商業地產類建筑（城市綜合體）設計思路探索

賀玉麟

摘 ? ?要：城市綜合體是集多種功能于一體的現代建筑，在有限資源環境中，該類型建筑發揮著極大的作用，是現代建筑行業關注的重點內容之一。為打造出更為適合的城市綜合體建筑空間，確保民眾工作、生活環境可以得到有效改善，建筑行業開始對該類建筑設計展開深入研究。通過對城市綜合體特點的分析，同時對其他商業地產類建筑設計展開全面探索，旨在明確城市綜合體設計整體思路，保證城市建設整體水平。

關鍵詞：城市綜合體;流線動向設計;室內空間關系處理;后勤物流組成

1 ?前言

城市經濟水平與人口數量的不斷提升，使得國內建筑行業得到了迅速發展，建筑空間功能呈現出了明顯增加的趨勢，城市綜合體建筑成為了城市發展主要標志之一。同時伴隨著城市商業經濟活動數量的增加，也使建筑物綜合性變得更加重要，商業地產類建筑開始如雨后春筍般出現。就本質而言，城市綜合體是集飲食、購物以及辦公等功能于一體的綜合性建筑，商業功能極為豐富，整體建筑設計難度相對較大，值得展開深層次探究。

2 ?城市綜合體特點

城市綜合體，即集文娛、辦公、酒店、餐飲以及居住等至少三種功能于一體的建筑組合空間。各部分功能空間之間有著相互促進、相互聯系的能動關系，多功能、高復雜以及高效率特征極為突出，可對區域、城市經濟發展形成有效推動。城市化建設進程的不斷加快，使得民眾消費需求以及建筑空間功能需求也發生了較大的改變，城市綜合體可以滿足民眾各項要求，是商業地產行業發展重要方向。在對城市綜合體實施設計時，需要按照建筑綜合特點，對設計全過程展開優化與調整，以將其空間優勢完全發揮出來，達到理想化設計水平。

3 ?城市綜合體設計思路

3.1 ?設計理念

（1）設計人員在具體進行設計時，需要將城市綜合體對城市區域人文環境以及地區經濟發展的影響都考慮到其中，需要按照地區歷史以及人文文化特征，展開個性化建筑設計，確保整體建筑文化氣息水平與城市相和諧。設計人員要將本地文化合理滲透到綜合體設計方案之中，要通過對文化因素進行科學運用的方式，不斷提升建筑文化內涵水平，確保其不可復制性以及獨創性，從而從文化角度入手，不斷對建筑作品進行優化。

（2）同時要結合地區經濟發展需求，科學展開建筑物建設地選擇以及其他設計，確保綜合體建設能夠為地區經濟發展形成有效推動。在進行設計過程中，要將周邊配套設施考慮到其中，要通過對兩者互補作用的有效運用，科學展開方案設計。所有設計都應按照以人為本原則，要將人本理念以及節約型環保理念考慮到其中，積極做好各項應對，以對空間設計進行不斷優化。同時，由于現代城市綜合體有著明顯的化整為零的趨勢，所以在設計時，需要做好空間轉換步行時長與休息設備設施設處理，要對內部設計展開不斷優化，確保周邊配套設施功能以及內部設計優勢可以得到有效運用，從而打造出更加優質的綜合體空間。例如可將綜合體設置到廣場或公園等民眾聚集體附近，這樣不僅能夠利用公園、廣場功能，對人流量進行保證，同時也能為民眾生活提供更多便捷性服務，確保民眾可以在進行相應活動的同時，享受到購物、住宿以及餐飲等服務，真正實現共贏。

3.2 ?功能布局

（1）商業流線動向設計。在綜合體平面中，商業動線會將商鋪、主力店以及次主力店等連接在一起，構建水平交通線。如果商業面積過大，需要設置主動線以及次動線兩種線路，以將商鋪面積控制在合理范圍之中，要通過對運營機構實施科學業態組合設計的方式，形成互補式大業態組合模式。設計人員要以此為基礎，通過與商業運營團隊的合理溝通，高質量完成商業平面布局設計。

（2）室內空間關系處理。該組織模式主要分為消防疏散、垂直客運以及垂直貨運三部分內容，設計人員需要對自動扶梯、電梯、貨運電梯、商業貨運通道展開科學設計，做好貨運距離設置，并將垂直貨梯作為商業消防電梯進行使用，保證所有豎向交通線設計合理性，以為綜合體正常使用奠定良好基礎。

（3）后勤物流組成分析。為滿足各種功能空間使用需求，設計人員需要在同一層空間中，設置多個功能空間出入口。通常在進行卸貨場布置時，會將其出口設置在背向建筑商業展示面的一側，而會議中心以及酒店等出出入口，也是按照這一原則進行設置的，這樣不僅更加方便用戶使用，同時還能對建筑整體外部形象進行保證，因此為避免兩者發生沖突，可以適當調整卸貨場出入口位置，通過將出入口設置在地下室的方式，對整體外部交通流線進行優化，提升建筑外部形象整體水平。

3.3 ?建筑景觀部分設計

建筑景觀部分設計，也是設計人員需要關注的重點。在進行具體設計時，一方面，應做好外街空間設計，做好地面投影效果設計以及鋪裝風格設置，確保建筑外立面形象可以得到有效凸顯，整體建筑空間個性化特點可以更好地展示在民眾面前;另一方面，實施內街空間設計時，需要對水元素進行運用，可通過水流式鋪裝設計，提高整體建筑空間動感程度，增強景觀與室內空間之間的關聯，以對整體購物空間活力進行提升【3】。同時實施綠化設計時，應按照精致、簡潔原則，通過對泛光照明進行充分運用的方式，打造出較為舒適的商業氛圍。在對植物種類與數量進行選擇時，需要做好周邊環境分析，以防出現植物選擇與空間整體布置出現沖突的情況。

4 ?結束語

由于城市城市綜合體建筑在今后商業建筑行業中有著不可忽視的價值與地位，所以設計人員需要加強對該類型綜合體建筑的設計研究力度。要在對綜合體特點展開全面分析的基礎上，結合建筑實際需求，做好設計規劃以及設計注意事項等內容設置，保證外觀、空間流線等部分設計合理性。同時要對設計理念合理性與有效性進行保障，應將人文以及經濟發展等因素考慮到其中，以制定出最佳設計方案，從而為后續各階段施工提供可靠指導，確保綜合體各項功能可以更加充分的呈現出來，空間優勢可以得到完全性發揮，以對地區經濟發展形成有效促進。

參考文獻：

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