購房后發現房屋為“兇宅”買受人能否行使撤銷權

謝某通過中介公司的居間介紹，在某小區購買了劉某的一套二手房，雙方簽訂了《房屋買賣合同》。

因劉某稱自己著急用錢，故合同簽訂后第三日謝某便一次性支付了全部購房款，隨后雙方到房管局辦理了房屋過戶手續。拿到房產證后謝某很是歡喜，心想終于有自己的一個小家了。可是令謝某萬萬沒有想到的是，他剛搬進去不久，鄰居們便議論紛紛，最后他竟然聽到了一個令人震驚的消息。

原來，在一年前，劉某的妻子在該房屋內自殺，后來劉某很快就搬走了并把房屋掛牌出售。房子被謝某買走了，謝某是外地人，他哪里知道這個房子死過人，如果知道的話他是絕對不會買的，當初中介公司也沒有告訴過他這個情況。

謝某知道后，一下子癱坐在地上，當晚他便沒有再回這個家，而是選擇了住在賓館里。此后，謝某多次給劉某打電話，質問他：“當初為什么沒有告知房屋內有人自殺？如果你說了，我是絕對不會買你房子的！”劉某態度很強硬：“房子是你自愿買的，白紙黑字你自己簽的，死人又不影響住，你現在想反悔？門兒都沒有！”然后“砰”的一聲就掛了電話，再后來劉某干脆連電話都不接了。

謝某買了一個這樣的房子感覺很倒霉，整天心神不寧，他想把房子賣出去，可是覺得這樣做太缺德，任何人都不愿意住死過人的房子。謝某在極度郁悶中希望能撤銷房屋買賣合同。

律師解答：

大家一聽到“兇宅”這個詞都比較忌諱，在中國人的傳統觀念里，買房子都想圖個吉利，如果在購房之前知道某個房子死過人或者發生過命案，大多數人都不會購買。通常意義上的“兇宅”一般是指發生過兇殺、自殺及其他非正常死亡事件的住宅，如果僅發生過屬于正常的生理死亡及意外事件死亡則不應被界定為兇宅。

其次，兇宅的房屋價格要遠遠低于正常房屋的價格。通常按照交易慣例，如果某套房屋發生過兇殺、自殺等事件，往往房屋再次出售時會面臨很多問題，一般情況下普通民眾都不愿意購買此類房屋，因此，其價格也會明顯低于市場價格。

最后，按照我國《合同法》的誠實信用原則，出賣人在出售房屋時應如實告知買受人房屋的基本情況，如果出賣人故意隱瞞足以影響買受人是否愿意購買房屋的重大事實，則很有可能最終會因欺詐而致使合同被依法撤銷。

本案中，劉某故意向買受人及居間方隱瞞了其妻子在屋內自殺的事實，其沒有盡到相應的告知義務，而這一事實直接影響到買受人做出是否購買此套房屋的判斷，謝某在決定購買房屋時對這一情況并不了解，因而，其基于錯誤的認識做出了錯誤的判斷，誤將此房作為正常房屋來對待。

事實上，依據我國相關的法律規定，劉某的行為已經構成了欺詐，對于出賣人劉某故意隱瞞“兇宅”事實的欺詐行為，我國的《民法通則》和《合同法》的相關條文，均賦予了買受人行使撤銷權的權利。所以謝某可以撤銷自己的《房屋買賣合同》。