房產測量測繪工程的過程及要點分析

李 夢

（安徽華邦工程設計有限公司，安徽 宿州 234000）

住房制度的漸趨完善和商品房的價格攀升，觸動了市場消費者敏感的神經。高房價成為人民持續關注的熱度話題，寸土寸金成為了群眾普遍的認識。人們對于住房面積也更加重視。因此，許多業主都會選擇測量技術對住房的實際面積進行測量，房產測繪測量技術也被廣泛應用于生活之中。

1 淺析房產測量測繪工程的過程

1.1 房產測繪屬于一種具有關鍵意義的資料

在房產測繪的范疇里，專業性與政策性是必不可少的組成條件。測繪工作并不由私人授意的測繪團隊進行工作安排，而應申請國家批準，擁有相關的政府批準性文件方可組建測繪團隊。測繪團隊需要具備專業性的工作經驗和科學化的工作水平。

1.2 前期設計測繪

設計測繪的規劃方案，必須以實際的平面測繪圖為基礎，平面圖必須是以測繪單位為標準的地形圖。房地產的測繪部門在進行測繪之前需要申請政策性便利，因此必須將測繪單位標準的平面圖提交給規劃部門進行申請工作。其中，地形圖比例尺的選取和實測的精度按照規劃的階段來確定，在國內通常被要求使用1∶500 的比例尺地形圖進行測繪工作，最主要的是進行路線和管道的規劃。而另外一些區域的總圖則略有差異，按照1∶200 的比例尺地形圖確定規劃設計。

1.3 工程用地的勘察定界測繪

進行工程用地的定界勘探是為了迎合土地整體的使用規劃，通過建設工程用地的范圍和道路的紅線圖以及其余的信息文件進行現場測量建設用地范圍的工作。對建設用地范圍之內的所有分界線進行仔細測量并規劃定線，其中包括地上地下的附屬物以及行政區域的測繪。另外還有農田保護分界線、土地歸屬界限數量位置等信息也需要準確進行測繪，利用這些信息進行申請建設部門審批準許建設的關鍵性資料。

1.4 施工過程測繪

在將規劃選址意見書以及建設用地規劃信息表等整理報請等待審批并通過以后，房地產部門可獲得規劃部門頒發的建設用地許可證書，可以開始進行施工。基本的施工測繪包括對場地的平整度進行測繪、管線道路系統定線以及建筑放樣等，開展放樣的前提是確保符合土地規劃標準，將細部放樣。

1.5 建筑面積界定測繪

在房地產開發商進行辦理商品房預售許可證的同時，也應委托測繪單位加強對房產面積的界定。按照房產測繪的要求，對建筑面積、使用面積、公用分攤面積等進行準確測量。

1.6 竣工測繪以及房產測繪

房地產開始測繪主要按照前期測繪工程項目設計圖、放樣圖、紅線圖、施工圖以及面積界定圖等標準，依照科學化的測繪手法集中對房屋建筑物進行精準測量。其中包括地上地下的建筑物位置，需要提供有效的面積數據等信息。另外，房產與竣工測量均需要竣工總圖，進而提高測繪工作的科學性。

2 淺析房產測繪工程的要點

2.1 測區的基本測量控制

測區的基本控制需要在測區地面進行構建平面控制網和高層控制網的輻射面積工作，通過對地面控制點位置進行精確的測量得出數據，得出房產界址點的實際信息。通過對測量的控制可以通過確定位置從而進行改變遷移，使界址點與實際需求進行有效匹配。測區的平面控制網絡通常依照一二三級和二三四級的標準進行。

2.2 房產圖根的測量控制

測量加密點的控制位置能夠精確的對房產的界址點和房產對應的組成元素進行測繪，優化測繪時間，進而提高效率。而房產圖根測量就是為了穩定加密點精確的可操作性，房產圖根點的精準密度需要符合對應的房產測繪要求，從而可以快速調查測區的控制點。

2.3 房地產的碎部測量

這一部分包括房產要素的測量和繪制房產圖的具體工作。而包括房產界址測量、境界測量、房屋附屬土地測量等一系列工作的組成要素任務繁重，需要在房地產回執時根據房產測量的規范性制度將要素繪制于圖紙或者通過數字化形式將測量信息在數字化模版進行信息采集。實際開展測圖工作時，有多種方法可供挑選，例如白紙測圖、數字化測圖、編繪成圖等。（如下圖為山東某海景別墅白紙測圖資料）

2.4 房產圖清繪

按照《房產測量要求》和相關制度的安排，對其中針對數字化房產圖以及鉛筆圖中地物的標志等要素作出一定程度的采集和處理。給相應的房產圖復制工作提供基礎條件。

2.5 成果輸出

把已經進行反復查看且發現無誤的圖紙編輯完成經過打印或者使用其它存儲介質進行儲存和分發的工作，進而把清繪圖制成藍圖。

2.6 測繪信息系統

測繪單位與房產開發商加強互相之間的合作，統一化科學的技術標準，對管理工作和技術工作進行信息化水平的支持。對技術人員配備相應的技術手段和工具，實現信息化處理測繪圖紙收發打印、檢查以及歸檔的工作，提升辦公室自動化程度。

3 結語

綜上所述，房產測繪是一種應用于房產建設的重要技術手段，提升房產測繪的科學化水平，能夠確保房產建設的用地面積、房產安全性等具有高效性。因此，規范測繪技術的標準，并精確測繪過程的細節落實，是極其重要的。需要對此作出策略探索。