驗房師講述：一套房子有多少貓膩

王清華驗過的房子數不勝數，印象最深的一次是2017年。“當時房主花500多萬買了一套約250平米的別墅，通過網絡聯系到我，后來我去現場驗房，當時一共檢測出320個問題，這也是我驗房這么多年來遇到問題最多的房子。”

拿到新房鑰匙，你是直接開始裝修，還是先找驗房師看看房屋質量有沒有“貓膩”？隨著樓市發展以及市民維權意識的提升，驗房師作為一個新興職業，越來越受認可。那么，驗房師這個行業是個什么樣的現狀？

曾被開發商追打

42歲的驗房師王清華從業11年。他介紹，開發商在籌備交房時，首先要經過總包、監理等多方自檢，然后進行竣工驗收備案。

驗房這么多年來，在見證房價上漲的同時，王清華也見證了房產市場的“蛻變”。

“最初，開發商、施工方、監理方、物業方對于驗房師都持敵對的態度，很多都驅趕追打我們。”王清華說，一次他在驗房后出具了報告，沒想到開發商當眾撕碎了報告，還將他打傷，雖然最后賠禮道歉，但也對他造成了一定壓力。

做了3年驗房師的陳再軍也有過被開發商恐嚇的遭遇。“剛開始做驗房師時，遇到有些開發商房屋質量不達標，驗出來樓房存在很多毛病。但開發商卻認為我們是在故意挑刺，找了當地人把我們圍起來，進行恐嚇。還遇到過一些不理智的人，會給我們的輪胎放氣。”陳再軍說，“雖然有時會面臨著威脅與不滿，但我們依舊堅持按照國家標準來驗房。這個是很堅決的。”

“對于大多數百姓來說，買房是一輩子的大事，投入了大量精力和金錢，誰也不想自己拿到的是有問題的房屋。老百姓對房屋質量的要求越來越高，維權意識也越來越強。”王清華說。之前，1000戶里只有一兩戶會主動找人驗房，而現在這個比例超過了50%。這也讓開發企業轉換了思路，提前介入。

從被追打，到現在經常被開發企業請去，進行交付前的驗房，這樣的轉變讓王清華打心里高興，這是對他工作的最大肯定。

一套別墅找出320處問題

王清華表示，驗房流程分為10個大項，包含28個小項，共計178個驗收點，如室內凈高、開間進深、平整度、垂直度等，每一個驗收點都需要精確地測量出數據。在驗房時一般需要30多件專業工具，如紅外線測距儀、塞尺等。拿一套100平米的房屋來說，整個驗房流程進行完，大概需要2至3個小時。

在王清華展示的驗房報告中，室內凈高查驗項中，客廳東南2.650米，西北2.647米，中心2.652米都精確到了毫米。“測量房屋的凈高，按照《住宅設計規范》，臥室、起居室（廳）的室內凈高不低于2.4米，即使是1毫米的誤差也是不合格的。”王清華說。

王清華表示，他驗過的房子數不勝數，印象最深的一次是2017年，他在濟南東部一棟別墅驗房。說起這次驗房的結果，王清華用“恐怖”二字來形容。“當時房主花500多萬買了一套約250平米的別墅，通過網絡聯系到我，后來我去現場驗房，當時一共檢測出320個問題，這也是我驗房這么多年來遇到問題最多的房子。”

“問題集中在墻面鼓包、裂縫上，這棟別墅一面墻出現的空鼓就有十幾處，四面墻就是四五十處，還有很多裂縫，再就是平整度、凈高偏差等都有問題。”王清華說，這次驗房花了他4個多小時，他深深地體會到買房人的不易，出具報告后，房主聯系了開發企業趕緊進行了維修。

王清華稱，一般在交房時，對于房屋是否存在質量問題，大多數購房人是無法用肉眼識別的，看似安全舒適的房屋，可能在許多地方“暗藏”隱患。“比如拿房屋凈高來說，我們檢測屋頂、地面是否平整，如果存在超出國家規定的偏差，我們再檢測水平度，查看吊頂等問題，這些看著不起眼，實際都是關乎生命安全的。”

交房時有哪些“貓膩”

王清華坦言，交房時的“貓膩”并不少見，大多集中在“偷工減料”上。

“比如很多購房人所說的‘豆腐渣工程，其實是在起砂抹灰時偷工減料。”王清華說，“水、砂、灰在攪拌后，存在6個小時的初凝期，包括混凝土也是。意思是超過這6個小時，就不能反復使用。但為了省工，一些施工人員將新攪拌的與已經超出期限的摻在一起使用，造成的結果就是墻面等地方一碰就掉灰，因為強度變低了。”

此外，還存在以次充好的現象。“比如混凝土里不用石子，而是摻雜建筑垃圾。之前外地有個十幾年的老房子，老太太做飯時塌了，就是這個原因造成的。”王清華說，小毛病實際有著大風險。

“再比如最常見的墻面空鼓、裂縫這類問題，可能是在施工抹灰時力道不均勻，后期不進行灑水養護，導致抹灰層強度低，嚴重的還會脫落。”談到這些問題，王清華無奈地苦笑道：“這樣的貓膩普遍存在，但購房人卻不能及時發現。在‘豆腐渣這一項中，建議購房人可以拿個小鑰匙，在墻面上敲一敲，刮一刮，如果掉灰很嚴重，八成就是偷工減料了。”

市民想驗房，如何才能找到專業驗房師，防止被騙呢？王清華表示：“一定要看驗房師從業時間有多久，看他的口碑如何，再就是看驗房師的主要職業是做什么，是不是專職驗房師。最重要的就是要看驗房師有沒有權威認證的職業資格證。”在他看來，有資格證書至少經過培訓，有一定的專業基礎。

王清華說：“專業的驗房師帶著助理兩個人，一天最多能驗4套，而不專業的驗房師只去敲敲打打，一個小時完事，一天下來能驗8套。”

陳再軍同樣表示：“一定要去官網查看驗房機構的專業資質。專業驗房師去驗房時肯定是要拿著職業證件的，而不專業的是沒有證件的。”

為了讓購房人能簡單識別房屋質量“貓膩”，除了用鑰匙敲擊墻面，檢測是否存在偷工減料的問題，王清華還推薦了其他一些小竅門。

“比如冬季，我們可以關閉門窗，用手的背面貼到門窗框的縫隙這個位置，如果感到涼絲絲的風進來，就證明密封膠條或者門窗密封不嚴。”王清華說，“夏天的話，我們可以用一個小紙條塞到門縫、窗縫里，關閉之后看小紙條能不能順暢地上下移動，或者很順暢地拉出來，如果這樣的話也是密閉不嚴。”

“再比如拿礦泉水瓶接滿水，倒在地漏周圍，看能不能順暢地流進地漏。如果反向流動，證明地漏安裝不正，每次洗完澡都得拖地。”王清華說，住新房市民都圖個心安和舒適，掌握這些小竅門能夠最快速度地發現一些問題，讓施工方進行整改。

（《生活日報》2019.5.29）