大學生把房子賤賣能反悔嗎

1998年出生的小鄭，是蘇州某學院一名在校大學生。2015年7月，父母斥資300萬元購買了一套近兩百平方米的精裝修房屋，名字只寫了小鄭一人。

由于平時父母給的零花錢少，小鄭動起了賣房的念頭。2016年5月，沈某通過朋友了解到小鄭想要出售房屋。看房時，小鄭謊稱母親患病急需賣房，且告訴沈某自己的實際年齡為26歲。在商議房屋價格時，小鄭主動出價350萬元，并稱可以再便宜一些。

2016年6月，沈某再次攜家人約小鄭看房，雙方最終確定以320萬元的價格成交，并簽訂了《房屋買賣合同》，當天，沈某支付小鄭定金5萬元。“之所以開這個價，是因為我自己覺得已經比一年前父親購買時多了20萬元了。”小鄭說，5萬元定金到手后一周之內，就被他揮霍一空，此時他才覺得事態嚴重，這才將事情告知父親。

事實上，小鄭的這套房子目前價值已高達550萬元，他自己也馬上后悔了。父子倆商量后不愿繼續履行合同，于是沈某訴至法院。

小鄭表示自己剛成年，行為極其草率，請求法院判令撤銷合同。其父表示：“兒子從小思想單純，在沒有告知父母、不知道實際房價，也未做任何市場調查及準備工作的情況下簽了合同，屬于顯失公平的合同。”

在訴訟過程中，小鄭申請對涉案房屋進行評估，評估機構認定房屋價值為465萬元。隨后沈某表示，自愿以評估價購買涉案房屋。

法院認為，首先，立法并未對于顯失公平進行數值意義上的差價界定。承辦法官指出，《合同法司法解釋（二）》中規定的“達不到市場交易價70%”的標準，僅適用于債權人撤銷之訴，并不適用于本案中當事人一方撤銷合同之訴。

其次，雙方協議成交價為320萬元，為評估市場價的68.71%，但上述價格為小鄭主動出價的情況下，雙方議價形成，在雙方磋商的過程中，沈某沒有欺詐、脅迫等行為，而與之相反，小鄭卻故意編造年齡、謊稱母親生病來出售房屋。

“因此，在締約過程中，沈某并無惡意締約的故意;同時其自愿提出以評估價465萬元購買房屋。”承辦法官說，為保護交易安全、尊重契約精神，本著維護社會誠信原則考慮，法院對于小鄭提出的，以顯失公平為由撤銷房屋買賣合同的意見不予采信，判決雙方簽訂的合同合法有效，小鄭應協助沈某將不動產過戶，同時沈某支付小鄭購房余款460萬元。

（《江西日報》 2019.5.15）