影響。因此，預算部門與財務部門目標成本科目的不一致的問題需要得到解決。

（二）成本費用的歸集與分攤欠缺規范性與統一性

房地產成本會計的專業發展雖然有房地產行業會計準則作為引導，但是由于房地產開發企業的成本核算問題是非常復雜的，在工作過程中會遇到不斷出現的新問題，所以會出現多種成本分攤方式。很多房地產企業在進行成本分攤工作時都沒有一定的規章制度，在進行相關數據的處理時，沒有保持統一性，因此會造成成本信息的不穩定。

（三）會計人員對于稅法中關于成本的規定不熟悉或者混淆，影響企業稅收籌劃

房地產企業的成本會計核算問題比較難，很多會計人員在工作中都會出現誤差。而且成本核算對于稅收籌劃的作用是非常巨大的，因此，如果在成本核算工作上不夠精確會給企業帶來一定的稅收籌劃誤差。在這一層面上看來，成本核算問題的作用與稅收籌劃的作用是等同的。但是目前我國大部分房地產開發企業的財務人員對這一部分財務工作都不是很了解，會造成多抵成本的情況。

四、解決房地產開發企業成本會計核算問題的對策

（一）實現目標成本科目的統一化

在成本會計的核算工作中，對于成本的預算和審核是分為兩個部門，這兩個部門進行合作工作才能推動房地產開發企業成本會計工作的有序進行。因此房地產開發企業可以召集有關部門進行探討，將目標成本科目進行統一化，從而提高成本會計核算工作的準確度與效率。

（二）制定統一的成本歸集與分攤制度，保證成本數據的精準性

目前，我國大部分房地產開發企業的成本規集與分攤問題都沒有制度化，而且國家法律對這類問題也只是有一個大范圍的要求，沒有細致的規定，因此房地產開發企業沒有統一的成本規集與分攤成本的標準進行企業成本的分攤，會造成成本數據的不精確性。

（三）督促會計人員對于稅法知識以及成本會計知識的更新學習，提升會計人員的工作能力

成本核算問題與稅收籌劃問題都是房地產開發企業的重點工作內容，應該得到一定的重視，但是大部分房地產企業的財務人員對這方面的知識掌握力度不夠，因此，企業為了保持良好的發展，應該促進財務人員隊員相關知識進行學習，只有這樣才能為企業的發展奠定基礎。

五、結語：

綜上所述，房地產經濟為我國經濟的發展做出了巨大的貢獻，由于其復雜性，在房地產開發企業的成本核算問題中存在一定的問題，應該得到重視，從而促進房地產開發企業的良好發展。

參考文獻：

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