應用大數據推動經濟社會發展創新的探討

房瓴

1.中國房價的發展原因

隨著中國經濟水平的快速發展，人們的生活水平提高，越來越多的人對房屋的大小，數量多少也有了極大的追求，以至于房地產產業隨著時代的發展逐漸興起。隨著房地產的發展，房地產策劃行業也有了全新的改革，房地產策劃是一種圍繞建筑為核心的策劃活動，它和很多的策劃活動有很多的相似之處，但是又存在著很多不同的地方。最為明顯的差距在于房地產有關的活動是一種牽動著社會經濟的活動，在房地產策劃的過程中，建筑往往是意味著商品的屬性，正是這一區別，造就了房地產策劃的獨特性和重要地位。房地產的發展實際上其實一種就是結合科學理念和科學技術，在房地產的范圍內進行計劃的行為。它需要根據不同的開發商制定的項目而進行自我調整，需要結合顧客需求的同時結合市場需求，在科學創新的同時也要考慮到策劃的可行性。房地產策劃真正的核心是對項目的制定設計概念，同時規劃結合其他的策劃和程序，最后按照規定的流程對住房開發區進行最終的規劃和營銷。房地產行業涉及的方面較為廣泛，需要進行綜合性考慮，才能夠保證房地產行業的正常發展，這些原因都是房價上漲的主要原因。

2.中國房價發展起來的要素

在我們國家，不同地區的地理位置，環境衛生，交通賽道等因素，在很大程度上直接影響了房屋的市場情況。因此要將這些因素進行綜合考慮，進行評估;要評估房子周圍的市場情況，有很多的房屋價值的提升往往來自于周邊建筑的市場情況良好，比如交通方便的路段，或者是所謂的學區房，就是在學校附近的房屋。這樣可以在在很大的程度上把握住消費者的消費傾向，所以越來越多的人在購買房子的時候會更多的考慮房子的客觀因素，畢竟房子是自己和家人的棲息地，所以對于房子的要求逐漸提高，也直接導致了房價上漲。目前市面上對于房地產的大致定義如下：房地產策劃的最終目標時為了在最大的程度上為開發者和投資者實現預期標準和目的，為他們提供多個有效，優質的方案，結合他們的要求及市場需求制定最佳的計劃，其中需要囊括房地產戰略策劃、市場廣告宣傳計劃、房屋建造計劃等一系列隨之產生的計劃。房地產的發展隨著人們對生活環境質量等的不斷提高，房地產帶動了商業、綠化等一系列的發展，所以房子的成本以及人們的急切需求是房價上漲的主要因素。

3.大數據分析下北京與上海的房價走勢

目前，大數據的應用在整個市場下越來越廣泛，通過大數據分析更有效得增加了潛在客戶的數量，形成丁客戶與不動產開發商之間穩定聯系關鍵，讓價值體現最大化。根據國家頒布的地產方針我們可以清楚的了解到，大數據使用已經成為了房地產土地評估的首要任務。北上廣深向來是中國的風向標，這四個城市各有魅力，但卻都有一個令人揪心的問題：房價。全國房市概況房地產行業在中國整體經濟規模中有著舉足輕重的地位。就目前的行業宏觀背景來看，2018年北京房地產開發景氣指數為101.99，比上月增加1.99，處于適度水平，呈現出一種緩慢提高的態勢。而前三季度，第三產業占GDP的比重達到了53.1%，去地產化效果初顯。近幾年，中央更是發布了一系列行業政策法規，如堅持“購租并舉”體系、保持“四限”政策等，目的就是為了實現住房功能，遏制炒房行為。在政策調控下，剛需購房比不斷增加，市場趨于理性。由于“租購并舉”體系及其他政策的加持，二手房成交量也持續低迷。據云房數據研究中心統計，2019年2月上海市二手住宅成交9927套，受春節假期影響，成交量環比大幅減少39.77個百分點，然而較去年同期相比，成交量同比上漲38.16個百分點。本月均價保持穩定，環比小幅上漲0.69個百分點，同比下跌9.17%至52887元/m2。從房天下發布的數據來看，北京市場截至目前，3月份二手房參考均價為60864元/平方米，比上月小幅下跌0.23%，2月份二手房成交量為6597套，比上月下跌43.8%02月份新房成交均價49594元/平方米，2月份新房成交285套，比上月下跌94.07%

4.2019年中國北京上海地區租房、買房的情況

以北京為例，每年北京剛性需求總量至少有20萬套：

1.結婚購房需求至少有4萬套

近幾年，北京每年平均約有12萬對新人登記結婚，除去北京戶口，父母可支持一套婚房，同時部分新婚家庭暫時沒有經濟條件購房，假設有1/3的新人有需求、有條件購買婚房，婚房需求至少有4萬。

2.學區房需求至少5萬套以上

2019年北京小學入學人數將達新高峰，北京已經開始放開戶籍招生，每年招生人數大增，根據統計數據顯示，2019年北京入學小學生將超過17萬人。由于2008年奧運寶寶扎堆出生，今年入學小學生人數預計將達新高，相關教育資源可謂空前緊張，而學區房需求，預計也會達到一個高峰期。假設有1/3有條件有能力換房，就得有5萬多套，這里還不算為上幼兒園的購房需求、上初中高中后購房需求。很多家人都認為學區房的價格過高，但是對于望子成龍的父母來說，教育投入再多都認為是值得的。

5.北京上海未來房價走勢

北京和上海的房價一直處于高位，中央和各地方為了抑制房價泡沫，實現“房子是用來住的”功能，接連發布了一系列房地產政策。但是由于北京和上海的地理位置優越、經濟發展十分迅速等特點，房價也未出現大幅度下落趨勢。房地產行業實質上一種智力產業，它可以為社會和國家帶來更多的利益和價值。在二十一世紀的現在，最注重的使智力的競爭，而房地產行業則作為一種高效，高質量的產業，它的出現為國家和社會的進步與發展也起到了推動作用。現如今我們國家的房地產行業在一定程度上的確取得了很多的成果。因為房地產行業涉獵范圍廣，需要接觸的知識和領域也是比較多的，同時它也具有強大的資金流動性。所以，北京上海地區的房價會受到政府的抑制，將不會出現大幅度房價上升的情況。