房地產管理工作的創新

【摘要】隨著社會經濟的不斷發展，人們的物質生活水平得以迅速上升，廣大人民群眾對居住環境和住房條件的要求也越來越嚴格，這一定程度上推動了房地產行業的發展。根據調查顯示，房地產行業的發展過程中出現了或多或少的問題，但房地產作為我國經濟發展的重要組成部分，相關企業必須做好自己內部的管理工作，根據社會的要求和國家的政策，制定相應的措施，實事求是，做到與我國的社會經濟同步發展。筆者在本文將分析房地產管理工作的重要性和必要性，進而根據目前房地產行業內管理工作的問題，提出幾點創新性的建議。

【關鍵詞】房地產;管理工作;創新

為了滿足人們日益增長的物質文化需求，房地產行業在不斷擴大規模，如何更好地保證房地產企業在日益激烈的競爭中站穩腳跟，就需要企業自身進行創新改革，適應社會和市場的變化，從而促進企業甚至整個房地產行業的快速發展。

1、當前房地產管理工作的問題

（1）目前，我國大部分的房地產企業的整體框架比較單一，不是只重視項目開發，就是只從事資產經營，甚至有些房地產企業無法做到商業和住宅的兩者結合。這樣一來房地產企業就無法適應當今社會的快速發展，而且不利于企業內部的管理制度創新，無法充分發揮人才和資源的優勢，導致優秀人才的大量流失。

（2）隨著社會的不斷發展，各個行業的管理人才都需要不斷地學習，不斷的完善自己，以便更好的適應社會的發展趨勢。但部分房地產企業內部管理人員的工作能力不足，只是基于自己和其他人的經驗，不進行深入的工作探究，更談不上為了適合社會的發展而進行創新工作，一味地認為房子蓋好之后賣出去便是盈利，這樣一來，工作人員的目光短淺會阻止房地產企業的快速長久的發展。另外，即使部分房地產企業的工作人員能夠做到不斷學習，但忽略了房地產項目的后期售后工作和服務工作，采用以前的工作模式，或者盲目抄襲其他企業的成功案例，不根據自己企業的實際情況進行分析，導致工作后期出現無法挽回的問題，甚至導致企業被同行業的其他企業淘汰。

（3）眾所周知，房地產的利益是很大的，幾乎各個部門的各個環節的工作中都是有利可圖的，所以，這就導致了部分房地產企業的工作人員趁機謀取私利，影響了房子的正常售賣工作，甚至擾亂了整個房地產行業的秩序，造成不良競爭，嚴重影響了房地產行業的發展。另外，部分房地產企業的資金管理缺乏聚集，各個部門自成一家，不利于上級的整體管理，阻礙了房地產企業工作的進行。

2、房地產管理工作的內涵

管理工作就是以人為核心，通過人力、財力等資源的支持，進行計劃、實施和改善等工作，為了最后的目標，進行協調管理活動。房地產行業的管理工作需要嚴格要求管理的手段和措施，進行科學合理的應用，通過管理工作，房地產企業可以完成計劃的目標，也可以通過工作中的管理發現問題，進而進行檢查和改善，促使房地產企業更好更快地發展。房地產企業的管理工作需要跟隨社會進步的步伐，不斷地進行創新，用新方法解決工作中出現的大大小小問題，讓工作人員充分發揮自己的創新精神，使服務工作進入一個新的階段。

3、房地產管理工作的意義

眾所周知，近些年來，我國的房地產行業的發展速度越來越快，在我國的整體經濟中占的比重越來越大，因此，政府對房地產行業的投資規模也越來越大。但根據調查，房地產這個行業內依舊存在著很多問題，為了房地產行業更好地發展，其管理工作需要受到重視，引入新的管理觀念和新的管理模式。房地產管理工作的創新可以推動房地產企業內部各個部門、各個環節的工作的創新和發展，各個部門之間加強聯系，充分地利用現有資源，有利于改革房地產行業內的不足之處，進一步實現利益最大化。

4、房地產管理工作的創新措施

4.1管理工作模式的創新

隨著社會的不斷進步和發展，信息科學技術也得以進一步提高，并廣泛地應用于多個行業領域內，所以，房地產行業要想適應社會的發展，就需要順應信息科學技術的要求。房地產企業可以利用相關知識來進行創新管理模式，比如，可以采用電子檔案記錄的方法，公平公正地進行企業內部的激勵和獎懲工作，讓員工認識到自己的利益是和房地產的發展是息息相關的，進而調動工作人員工作的積極性。

4.2培養創新型人才

任何一個行業都離不開創新型人才的工作支持，房地產企業也不例外，需要充分發揮人才在房地產管理工作中的作用，使企業在日益激烈的競爭中立于不敗之地。首先，高校可以設立相關專業，培養專業的人才。其次，房地產企業可以建立健全企業內部工作人員的培訓工作，定期召開會議，使員工可以集中學習，并進行自我反思和改進。這樣可以讓員工認識到自己在工作中的不足，并且及時學習新的工作技能和新的管理方式，進而創新自己的管理模式，推動房地產企業的發展。

4.3項目管理的創新

為了滿足人們日益增長的住房需求和適應新的市場形勢，房地產需要擴大自身的生存和發展空間，這就需要進行創新項目上的管理工作。房地產企業工作的特點之一就是周期長，所以房地產不僅可以做好開發工作，而且可以適當的擴大自身的經營規模，開發多個項目共同開始工作，進而有效地配置現有的資源，推動房地產的長久、穩定地發展。

4.4創新信貸政策措施

目前在我國，各個行業領域內的信貸體制不夠完善，這就造成了房地產發展的資金流通環節有所限制，阻礙了房地產企業的改革和發展。所以，房地產企業需要做好對信貸體制和政策的創新工作，可以配合國家出臺的相關政策，適當地規定首付等政策，減少金融風險，進而保障房地產企業的健康發展。

結語：

總而言之，房地產行業對我國的經濟發展有重要影響，所以，為了保證房地產企業的健康和穩定的發展，企業自身的管理工作需要進行創新，提高我國房地產行業的整體素質。

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作者簡介：

汪瑞嵐，安慶市住房公積金管理中心岳西縣管理部，安徽安慶。