借款后與妻子離婚并放棄房產所有權有效嗎

問：

2016年初，經熟人介紹，張先生以二分月息向我借款20萬元，其以個人名義出具的借條載明借款期限為一年。后張先生與妻子離婚，雙方約定，夫妻二人名下的二居室歸其妻子李女士所有，但未辦理更名過戶手續。張先生借款到期后無力償還，我向其提出用房屋抵頂欠款，張先生回答房子早已是李女士的個人財產了，沒有他的份額。請問我該怎么辦？

答：

張先生與其妻子《離婚調解書》對案涉房產的約定中，對于夫妻共同財產的處分，僅對夫妻雙方具有拘束力。張先生欠債發生在夫妻關系存續期間，在債務尚未清償的情況下，約定案涉房產歸一方所有，涉及第三人（債權人你）的利益，該約定對第三人不具拘束力。而且，我國《物權法》第九條明確規定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生法律效力;未經登記，不發生法律效力。”張先生與其妻子在離婚協議中約定上述房產歸其妻子所有，這是張先生對自己在該房產中所擁有份額的處分，該處分行為未經產權變更登記不直接發生物權變動的法律效果，張先生仍為該房產的登記產權人，張先生在對外尚有債務的情況下，你作為債權人，可以要求張先生用其名下的房產份額償還欠款。