不動產登記對房地產經濟發展的重要性

楊鵬

摘要：在我國社會經濟飛速發展的背景下，傳統的不動產登記制度已經無法適應當前社會的發展，其中存在的一些問題也日益暴露出來。不動產登記對我國房地產經濟的發展有著較大的影響。而房地產市場的發展直接關系到我國市場經濟的發展，關系到人們的生活水平質量高低。因此，本文開展對不動產登記對房地產經濟發展的影響進行研究，分析了當前我國不動產登記當中存在的問題，并提出解決策略。

關鍵詞：房地產;經濟;不動產登記;問題

中圖分類號：F299.23 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2019）012-0111-01

一、不動產登記的內涵分析

不動產登記的主要目的在于保障不動產權利人的切實利益不受侵犯，為不動產交易提供安全保障。通過對我國房地產行業的實際運行情況進行分析發現，采取不動產登記制度的目的并不僅僅在于維護房地產價格的穩定。因為對房地產價格影響最大的是供求關系的變化。當然還會有一些其他性的因素，對房地產造成直接或間接的影響。實施不動產登記可以為房地產稅的實現提供基本的技術鋪墊，可以為國家的稅收提供保障，促進社會基礎服務建設。不動產登記可以一次細化為基礎、核心、目的、表達形式等多個層面的內容。而不動產登記又同時需要配合國家的法律約束來執行，運用法律效力來處理房產權的歸屬問題，保障相關權益人的切身利益。還可以維護房產交易市場的基本秩序，維護交易雙方的和諧關系。

二、當前我國不動產登記制度當中存在的問題

1.法律法規建設不完善

從當前我國不動產登記的實際情況來看，法律法規建設不完善是導致不動產登記制度價值得不到有效發揮的重要原因之一。雖然我國已經有了針對不動產登記制度管理的法律法規，但是由于在執行過程中存在一些問題，不動產登記制度的執行得不到很好的約束。這將大大降低不動產登記在維護房地產市場秩序上發揮的作用，直接影響我國房地產市場經濟的穩定發展。當前我國與不動產登記相關的法律法規見多，但是由于不同執法部門之間的溝通不暢，導致許多有效的管理措施都沒有得到落實。為此，我們必須要不斷完善不動產登記法規建設。有效解決相關執法部門履職能力不到位等問題。還要解決法律法規建設上的問題，以及登記機構工作上的問題等。

2.短期不利影響問題

當前我國的不動產登記制度存在的問題主要體現在對房地產市場的短期影響上。雖然在我國的不動產登記制度可以照顧到房地產市場的大多數逐日，但是也容易使自然人主體，以及一些已投資為目的的房產持有人在適當的條件下進行拋售。從當前的情況來看，不動產登記的不利影響主要體現在二手房交易當中。要想解決這一問題，我們還是要從國家政府的角度著手，加強對房地產市場的調控。如針對不動產登記是否精確的問題、不動產登記宣傳不到位等問題，都需要國家政府采取正確的措施加以干涉。只有從物權保護的角度上開展的對不動產登記制度的探討，才能有效保障房地產直接權益人的基本利益，有效解決房地產權相關問題，保障二手房交易市場的秩序。

三、運用不動產登記制度保障房地產經濟穩定發展的策略

1.協調登記信息共享和保護等工作之間的關系

要想有效處理好不動產登記信息共享和私人房產信息的保密等工作，就要求必須建立一個完善的不動產登記信息策略，要求不動產登記的相關負責人要嚴格遵守登記規則。尤其是在進行不動產信息查詢工作時，要注意對所查信息的分析，如果是一些私密性的信息要做好保密工作。

2.健全以土地登記為核心的登記制度

通過對其他國家的不動產登記方式記性經驗總結之后，對我國的不動產登記制度進行審視，尋求有效的改善方向。具體來說，就是要充分關注不動產登記負責的不同部門之間的協調配合，同時保障不動產登記制度的權威性。保障不動產登記工作開展的過程中不會出現工作上的失誤。

3.開發覆蓋全國的統一的不動產登記信息平臺

在我國科學技術不斷發展完善的背景下，房地產經濟也要緊跟信息時代發展的步伐，采取有效措施開發覆蓋全國的不動產登記信息綜合平臺。這樣不僅可以實現對不動產登記信息的有效整合和管理，還能在查詢等工作上提供便利，并對房地產市場進行綜合管理。

4.適當減少產權交易和登記過程中的行政氣息

在我國以往的不動產登記工作當中，一直都充斥著濃厚的行政色彩。直到現在，我國的不動產登記工作中仍然具有一些行政氣息。這種充滿行政氣息的不動產登記工作并不利于房地產經濟和不動產的穩定發展。在這種現狀下，政府機構必須要及時調整自己的工作理念，要采取有效措施將不動產登記工作中的行政氣息轉向服務氣息。長此以往，不動產登記工作將會轉變生硬的管理模式，才能順利面對今后的市場狀況。從另一方面來講，房地產企業要想增強自身在市場中的競爭力也要不斷實現突破和創新。具體可以采取產品突破、融資結構突破、客戶運營突破等方式。

不動產登記是在配合我國房地產市場發展的基礎上出現的一項不動產管理策略。不動產登記制度的實施情況會直接影響我國房地產經濟，隨之也會對市場經濟的穩定發展也會產生較大的影響。因此，我們要深入分析其他國家有效的不動產登記制度，總結經驗，將其與我國基本國情結合起來，采用長期發展的眼光來進行不動產登記制度建設。并通過對制度的嚴格實施來規范不動產登記工作的行為，在保護不動產權益人的切身權益的同時，保障房地產交易市場的秩序，維護房地產市場經濟以及我國整體市場經濟的穩定發展。