對多層民用住宅施工管理的分析

張聰

【摘 要】從當今建筑施工來分析，多層民用住宅建筑施工管理決定了施工項目的高效性與否的重要內(nèi)容。因此，在施工的時候，要充分對施工管理工作進行做好，這樣才可以從根本上提升施工質(zhì)量?，F(xiàn)階段，多層的民用建筑有關項目不斷向著現(xiàn)代化以及規(guī)?；矫嫠l(fā)展。不管是在管理方面還在施工質(zhì)量方面都存在著許多不足之處。因此，本文對對層民用住宅建設施工管理方面深入的進行分析，力求給有關人員帶來一定的參考以及借鑒。

【關鍵詞】多層民用住宅；施工管理；問題；措施

現(xiàn)階段，世界經(jīng)濟發(fā)展程度越來越低。從建筑施工方面來分析，要從外部因素以及內(nèi)部因素一同進行作用。因為我國建筑行業(yè)正在迅速的發(fā)展，建筑施工單位要想在發(fā)展過程中健康運行，就要不斷提升自己綜合實力，并且還要根據(jù)自身特點，來充分做好施工管理工作。在實際建筑項目施工的時候，將施工管理貫穿在整個施工過程當中。因此，這對建筑施工管理人員帶來比較高的要求。

一、多層住宅建筑施工中常見的質(zhì)量問題

（一）砌筑施工的問題

多層住宅建筑進行砌筑施工的過程中，一般是通過多層住宅建筑的內(nèi)墻以及外墻中的砌筑以及承重墻的砌筑兩個方面去提升的，也就是說在多層住宅建筑中的砌筑質(zhì)量也會對最終建筑工程的質(zhì)量以及安全形成巨大影響，因此保證了良好的砌筑質(zhì)量至關重要，從目前我國的多層住宅建筑工程項目中的建設質(zhì)量現(xiàn)狀可以看到，一些建筑企業(yè)為了對施工中采用的成本進行降低，私自對材料以及人力資源的成本投入降低，導致一些不符合工程質(zhì)量要求以及技術水平達不到工程需要的人員參與到工程項目建設中，導致多層住宅建筑的砌筑質(zhì)量不合格，甚至對結構穩(wěn)定性造成了巨大威脅。

（二）屋面施工的問題

多層住宅項目建設中的屋面工程質(zhì)量存在一定漏洞，其主要是表現(xiàn)在如下。

（1）在建筑屋面中設置的找平層存在質(zhì)量問題，一般在多層住宅建筑工程中屋面的找平層問題如果與施工實際要求不相符，將導致水泥砂漿中的找平層強度與施工的規(guī)范標準相比有一定出入，易發(fā)生裂縫以及起砂問題，對屋面使用功能會造成嚴重影響，如后期可能維修費用較高，減少建筑物的使用壽命等。

（2）屋面施工中的防水卷材中存在一定質(zhì)量問題，多層住宅建筑施工中的屋面防水卷材料需要對氣候環(huán)境中的雨水、雨雪等進行主要是承擔，但是很多情況下，因為建筑企業(yè)中采用的防水卷材，導致在受到外界因素的影響時容易發(fā)生破損問題，導致防水功能無法充分并且長期實現(xiàn)，容易導致發(fā)生嚴重的滲漏問題，對居民的正常生活產(chǎn)生一定影響，因此需要切實對工程項目質(zhì)量進行管理和控制。

（三）樓面施工的問題

多層住宅建筑中樓面施工中存在的質(zhì)量問題主要是分為下面幾種。（1）建筑樓面中發(fā)生了水泥面層起砂問題，這種起砂問題的發(fā)生原因與采用的水泥材料強度等級較低有直接關系，并且水泥自身的結構存在不穩(wěn)定性，這與水泥質(zhì)量相關。（2）建筑物的樓面中能夠存在一定程度起皮以及空鼓問題，一旦在多層住宅建筑的樓面發(fā)生此類問題，樓面的整體美觀度以及裝修施工質(zhì)量將會受到嚴重印象，發(fā)生這種問題的原因中與樓面施工中沒有將其表面進行清理干凈有關，并且澆筑混凝土操作中沒有嚴格控制澆筑的技術和工藝。（3）樓面中出現(xiàn)裂縫問題，一般出現(xiàn)此問題，整個多層住宅建筑的安全性都會受到威脅，發(fā)生這種問題的原因中與建筑樓面的養(yǎng)護時間比較短有關系，并且采用的混凝土施工工藝達不到標準和要求，導致發(fā)生了裂縫病害問題。

