房建工程施工監理全過程及注意事項研究

楊曉艷

南京工大建設監理咨詢有限公司 江蘇南京 210000

1 房建工程施工監理的全過程

監理人員在房建施工中起著重要作用，主要體現在以下幾個方面（見圖1）：

圖1 房建工程施工監理過程圖

1.1 施工進度監管

在對施工計劃進行審核時，監理人員要嚴格按照標準，以確保施工計劃的合理性，同時在制定計劃后，在施工中就要嚴格依計劃展開相關工作，以確保能夠在規定時間內完成各項工作。要按照一定標準，以季度為單位對工程進行適當劃分，若在工程中出現計劃延誤的現象，可以通過一定方法追趕進度，如在夜間施工或者提出一些行之有效的解決方案，以促使工程可以按時完成[1]。

1.2 施工質量控制

在進行房建施工的過程中，質量是決定項目能否成功的關鍵。監理人員要嚴格把控質量關，以有效避免在項目質量上出現問題。可以通過嚴格的施工監管對其進行控制，規范人員行為，以確保項目的順利開展，同時要采取一定措施將施工技術進行提高。最后，在施工結束之后，有關人員要嚴格按照建筑行業的規范標準對項目進行及時驗收，尤其是對于鋼筋、模板等在建筑中有重要地位的程序，避免出現質量問題，如果在核驗的過程中不慎出現質量問題，必須要求施工單位返工整改，同時將情況進行記錄。

1.3 工程造價審核

為了更好實現工程造價審核，首先需要對于承包合同及投標造價有清晰的認識，然后在此前提上對工程造價表進行合理完善，確定工程量和撥款計劃。其次，作為單位獲取撥款的重要前提，監理人員在對申請表進行審核時，必須詳細認真的核實每一個項目，以確保施工過程得以在設計方案允許的情況下順利開展。同時，同時，建立人員要按照工程量清單，并結合相應的工程造價來計算出總的支付款項，并將結果交由總監理工程師進行審查，等待批復。待其核實無誤并簽字后，將文件轉至有關部門復審，然后根據審核結果進行撥款[2]。

1.4 竣工驗收

在此階段，監理人員要在做好質量評估的基礎上記錄結果，同時將結果以評估報告的方式進行呈現，要確保評估過程的細致化，以使工程品質最大化。在竣工后，監理人員要認真閱讀施工企業所做出的報告，然后進行批注，提出建議。同時，詳細審核項目檔案，核實無誤后簽字蓋章。在此過程中，監理人員必須對于建設單位的項目審核工作給予積極配合，以促進項目竣工驗收工作的順利推進。

1.5 質量保修

在項目竣工之后，監理工作仍在持續。在合同期限內，監理人員仍要關注建筑的使用情況，并按照相應章程對出現的問題進行處理，及時開展報修工作。首先，需要確認責任方，助其解決工程缺陷，從根本上解決質量問題。在出現工程質量缺陷后，監理人員要及時趕赴現場進行處理，在記錄問題的基礎上聯系施工單位，要求修復。同時，要憑借經驗對責任方進行判斷，讓其出資完成工程的修復工作。

2 房建工程施工監理注意事項

作為城市建設的主力軍，房建工程自身在一定程度上具有復雜性。在施工的全程中，監理人員必須將自身的職責加以明確化，同時把握重點，分清主次，對工程項目進行監管。在此期間，要從以下幾個方面進行注意：第一，在對主體進行施工的過程中，要關注細節，避免因細節問題而導致施工隱患。在對樓板、柱子等進行全面檢查的基礎上進行相應的尺寸核驗，同時，還要關注混凝土，及時處理跑漿或者局部露筋等問題，以規避品質問題的出現。第二，要嚴格把控拆模的時間，避免過早拆除，同時要注意落實拆后養護工作，避免混凝土出現裂隙，實現主體施工品質在整個房建工程中的提升。第三，為避免由于人多事雜所導致的安全問題，監理人員要對潛在風險進行控制，為項目的順利開展提供必要條件，有效規避項目風險。第四，監理人員要對施工中的預埋工作進行有效提醒，確保其按照要求完善實施，避免因漏埋或誤埋而導致的項目延誤。第五，在進行保溫及裝飾施工時，為避免因劣質材料引發的品質問題，監理人員嚴格把控材料的品質關[3]。

3 結語

綜上，房建工程項目施工的順利開展，離不開各個部門之間的協同合作，這其中監理人員的作用尤為顯著。由于工程項目本身的復雜性導致了在實際監督中存在許多困難，因此，監理人員要時刻保持警惕。為避免因為自身失誤而造成工程出現嚴重問題，造成難以挽回的損失，監理人員必須充分意識到自己在整個過程中所體現的重要意義。