房屋已歸前男友所有，為何要我償還按揭貸款

編輯同志：

為了能有一個(gè)屬于自己的“小天地”，而男友又確實(shí)無(wú)力購(gòu)買(mǎi)，我遂自掏腰包支付首付，按揭購(gòu)買(mǎi)了一套住房。后來(lái)由于感情不合與男友分手。雙方約定：男友給我一定補(bǔ)償，房屋歸男友所有，日后的按揭貸款本息也由男友承擔(dān)。但雙方就此沒(méi)有征求銀行的意見(jiàn)。而男友以我的名義向銀行支付了6個(gè)月的本息后，未再償還房貸。銀行遂提起訴訟要我一人擔(dān)責(zé)，法院近日判決支持了銀行的訴訟請(qǐng)求。請(qǐng)問(wèn)：這到底是為什么？

讀者 曾藝欣

曾藝欣讀者：

法院的判決并無(wú)不當(dāng)，即你的確仍必須承擔(dān)清償責(zé)任。

這里涉及到一個(gè)債務(wù)轉(zhuǎn)移問(wèn)題。指的是合同債務(wù)人與第三人之間達(dá)成協(xié)議，將其債務(wù)的全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人的法律行為。你與銀行簽訂按揭貸款合同后，彼此之間已形成權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，其中你是債務(wù)人，必須向銀行承擔(dān)償還按揭貸款本息的義務(wù)。你將償還按揭貸款本息的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給男友，讓男友代替你承擔(dān)責(zé)任，明顯因?yàn)榫邆鋵?duì)應(yīng)的法律特征而構(gòu)成債務(wù)轉(zhuǎn)移。就債務(wù)轉(zhuǎn)移的效力，《合同法》第八十四條規(guī)定：“債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。”即債務(wù)轉(zhuǎn)移能否生效的核心要件是要經(jīng)債權(quán)人同意，如果未經(jīng)債權(quán)人同意或者債權(quán)人根本不知道，即使債務(wù)人與第三人達(dá)成了一致意見(jiàn)，也對(duì)債權(quán)人沒(méi)有法律約束力。

與之對(duì)應(yīng)，你將償還貸款本息的義務(wù)轉(zhuǎn)移給男友，也只有在征得銀行同意并辦理相關(guān)債務(wù)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，才能免除自身責(zé)任。可你與男友事先、事中、事后，都沒(méi)有告知銀行，更沒(méi)有取得銀行同意。也正因?yàn)槿绱耍瑳Q定了男友還不能成為新的債務(wù)人，而你的義務(wù)依然沒(méi)有免除。值得一提的是，《最高人民法院關(guān)于適用〈合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返诙艞l規(guī)定：“合同當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意將其在合同中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓人，對(duì)方與受讓人因履行合同發(fā)生糾紛訴至人民法院，對(duì)方就合同權(quán)利義務(wù)提出抗辯的，可以將出讓方列為第三人。”也就是說(shuō)，即使在償還按揭貸款本息義務(wù)轉(zhuǎn)讓成立的情況下，如果銀行提出抗辯，原來(lái)的借款人或許仍然會(huì)受到牽連。