不動產登記對房地產經濟的影響和研究

尚桂芳

摘 要：不動產登記條例的制定，對房地產經濟的發展具有較大影響。本文重點研究房地產經濟發展期間，因為不動產登記條例帶來的影響，分析了二手房房屋數量和價格因為不動產登記遭受到的影響，最后筆者認為，不動產登記條例對房地產經濟具有一定積極意義。

關鍵詞：房地產經濟;不動產登記;影響;研究

不動產登記條例2014年制定和暫行發布，條例的正式實施開始于2015年3月，在其中明確地規定了負責登記的機構、登記的流程和程序、登記的相關信息等共享和保護項目等。一般以為，不動產登記條例在房地產市場中能夠發揮出極大程度的影響，比如影響到房屋價格和二手房的數量等。我國當前很大一部分省份都已經陸續針對不動產登記條例做出了實踐，總結出其和房地產市場之間存有一定的關系，總體就是，不動產登記條例對房價會起到一定的抑制作用，還會增加市場之中二手房擁有的數量。

1 不動產登記中的相關內容

不動產登記條例的起草、審核、制定以及發布環節，都是由國土資源部門負責。實施不動產登記條例屬于物權法落實中的規定，可以為不動產權利人的合法財產權益提供充分的保障，還能為未來相關稅基的核定做足準備，進而保障房地產市場得以良好穩定的發展，為其提供可以保障的法律條例。不動產登記所指的是，結合當事人的申請和實際要求，把不動產的歸屬權，由房屋管理和登記機構將其中存在的問題做出公示和記錄。我們在廣義上提及的不動產項目里面包括了草原、土地和山林等部分，但是本文所提及的不動產內容指的主要是房屋。在不動產內容里面主要包括了：采用土地登記作為基礎，將權屬定位成核心，將目的定位成物權的保護，具體的表達形式則規定為空間信息，具體的法律特征規定為勘驗取證。

2 房地產經濟和不動產登記之間的關系

針對房屋做出的不動產登記，表明了房屋不動產自身所具有的固定性和不可移動性特點，這就決定了其歸屬權力的重要性，以此為基礎，還具有極為明顯的復雜性特點，需要針對其產權關系做出具有明確性的規定。針對房屋來看，實施不動產登記的主要目的在于，針對房地產市場實施宏觀調控，應對房屋的價格做出有效的控制，二者之間并不存在直接性和必然性的聯系。依照經濟學原理分析的話，房屋的價格會受到房屋之間供求關系的直接影響。不動產登記的目的也不僅僅是為房地產稅做好準備，其所具有的功能和意義屬于多方面的。我們單單從不動產登記的意義分析的話，針對不動產做出合法登記，能夠極大保護產權人擁有的權利。不動產登記的意義在于解決財產歸屬方面的問題，依照法律的條款來對房屋產權人具有的權利提供保護，維護房產市場的交易秩序。另外，針對不動產進行登記可以極大增加二手房房屋的資源，將房屋入住率提高上來，降低空置率的，將房屋所擁有的利用價值有效地提高。最后，不動產的登記能夠極大促進房地產市場的良好穩定發展，為政府實施的宏觀經濟調控提供充分的保障。

3 房屋買賣受到不動產登記方面的影響

針對不動產實施登記的主要目標，并不是單純地調控房地產市場，所以也就不會對房屋的買賣產生太大的影響。其主要目標之一在于構建起全國統一性的信息管理登記平臺，將申請和審批等相關的復雜的流程簡化，促使申請環節和審批等辦公環節向網絡化發展。不動產登記條例的適用對象并不是存量房產，沒有運行登記信息管理平臺之前的購房人員并不會出現沖動型的購房和登記行為，更多的是保持觀望的態度，即使那些擁有房產比較多的產權人也不會將房產大量的拋售出去?；谶@一情況就決定了不動產登記條例會對房地產市場規范產生較為長遠的影響。

不動產登記條例并沒有把房地產市場的調控當成是基本目標，短期之內并不會對整個行業產生太大影響。條例實施以來，主要目的在于針對現有的各個機構資源進行整合，實現對所有機構資源的統一管理，構建針對全國范圍內市場的信息化管理平臺。該條例的實施能夠或多或少地影響到二手房市場，條例里面沒有要求針對個人名下的房產進行查詢，但是卻可以依照住房的地址來對產權人做出確定。這個方式之下能夠將傳統的房地產信息查詢系統之中存在的缺陷消除掉，可能會造成購房者將名下的房產拋售出去。因此，不動產登記條例帶來的影響，主要是促使房地產市場的長遠規范。

不過，房價并沒有受到不動產登記條例太大的影響，針對二手房的數量所能產生的影響可能更大。對一些比較大的城市而言，二手房房源數量的增減并不會影響到新房。從長期來看，房產稅的征收所依照的基礎便是不動產登記的條例，房地產稅會從一定程度上影響到房價，實施不動產登記政策之后會逐漸顯現出房屋價格因為政策所帶來的影響，這對調控而言也就更加有利?？傊?，房屋價格上升過快的問題并不會受到不動產登記制度明顯的控制，但勢必會造成二手房房源的增加。

4 房屋價格受到不動產登記的影響

一般來看，人們對房屋買賣政策和房產價格的調整情況比較關注，針對不動產登記的實施情況、經濟政策以及貨幣供應等方面的影響因素卻不會過分關注。房地產登記政策實行的目的，主要并不是控制房產的價格，而是從長遠的角度改進和規劃房屋的買賣市場，保證房產交易市場能夠形成良好的秩序，將房產交易期間，雙方可能遇到的買賣風險有效地降低，進而保證房地產市場運行期間的平穩性。

我們以市場沖擊作為切入點，房產稅征收規則的制定需要依賴不動產登記作為基礎，對購房者的市場預期和規劃造成影響，不動產登記和房價存在的聯系并不算太過明顯，不動產所影響的主要是不動產歸屬方面的問題。

5 不動產登記實施的意義

市場化大環境下，國民經濟的發展會受到不動產行業極大的影響。不動產管理模式在新環境之下針對房地產經濟所產生的影響屬于積極健康的。這就需要針對不動產登記內涵有一個深刻的理解，構建起不動產信息登記管理方面的平臺，保證相關數據和信息能夠實現有效共享，促進不動產資源管理水平的更好提高，保證房地產經濟的發展擁有良好的條件。

不動產登記條例可以使不動產數據管理更加嚴格，不斷分析和總結不動產數據可以將市場風險調控工作做好，避免有不動產風險問題發生。政府相關部門人員應用這些管理方面的數據和信息能夠保證數據信息所具備的科學性。登記不動產期間要做好各個房產管理部門的協調工作，將利益關系調整好，依照著不同的管理模式，提高不動產登記工作的管理效率。

6 結束語

不動產登記條例制度對我國房產經濟發展起到積極的影響，可以實現房屋產權制度的改進和完善，針對房地產市場結構做出調整。本文針對不動產登記帶給房地產行業的各個方面影響做出了一定的描述和研究，旨在使人們有一個更加清晰的了解。

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