隱婚男另置“新家”，增值的房產應歸誰

復林

隱婚男將一套房產登記在女友名下，之后，其已有家室的秘密被女友發現，故爾兩人反目。于是，隱婚男與妻子聯手，倒逼女友返還其房產，此時房產價格已經暴漲，產權最終應歸誰所有？

未婚女網上覓夫婿

研究生畢業后，朱婧在廣東省汕尾市一家企業擔任產品經理。每天忙忙碌碌她很快到了30歲，婚戀仍是空白。在家人的連連催婚下，社交圈很小的她，只好在某婚戀網上征婚。

在眾多應征者中，一個叫趙子平的個人資料讓朱婧眼前一亮。他時年38歲，未婚，在汕頭市一家互聯網公司擔任IT工程師，年薪近20萬。雙方加了微信，交流非常順暢。

一個星期后，趙子平趕來汕尾與朱婧見面。趙子平完全符合她的擇偶標準，高大健碩，陽光帥氣。趙子平盛情邀朱婧一起吃飯，朱婧打電話讓閨蜜過來作陪。飯桌上，趙子平與朱婧特別有默契，只要朱婧想吃什么菜，他馬上就推到朱婧面前。

趙子平走后，幫著把關的閨蜜說她撿到寶了，鼓動她好好把握：“看上去比實際歲數小， 涵養也好，機會不容錯過哦！”可朱婧還是不放心，又讓在汕頭的朋友幫忙調查了一番，對方答復“確有其人，同事說他好像沒有結過婚”。

2015年國慶小長假，趙子平邀請朱婧到汕頭游玩。正遇上朱婧突發急性闌尾炎，趙子平全程陪護，還讓醫院附近的飯店專門煨了雞湯，用湯匙一勺一勺喂到她的嘴里，病房里的一位大媽說：“嫁給這么好的男人，是你修來的好福氣！”那一刻，朱婧的心底涌起陣陣暖流。

此后，兩人的感情如膠似漆，與日俱增。然而，朱婧等待著男友向她求婚，卻遲遲不見表白。2015年12月的一天，朱婧放下矜持追問他今后有什么打算，趙子平卻答非所問：“我會給你一個交待的?！敝戽悍磫柕溃骸敖o我什么交待？你直接說明白！”可趙子平卻沉默不語，兩人不歡而散。

2016年1月7日，趙子平讓朱婧帶上身份證件，說要為她辦理一處房產的過戶手續，還讓她帶上13萬元。這“意外的驚喜”讓朱婧積壓在心中的委屈，頃刻間煙消云散。

原來，兩年前通過朋友介紹，趙子平出借75萬元給在汕頭市做生意的萬豐，約定一年半后連本帶息還款85萬元?？墒?，到期后萬豐卻無力還款，與趙子平達成協議，將名下位于汕尾的商品房作價96萬元抵償債務，趙子平則還需給他11萬元，另外辦房產證手續費2萬元。因趙子平手頭資金短缺，就讓朱婧墊上。朱婧仍有疑問：“為什么房產證上只寫我的名字呢？”趙子平話中有話：“以后你會懂得的?！?/p>

于是，朱婧帶著13萬元辦理了房產證，感覺像天上掉餡餅似的，竟瞬間擁有了一套屬于自己的房產。

男友為自己買房子足以說明誠意，朱婧立即著手裝修新房，期待披上婚紗做新娘的時刻。然而，住上新房后，趙子平仍閉口不提結婚的打算，被朱婧問急了，他就以忙完手頭的項目再說敷衍過去。

夫妻聯手奪房產

2016年11月20日，一位中年婦女突然找到朱婧大吵大鬧：“我是趙子平的老婆，我們的女兒已經上初中了，請你離開他！”朱婧不禁錯愕萬分，自己慎之又慎，甚至托人打聽過趙子平的婚姻狀況，怎么會突然冒出了老婆和女兒？

面對滿腔怒火的朱婧，趙子平承認了一切。他原籍在陸豐農村，因為家貧，高中畢業就與大他三歲的林春蘭結婚，之后林家資助他讀了大學，工作后他一直對外謊稱未婚?！拔覍λ翢o感情可言，肯定會離婚的，請給我一些時間！”趙子平再三央求，朱婧斷然拒絕。

