住宅工程的防滲漏要點(diǎn)

彭方平

上海協(xié)恒工程管理有限公司 上海 201400

1 漏水綜述

隱蔽工程沒(méi)有把關(guān)，致使管井內(nèi)管道檢修口無(wú)蓋，管道接頭漏水；雨棚與墻體沒(méi)按圖紙施工批水板，造成水流順雨棚與墻體交接處進(jìn)入門窗進(jìn)場(chǎng)把關(guān)不嚴(yán)，致使加工過(guò)程中門窗拼縫未處理、透光的構(gòu)件進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，淋水時(shí)從窗戶拼縫進(jìn)入室內(nèi)。門窗塞縫把關(guān)不嚴(yán)，部分塞縫處未安要求做防水層。門窗和幕墻鋁板打膠不到位，存在漏縫、開(kāi)裂等現(xiàn)象。保溫板不符合圖紙要求，其含水率大大超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，變成了吸水海綿體，自外墻滲入室內(nèi)。未按圖紙施工，過(guò)程無(wú)人監(jiān)督，主要存在南北露臺(tái)保溫沒(méi)有按要求高于樓面200mm，線管未封堵、防水未施工，地磚施工存在朝天縫。防水施工未嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范要求，存在搭接不到位，致使水流進(jìn)入室內(nèi)欄桿和幕墻鋁板交接處打膠不密實(shí)，致使水流從鋁板頂欄桿根部縫隙進(jìn)入，順墻而下至室內(nèi)。地磚施工未對(duì)地漏采取保護(hù)措施，部分落水管堵塞，致使雨水溢出進(jìn)入電梯和室內(nèi)。變更后未對(duì)原預(yù)留管線拆除或封堵，水流順屋面從管線進(jìn)入下層電箱。違反規(guī)范禁止性條文，地下室負(fù)一層配電房室內(nèi)給水管在配電箱上部經(jīng)過(guò)，管口漏水順管進(jìn)入電箱致使電箱短路燒壞。地下室防水砼振搗不密實(shí)有部分水柱流入室內(nèi)負(fù)一層。室外壁燈安裝為對(duì)墻磚四周進(jìn)行密封，致使雨水從壁燈處進(jìn)入室內(nèi)。

2 滲漏的害處

房屋建筑在在滲漏的影響下，使得墻面潮濕、蛻皮、發(fā)霉，會(huì)直接導(dǎo)致居民的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的損失。而滲漏的頻發(fā)地帶，常常處于廚房，衛(wèi)生間、窗口等位置。房屋由于滲漏，在長(zhǎng)期濕氣的浸蝕下甚至?xí)霈F(xiàn)鼓脹、墻面變形等問(wèn)題，而有些水汽滲漏進(jìn)墻體，甚至對(duì)墻體內(nèi)的電路線等造成侵蝕的影響，進(jìn)而誘發(fā)更為危險(xiǎn)的問(wèn)題。同時(shí)房屋滲漏也會(huì)對(duì)墻體的抗震性以及其整體性造成影響，進(jìn)而縮短使用壽命。

3 住宅工程中常用的防滲漏施工技術(shù)要點(diǎn)

3.1 外墻防滲漏技術(shù)

外墻的滲漏通常由建設(shè)者不當(dāng)?shù)慕ㄔO(shè)技術(shù)或過(guò)程引起。因此，在防止外壁滲透的構(gòu)筑中，需要著重注意幾個(gè)方面。首先，在已經(jīng)構(gòu)成填充壁的情況下嚴(yán)格控制裂縫的處理；其次加強(qiáng)外墻的涂裝質(zhì)量管理。外壁涂裝的質(zhì)量直接影響到整體的滲透抑制效果。涂工在施工之前須弄濕墻面，確保墻面的濕潤(rùn)性，避免涂膜在施工過(guò)程中剝離，同時(shí)，需要有效地維持拖板固定后的硬化性。為了提高涂膜的耐裂縫性，施工人員需要在施工過(guò)程中須按照標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格使用添加劑；最后，加強(qiáng)外墻瓷磚建設(shè)質(zhì)量管理。在施工前，有關(guān)人員需要對(duì)磚頭仔細(xì)檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)空鼓和有裂縫時(shí)，應(yīng)在及時(shí)匯報(bào)處理。在施工中使用磚瓦時(shí)，必須確保它們之間的緊湊性，可以在整個(gè)對(duì)向磚瓦施工中添加一些防銹劑（如下圖1所示）。

