裝配式建筑的綜合效益評價分析

楊婧媛

(西南交通大學, 四川成都 610036)

裝配式建筑采用工廠化預制、現場組裝的方式建造，與傳統現澆結構建筑相比具有綠色環保、資源節約的顯著優勢。裝配式建筑的發展有助于推動我國建筑行業向著工業化的方向不斷邁進，從而解決當前建筑業發展過程中面臨的能源消耗高、環保效益差等問題。現階段裝配式建筑在各地得到了廣泛推廣，取得了一定的進展，為了更好地保障裝配式建筑的健康有序發展，迫切需要構建一套真正符合裝配式建筑建造特點的綜合效益評價體系對裝配式的綜合性能進行評估。

1 裝配式建筑綜合效益

1.1 綜合效益的概念

綜合效益是包含環境、社會、經濟、安全等多個方面的一套效益體系，其對于整個項目的穩定持續發展有著重要的影響。對于項目來講，其綜合效益是指該項目所能為社會創造的各項收益與其成本之間的對比。由上述定義可知，項目綜合收益中既包含可以用價值形式衡量的直接或間接受益，同樣也包含著難以直接量化的環境、社會和安全效益，兩者共同構成了項目的綜合效益。

1.2 裝配式建筑綜合效益評價的主要內容

裝配式建筑的綜合效益評價應從建筑全生命周期的角度對其環境、社會、經濟、安全效益進行綜合評估。為此應從項目建設的不同階段、不同層次構建相應的評價體系，從而對裝配式建筑從決策、設計、施工到運營等不同階段的環境、社會、經濟、安全效益進行綜合評價。

2 裝配式建筑綜合效益評價指標體系構建

2.1 評價指標體系構建的原則

裝配式建筑綜合效益評價體系的構建應遵循以下幾項原則。

(1)綜合性原則。裝配式建筑綜合評價的基本出發點為國民經濟整體效益，因此綜合效益評價指標體系的構建應從政府的角度出發對裝配式建筑進行全面的綜合評價。為此，在效益評價指標的選取過程中應遵循綜合性原則，不能要包含經濟效益，同時也應兼顧其環境、安全和社會效益。

(2)全面性原則。綜合效益評價的基本出發點為國民經濟整體效益，因此對裝配式建筑綜合效益的評價不僅要包含裝配式建筑自身所帶來的各種效益，同樣也應考慮裝配式建筑對國民經濟其他部門所產生的間接效益。

(3)重點性原則。裝配式建筑綜合效益評價指標可細分出很多，但是許多指標對于評價結果的影響較小，因此沒有必要將所有的因素都納入到評價體系中。為了降低評價分析的復雜度，同時避免評價結果與實際情況之間偏差較大，在評價指標選擇的過程中應選取重要的、代表性的指標。

(4)層次性原則。指標體系應包含多個層次的評價指標，對指標進行分層的主要目的是為了更好地反映裝配式的綜合效益評價的全面性和評價重點。

2.2 評價指標分析

2.2.1 經濟效益指標

項目經濟效益的衡量通常采用建筑物生命周期內產生的收益與成本之間的比值的方式，這里的收益是指建筑的綜合收益，不僅包含建筑物自身的功能價值，同時還包括建筑建造對于節約資源、降低環境污染等方面所創造的價值。對于裝配式建筑經濟效益的評價應綜合考慮其直接經濟產出以及降低能耗、節約資源以及保護生態等多方面帶來的間接經濟產出。為此可篩選出兩個具有代表性的指標：內部收益率和動態增額投資回收期。

2.2.2 社會效益指標

裝配式建筑項目社會效益指標主要選取住戶滿意度、節能環保意識、緩解能源危機、促進產業發展、增加就業機會五個。

2.2.3 生態效益指標

隨著全球經濟的不斷增長，由于污染所導致的環境生態問題也愈發嚴重。裝配式建筑與傳統建造方式的建筑相比其在建造過程中的能耗更低，具有顯著的生態效益。對于裝配式生態效益的評價指標可選取改善室內環境、降低污染排放兩個指標。

2.2.4 技術效益指標

裝配式建筑在建造過程中大量應用各種環保型材料，同時通過技術上的創新實現了較好的技術效益，對裝配式建筑技術效益指標的評價選取節能、節水和節材三個指標。

2.3 綜合效益評價指標體系

由前述對裝配式建筑綜合效益評價指標構成的描述，可構建出如下圖所示的評價指標體系，目標層即裝配式建筑綜合效益評價；準則層包括經濟效益、社會效益、生態效益和技術效益；指標層則包括動態增量投資回收期、內部收益率、住戶滿意度、節能環保意識、緩解能源危機、促進產業發展、增加就業機會、改善室內環境、降低污染排放、節能、節水、節材。

圖1 裝配式建筑綜合效益評價指標體系

3 實證分析

3.1 指標權重選取

采用層次分析法依次確定準則層和指標層的權重。由此得到的權重計算指標體系如表1所示。

表1 權重計算指標

3.2 評價數據處理

溫州市某安置房項目為例，采用上述評價計算評價權重指標選取其中一幢裝配式住宅樓與一幢現澆住宅樓進行對比，專家打分表如下。

表2 專家打分

根據專家打分表計算的綜合效益評分，現澆樓為27.48，裝配式樓為35.62。

3.3 評價結果分析

由上述打分結果及綜合效益評分可知，裝配式建筑與現澆建筑相比，其綜合效益有了明顯的提升，特別是在節能環保、緩解能源危機以及促進產業發展上的優勢明顯。

4 結束語

對裝配式建筑綜合效益的評價主要從經濟效益、社會效益、生態效益和技術效益出發，評價的結果顯示，裝配式建筑的綜合效益較傳統現澆建筑有了明顯提升。其自身所具有的優勢也將成為今后建筑行業的發展趨勢。