大型房地產項目室外綜合管線施工的管理分析

【摘要】在大型房地產項目中，室外綜合管網施工涉及單位多、施工場地狹小、交叉作業多，行業部門驗收程序復雜，如何在有限的工期內保質完成綜合管線施工，實現項目各項功能運行，確保項目竣工驗收，對綜合管線布設的施工工藝和施工組織提出了極高要求。基于對大型房地產項目室外綜合管線施工中影響因素的剖析，本文總結了針對這類問題的解決措施，保證綜合管線的施工質量滿足設計要求。

【關鍵詞】大型房地產項目；室外綜合管線；管線施工

室外綜合管線是指，在建筑的外部區域中，在建成的地下通道中，布設相應管道與線纜的系統，主要在地下通道中完成管線的布設工作。從中可以發現，在綜合管線的施工中，存在大量影響因素，所以在具體的施工中，要針對這類影響因素制定相應的管理體系，確保整個系統能夠在完成建設后正常運行。

1、大型房地產項目室外綜合管線施工的質量影響因素

1.1外部環境處理

綜合管線施工作為一項系統性工程，需要保證施工區域的外部環境能夠滿足設計標準和要求。

本文通過對某工程項目綜合管線施工方案的研究，確定外部環境的影響因素中，首先為地下管網以及障礙物的阻擋作用，原有的地下管網會與綜合管線的施工方案產生沖突，出現這種情況時，必然需要優化和調整施工方案，并落實對原有管網的防護工作。

其次需要落實對各類施工器械的管理工作，尤其是焊接設備、承力器械等，當這類設備出現運行故障時，綜合管線的焊接質量、吊裝質量等項目無法滿足設計要求。

最后為施工現場的安排工作，要求保證各類材料能夠有序進入現場，對于卸除施工材料的車輛，需要能夠在第一時間駛離施工現場，防止發生交通擁堵問題，無法及時向施工區域提供相應的設備或者材料。

1.2原材料選擇

綜合管線系統中含有大量線纜和管道設備，為保證整個系統安全穩定運行，要保證管道和線纜的原材料能夠滿足設計和長時間穩定運行要求，所以在綜合管線施工中，原材料為一個重要分析項目。

對于線纜來說，通常會在線纜外部設置防護管道，在當前的管道中，主要有兩種原材料，一種為鋼制防護管道，另一種為PVC塑料管道，當選擇的管道原材料與實際運行區域的環境不符時，不但會導致管道我運行穩定性和使用壽命下降，也會在很大程度上影響施工精度和施工效率。

1.3施工工藝

施工工藝包括多個方面，本文主要研究的內容為管線系統的安裝過程，在該過程中需要完成對管線的處理工作，同時完成對各類管線的安裝，施工工藝會從根本上決定綜合管線系統的施工質量。例如在管道焊接過程中，按照管道的實際情況選擇焊接工藝，包括電弧焊管、氣焊管等，在確定了焊接方法后，確定焊縫形狀，在完成焊接后，完成檢測后進行試壓工作，確定管道的焊接區域是否出現滲漏等問題，發現出現滲漏現象后，對其重新處理。

2、大型房地產項目室外綜合管線施工的質量管理方法

2.1施工前處理工作

前期準備工作中，最重要的內容的完成圖紙審核項目，在圖紙設計中，設計院需要按照各個專業管線的要求，在考慮管線交叉、管線安全預留和管線的施工順序制定等工作。

綜合管線的施工順序為，首先為雨污水無壓重力流管道，施工中需要關注管道的傾斜角度，讓雨污水能夠及時排出。同時在這類管道的連接中，要在完成對各個區段固定的基礎上，應用相關構件完成管道的連接工作。其次為供電工井施工，該系統的工作站位較大，行業部門驗收程序復查，需要優先考慮施工位置、施工方法等，保證這一施工項目可以發揮應用作用。最后為其余管道，可將統一路徑的管道設置在同一溝槽中，對于溝槽中的凹陷結構，需要使用砂石料完成裝填工作。需要注意的是，管線中的有壓管道需要規避無壓管道，要求兩者不可存在沖突，審圖過程中，需要完成對這一內容的重點審查。

2.2有壓管道質量管理

有壓管道有金屬管與塑料管兩種形式，施工前的工作包括管道的質量檢測和保護，除銹工作在管道的預制場中完成，對于管道的保溫設施，應用相應的保溫材料提高系統的運行質量，保溫層通常需要高于50mm。在鋼管的安裝中，流程為溝槽開挖-管道處理-溝槽檢測-溝槽找平-管道安裝-管道試驗-管道清潔，一些管道中需要刷涂防銹漆料。其中在管道的處理中，要保證坡口、圓度和鈍邊滿足相關標準中的要求，在完成管道對口后，完成管道焊接工作。

消防管道當前常用球墨鑄鐵管、鋼絲網骨架塑料復合管和加強防腐鋼管。覆蓋前需要完成打壓操作，打壓工作的順序為，應用0.4MPa水壓排出管道內的空氣，在完全排出后，水壓調整為0.2MPa浸泡24h。完成該項工作后向系統中施加工作水壓1.5倍的水壓灌注管網，關閉進水閥，在10min后測試水壓降低情況。

2.3無壓管道質量管理

無壓管道通常的作用通常為疏導整個建筑覆蓋區域的場地積水和室內污廢水疏導，在質量管理中，首先需要確定這類管道的材質，當前常用的為聚乙烯雙壁波紋管，在質量管理中，需要完成對管道運輸、存儲和吊裝過程的有效管理，防止在該過程中出現管道變形或者管道強度下降問題[2]。

其次為管道處理，要求施工人員保證管道界面的光滑性與平整性，在完成該項工作后，完成管道安裝。溝槽深度小于3m，且管道直徑低于400mm的情況，采用人工安裝方法，對于溝槽深度大于3m，且管道直徑高于400mm的情況，采用金屬溜繩的方式完成管道放置。

最后為管道的接口處理，使用管道生產廠家配套的橡膠密封圈，保證管道接頭的氣密性滿足設計要求，在接口前落實對管道接口的清潔工作，在管道接頭處均勻涂抹潤滑油，小于400mm直徑的管道，應用人工施工的方式，直徑大于400mm的管道，應用手動葫蘆提力工具完成安裝。

結論：

綜上所述，在大型房地產項目的室外綜合管線施工中，常見的質量影響因素包括施工環境因素、施工工藝因素和原材料因素，控制質量不足會降低系統的運行穩定性。要解決這些問題，需要重視有壓管道質量管理、無壓管道質量管理工作，并落實圖紙的審查工作，同時無壓管道的安裝時間早于無壓管道。

參考文獻：

[1]許永博. 設計施工階段BIM應用框架和實施策略研究[D].浙江大學，2017.

[2]張建.論建筑小區室外綜合管線的布置及施工研究[J].門窗，2014（03）：417-418.

作者簡介：

王靜（1974—），女，本科，高級工程師，主要從事房地產公司項目管理。