擅自賣房，13歲女兒向生父索賠

復(fù)林

房產(chǎn)變現(xiàn)做理財(cái)

2007年上半年，吳倩向前夫柴育南提出離婚。柴育南提出，3歲的女兒柴苓跟他生活，但住房產(chǎn)權(quán)得全部歸他。

他們居住在上海浦東新區(qū)，房子由兩人結(jié)婚時(shí)共同出資購(gòu)買，建筑面積102平方米。吳倩斷然拒絕了柴育南的提議：“必須把另一半產(chǎn)權(quán)折價(jià)給我。”雙方僵持了三個(gè)多月，最終，吳倩與柴育南簽署了《離婚協(xié)議書(shū)》，協(xié)議約定這套房柴育南及柴苓各半。此外，兩人還約定了柴苓初中之前由柴育南撫養(yǎng)，她初中畢業(yè)后再另行商定撫養(yǎng)方式。

父母離婚后，柴苓主要住在爺爺奶奶家。吳倩每周五下午將女兒接到自己的住處團(tuán)聚。2012年下半年起，柴育南從事投資理財(cái)業(yè)務(wù)，獲利頗豐。為了獲取更多的收益，他打算賣掉浦東新區(qū)那套房，利用房款加大投資。于是，他對(duì)柴苓說(shuō)：“爸爸要做投資，賺大錢(qián)，以后換更大的房子，你不許跟媽媽說(shuō)。”柴苓答應(yīng)為父親保密。

2013年3月15日，柴育南賣了房。關(guān)于當(dāng)時(shí)房屋出售的具體價(jià)格，年幼的柴苓全然不知。

女兒狀告生父

2017年7月，柴苓即將上初中，吳倩為女兒落實(shí)了浦東新區(qū)的中學(xué)，她打算親自照顧女兒，向柴育南提出把浦東新區(qū)的房子讓給她和女兒居住。柴育南告訴她，房子早已賣了。

柴育南竟擅自處理了與柴苓共有的房產(chǎn)，這讓吳倩始料未及。吳倩追問(wèn)賣房款的下落，柴育南冷冷地拒絕說(shuō)：“我是女兒的監(jiān)護(hù)人，在她成年后，我自會(huì)對(duì)她有所交待。”

2017年12月，吳倩作為柴苓的法定代理人，將女兒寫(xiě)的民事訴狀遞交到浦東新區(qū)人民法院，要求柴育南返還房屋出售款的一半，并賠償相應(yīng)的房屋差價(jià)損失。法院根據(jù)柴苓的書(shū)面申請(qǐng)，要求對(duì)房屋買賣時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格及起訴時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。上海某評(píng)估公司出具的意見(jiàn)為：2013年3月15日的房屋市場(chǎng)價(jià)值為211萬(wàn)元，截止2017年12月11日，涉訴房屋的市場(chǎng)價(jià)值為465萬(wàn)元。

柴育南不接受評(píng)估意見(jiàn)，他亮出了稅收繳款單及房地產(chǎn)買賣合同，“賣房是經(jīng)過(guò)女兒同意的，所得房款只有145萬(wàn)元，我已全部進(jìn)行投資理財(cái)，也實(shí)現(xiàn)了收益，并沒(méi)有損害柴苓的實(shí)際利益。”他要求按實(shí)際賣房所得，返還屬于女兒的財(cái)產(chǎn)，并拒絕賠償評(píng)估確認(rèn)的差價(jià)損失。雙方未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

酌定補(bǔ)償差價(jià)

2018年5月，此案不公開(kāi)審理。柴苓沒(méi)有到庭，吳倩代表女兒提出訴訟主張，要求柴育南返還一半房屋出售款105.5萬(wàn)元及賠償房屋差價(jià)損失127萬(wàn)元。吳倩表示，柴苓未成年人，對(duì)買賣房屋不具備判斷能力，柴育南在賣房時(shí)應(yīng)該經(jīng)過(guò)法定代理人同意。賣房款歸柴育南控制和處分，所作的信托投資也記入他個(gè)人名下，柴育南明顯具有侵占女兒財(cái)產(chǎn)的惡意。柴育南所稱實(shí)際賣房?jī)r(jià)格為145萬(wàn)元，明顯低于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，顯然與事實(shí)不符。

一審法院審理后認(rèn)為，監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。柴育南在未征詢柴苓的意見(jiàn)及未得到另一監(jiān)護(hù)人吳倩同意的情況下，擅自將父女兩人共有的房屋出售給案外人，顯然侵犯了柴苓的合理利益。因此，原告的訴訟請(qǐng)求于法有據(jù)，應(yīng)予支持。

2018年7月，上海市浦東新區(qū)人民法院作出一審判決，柴育南返還柴苓房屋出售款105.5萬(wàn)元，并賠償柴苓房屋差價(jià)損失費(fèi)127萬(wàn)元。

柴育南不服，向上海市第一中級(jí)人民法院提出上訴。

二審期間，法院認(rèn)為，柴育南將出售涉案房屋的錢(qián)款用于信托投資，并記入其個(gè)人賬下，實(shí)際占有了全部售房利益，其在主觀上存在過(guò)錯(cuò)，客觀上損害了柴苓的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

2018年12月31日，上海市第一中級(jí)人民法院作出終審判決，維持一審對(duì)柴育南返還柴苓105.5萬(wàn)元的判決，柴育南另賠償給柴苓房屋出售后的基本損失74.5萬(wàn)元。（因涉及隱私，文中當(dāng)事人均為化名。）

編輯 張秀格 gegepretty@163.com