虛假訴訟和假離婚不能避稅

按照現行的房產交易政策，二手房交易需要交納差額20%的個稅，這讓不少交易者覺得壓力很大。為了避稅，網上出現了不少“高招”。但這些網上流傳的“高招”是否可行呢？又可能存在什么法律風險呢？上海市律師協會房地產委員會委員張黔林對此作了詳細解讀。

一、通過虛假訴訟避稅

網上流傳的做法：“買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，愿意以房產抵償，最后買方拿著法院判決書去房產中心過戶。而且不論是否限購，都可以過戶！”

律師觀點：不可行，甚至觸犯刑法。

首先，法院訴訟要按照欠款金額交納訴訟費用，雖然這個費用比稅收少很多，但是也并非沒有成本。

其次，是否應當繳納20%的個稅，關鍵要看其中是不是有交易行為。就算雙方協商以房抵債，其實質也是產權人把房屋出售給買方，仍然是一種交易行為。所以即使有判決書，稅務機關還是要征稅。例如：兩人共有產權房產，訴至法院要求分割，法院判產權給甲，甲向乙支付一部分房屋補償款，稅務機關仍將認為這相當于是乙將自己的那部分份額出售給了甲，乙還是要按補償款的金額來交稅。

再次，虛假訴訟是一種妨礙民事訴訟的行為，還可能被法院罰款甚至拘留，最長拘留時間是15天，同時還涉嫌刑法上的逃稅罪。

二、通過假離婚避稅

網上流傳的做法：“第一步，上家離婚，準備出售的房產歸于上家男；第二步，下家離婚，房產歸于下家男（如果有房產的話）；第三步，上家男攜房產和下家女結婚，房產共有；第四步，上家男和下家女離婚，房產歸下家女；第五步，各自復婚！”

律師觀點：姑且不論其中的道德風險，法律上的確可行，但風險實在太大。

首先，目前對夫妻間房屋過戶的確不征稅。但有兩個問題無法回避：一是弄假成真，雖然是“假”離婚，但一旦領取了離婚證，法律上也成了“真”離婚。如果一方離婚后不愿復婚，那另一方也只能無可奈何。

其次，復婚后將來如再離婚，會發生財產糾紛。離婚登記時，離婚協議上子女、財產歸誰都要寫清楚，不管寫上財產歸哪一方，將來復婚的話，法律上講這些財產就是這一方的婚前財產。將來即使再離婚，也不能分割這部分財產。當然，另有約定除外，不過誰能百密無一疏，寫得這么清楚呢？

三、通過陰陽合同避稅

網上流傳的做法：把實際的成交價做低，按做低的價格去過戶。

律師觀點：避稅作用有限。

當稅務部門認為成交價過低時，可以直接核定價格。所以，即使做低成交價，也不能低于稅務部門的核定價。低于核定價則以核定價計算稅款，所以這樣做的作用有限。

如果做低，即使買賣雙方不發生糾紛，也存在兩個問題：一是稅務部門可能會對這種逃稅行為進行處罰；二是買方將來再出售的時候，在計算個人所得稅時，由于買價較低，個人所得稅會較高。

為此，張黔林律師特地提醒市民，這些網上流傳的“高招”看上去很“高”，但均存在法律等方面風險。買賣雙方切勿為了避稅耍小聰明，以免“偷雞不成蝕把米”，給自己和家人帶來不必要的麻煩。