二、多層民用住宅施工管理關鍵措施分析

（一）確保成本管理作業(yè)的有效性

在當前技術條件的支撐下，對多層民用住宅成本管理作業(yè)來說，成本控制目標主要為：在工程建設項目形成成本要素的時候，利用對監(jiān)督手段、指揮手段、限制手段以及調(diào)節(jié)手段等，保證工作項目在建設的時候涉及到物資資源和人力資源的消耗等實際開支狀況，嚴格對施工前期確定的計劃成本范圍進行控制，并且通過這類方式來保證施工管理時候成本目標更加有效以及可靠的實現(xiàn)。項目經(jīng)理為整個工程項目施工成本控制的首要責任人，其可以有效的對項目施工時候各類盈虧狀況進行分析，并且對虧損比較大的項目及時進行監(jiān)控和預防，制定對應解決手段，進而保證施工管理時候有效的成本管理。

（二）保證方案管理作業(yè)有效性

多層民用住宅項目在施工組織方案制定以及計劃的時候，其是保證工程質(zhì)量的基礎上，通過比較少的成本哦突入以及短期投入來更好的實現(xiàn)施工目標重要的一個環(huán)節(jié)。施工組織方案制定需要根據(jù)項目自身特點，在確保設計目的可靠實行和施工要求的前提下，對施工組織計劃進行系統(tǒng)的，針對性的編制。我們需要注意的為：在制定施工組織方案的時候，需要重點對工序安排進行更好的控制，對不同類型的施工作業(yè)時間進行控制，同時對項目施工過程當中關鍵點進行控制。在執(zhí)行工程項目方案管理作業(yè)的時候，施工管理人員還要制定科學的預控手段，盡可能的預防施工過程中發(fā)生的設計變更以及工程變更。

（三）確保材料管理作業(yè)的有效性

當將多層民用住宅工程產(chǎn)品看成整體的時候，材料是整體的核心以及基礎，進而保證材料質(zhì)量控制管理可靠性以及有效性，其對確保整個工程施工管理發(fā)揮著重要作用。為了盡量確保整個工程材料管理質(zhì)量，要求施工管理人員從材料采購以及材料驗收等環(huán)節(jié)上著手，保證施工過程涉及的材料價格和質(zhì)量質(zhì)量更加可靠控制。在這個前提上，相關施工機械設備管理也是材料管理時候重要的一個環(huán)節(jié)。首先，施工管理人員需要盡量將現(xiàn)代化機械設備在項目施工當中進行應用。除此之外，還要求施工管理人員以及操作人員需要從維修、檢測以及保養(yǎng)等方面著手，更好實現(xiàn)項目施工現(xiàn)場機械設備動態(tài)化的管理，盡可能的讓機械設備綜合使用性能和優(yōu)勢充分的發(fā)揮出來。

（四）確保技術管理作業(yè)的有效性

在多層民用住宅工程項目進行施工管理的時候，還要保證技術管理更好的發(fā)揮出來。有關工作人員需要根據(jù)市場實際運行的環(huán)境來對產(chǎn)品進行確定，根據(jù)產(chǎn)品確定的技術和工藝，進行自主的研發(fā)和合作開發(fā)。多層民用住宅項目的施工工藝越來越繁瑣，為了保證技術管理更加有效，還需要施工現(xiàn)場工作人員對整個施工管理存在比較多的了解，確保各個施工工序在工程項目施工的時候發(fā)揮更大作用。在這個基礎上，還需要對施工過程對新工藝、新材料以及新技術科學應用進行注重。

三、結語

經(jīng)過上述分析我們可以看出，當將多層民用住宅工程項目實施看成是整體的時候，施工管理工作的開展也講師整體的核心。有效施工管理可以保證工程項目見色號各環(huán)節(jié)操作更加有效和規(guī)范。在對工程項目建設質(zhì)量進行保證的前提上，科學的控制項目建設成本開支和工期，進而更好的將項目的社會效益以及經(jīng)濟效益進行最大化。

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