圖1

3.2 廚衛(wèi)防滲施工技術(shù)

在房屋建筑中其廚衛(wèi)部分滲漏問(wèn)題的形成主要是由于其排水管的分布較為密集，因此也增加了滲漏問(wèn)題的發(fā)生幾率，在房屋建筑施工的過(guò)程中對(duì)于廚衛(wèi)部分則需科學(xué)的對(duì)其防滲施工技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用。首先，對(duì)于廚衛(wèi)墻面的防水需進(jìn)行防水性能檢驗(yàn)，及時(shí)對(duì)廚衛(wèi)墻面存在的滲漏問(wèn)題進(jìn)行處理，提高廚衛(wèi)墻面的防滲性能。其次，在施工過(guò)程中也需加強(qiáng)對(duì)廚衛(wèi)密集管線的控制，并對(duì)管線質(zhì)量加以保障，可有效避免因管線破裂所導(dǎo)致的滲漏現(xiàn)象。而在施工過(guò)程中，相關(guān)施工人員必須按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)程序進(jìn)行施工，建設(shè)人員不能主觀改變建設(shè)過(guò)程。一般排水管不需使用外殼加熱，如果排水管又需要被加熱的要求時(shí)，那么必須使用外殼加熱管道，施工人員必須按照標(biāo)準(zhǔn)施工程序進(jìn)行施工[1]。

3.3 門窗防滲漏技術(shù)

在建筑物中，門窗地外漏一般會(huì)導(dǎo)致雨水的滲透，這樣對(duì)人們的日常生活會(huì)產(chǎn)生一定的影響。一般來(lái)說(shuō)，在門和窗的結(jié)構(gòu)中，通過(guò)密封門和窗的透水性就能夠有效保證二者的防滲透性，但是，施工中沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)化的情況下，門窗的密封效果不能夠充分得到保證，可能門窗的周圍開(kāi)口部發(fā)生裂縫，就導(dǎo)致門窗的滲漏。為此，在門窗周圍的污垢處理過(guò)程中，施工者需要將獨(dú)自的密封結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化，防止門窗開(kāi)口孔的行動(dòng)，根據(jù)施工要求和規(guī)格填補(bǔ)門窗的間隙，在室內(nèi)的窗框和墻層之間設(shè)置7mm的深溝，硅膠嵌入其中，同時(shí)，門窗安裝后，為了驗(yàn)證其防滲漏效果，可以在一定時(shí)間之后進(jìn)行噴霧試驗(yàn)。在施工中最好是采用一次性成型的外圍豎向結(jié)構(gòu)法，這樣可以減少裂縫率（如圖2所示）。

圖2

3.4 屋面防滲施工技術(shù)

由于在屋頂部分有容易積聚雨水，因此需要保證其防滲施工質(zhì)量。在屋面防滲當(dāng)中，需要重點(diǎn)關(guān)注結(jié)構(gòu)找坡。

4 結(jié)語(yǔ)

房屋建筑的質(zhì)量，與其防滲漏技術(shù)措施應(yīng)用的好壞息息相關(guān)。只有在房屋建筑施工以及設(shè)計(jì)中，各個(gè)環(huán)節(jié)加強(qiáng)對(duì)防滲漏質(zhì)量和技術(shù)的把控，合理應(yīng)用房屋建筑的防滲漏技術(shù)，才可以提高整體的防滲漏功效，使得房屋建筑的各個(gè)部分能夠正常運(yùn)行使用，從而切實(shí)保障人們的日常生產(chǎn)與生活的質(zhì)量和人們的財(cái)產(chǎn)安全。