朱婧對自己莫名其妙做了“第三者”懊惱不已，趙子平的欺騙行為，不僅毀了自己的清白，還耽誤了她兩年多的時間，錯過了多次選擇的機會。更讓她生氣的是，趙子平多次來找她，厚顏無恥地要求與她繼續保持關系。朱婧迫不得已，從新房搬走。

即使如此，趙子平仍不罷休。為避免趙子平的糾纏，朱婧向法院申請了人身保護禁止令。2017年1月，法院簽發禁止令，禁止趙子平在朱婧50米范圍內出現。接到禁止令的當天， 趙子平把電話直接打到朱婧的辦公室，氣急敗壞地吼道：“斷絕關系可以，你把房子還給我！”朱婧冷笑：“虧你說得出口，我的清白你怎么賠，再說，房產證上登記的是我的名字?！?/p>

沒想到趙子平在辦理過戶手續時留了一手，他將萬豐以房抵債的協議書還保留著。他之所以在房產證上只寫朱婧一人的名字，既是為了打動她，讓她接受自己有家庭的事實，同時也是考慮，萬一將來與林春蘭離了婚，這套房產也不會被配偶分割?？蓻]想到事情穿幫后，朱婧個性如此剛烈，如今人財兩空，他實在不甘心。

2017年3月，趙子平將房子的事向妻子林春蘭和盤托出。他告訴妻子，那套時值96萬元的房子，現值至少在120萬元以上。經過利弊權衡，林春蘭將對丈夫的恨放在一邊，將朱婧與趙子平一起告到法院，請求撤銷趙子平贈與朱婧房屋的行為，判令朱婧返還房產。

“我完全贊同林春蘭的主張，房子是我們夫妻的共同財產”，同樣坐在被告席上的趙子平，不承認以欺騙的方式與朱婧談戀愛，而是朱婧明知其有妻室仍與其保持不正當關系。購買房產的款項主要是萬豐85萬元欠債抵償，朱婧當時雖然支付了11萬元差價和2萬元契稅， 但是后來的裝修過程中，他還付了15萬元左右的費用。這些錢屬于他與林春蘭的夫妻共同財產，他未經妻子同意，私自將房產贈與朱婧，侵犯了配偶林春蘭的合法財產權益。為證明自己的主張，趙子平向法院提交了與萬豐簽訂的《債務抵償協議書》等相關證據。

綜合各項證據，法院認定房產主要由趙子平出資購買。于是，一審判決認為，趙子平因婚外情，將他人抵償的房產贈與朱婧，并將該房產過戶到朱婧名下，此行為違反婚姻法的禁止性規定，違背公序良俗的法律原則。林春蘭與趙子平系合法的夫妻關系，趙子平未征得林春蘭的同意將房產贈與朱婧，該房產屬于夫妻共同共有財產，故林春蘭請求判令朱婧返還房產并辦理過戶的意見，予以采納。但是，朱婧辦理產權過戶費用及其差價款13萬元，應由林春蘭返還。

贈與房產應歸誰

接到一審判決書后，朱婧欲哭無淚。趙子平采取欺騙手段，以談戀愛為名，圖謀不軌，不僅沒有受到法律的嚴懲，反而還從房產中獲得了巨額利益?？墒?，自己白白付出了名譽和時間的代價，卻落得竹籃打水一場空。思來想去，她向汕尾市中級人民法院提起上訴。

二審期間，朱婧提出，房屋由原產權人萬豐直接過戶給朱婧。該房從未登記在趙子平名下，即使認定趙子平以夫妻共同財產贈與的行為，也僅僅是對85萬元債權的自行處分。但是，趙子平隱瞞已婚的事實，采取欺騙手段與其戀愛，存在重大過錯，對此應當承擔侵權賠償責任。

2018年8月，汕尾市中級人民法院綜合案件的實際情況，判決朱婧返還林春蘭、趙子平的房產對價85萬元。

律師點評：合法的婚姻關系受到法律的保護，其中包括財產權利，在夫妻關系存續期間， 趙子平無權單獨處分家庭共同財產。因此， 趙子平贈與85萬元給朱婧的行為應屬全部無效， 朱婧應全部返還。然而，在房屋大幅度增值的情勢下，法院如果判決朱婧返還房產，勢必給隱瞞已結婚的事實、欺騙他人的趙子平帶來巨額利益，此種利益與社會公序良俗相悖，也與法律原則相沖突，故法院二審改判朱婧支付房產對價，符合司法的公平原則。

編輯/纖手暖