房產經濟管理存在的問題及對策分析

龔文潔

摘 ?要：近年來隨著我國房地產行業的快速發展，關于房產經濟管理的發展，也引起了廣泛的關注。實際發展中如何有效的處理房產經濟管理中存在的問題，并且合理的促進房產經濟的穩定發展，成為當前房地產經濟管理發展中主要面臨的問題。文章針對房產經濟管理存在的問題及對策，進行簡要的分析研究。

關鍵詞：房產經濟管理;存在問題;對策分析

房地產行業的穩定發展中為我國社會經濟的穩定發展，以及社會經濟發展中的可持續性保障奠定了良好的基礎。在此過程中關于房產經濟管理中存在的問題，則引起了行業管理人員及政府部門的重視。筆者針對房產經濟管理存在的問題及對策，進行簡要的剖析研究，以盼能為相關房產經濟管理項目的發展提供參考。

一、房產經濟管理中存在的問題分析

分析當前我國房產經濟管理的發展現狀，宏觀分析整體的產業發展穩定性較差，但經濟增長方面較為穩定。其中具體分析在房產經濟管理發展中，主要存在的問題有：政策問題、法律監管問題、目標管理問題、經濟占比及協調問題。筆者針對上述問題在房產經濟管理中的具體體現，以及造成的影響進行簡要的分析研究。

（一）政策問題

我國房產經濟管理在發展中政策問題為主要存在的問題，其中分析政策問題在房產經濟管理中主要體現為：政策的變動性問題，政策的執行效果問題，政策的適用性問題。實際發展中各類房地產政策的出臺及實施，頻繁出現變動，且在實際的執行應用中，出現了地方政策與中央政策沖突，政策實施無法普及，存在適用性問題等不良現象。該類不良現象的出現，造成房產經濟管理中出現不可控、波動大、風險高的現象，對于房產經濟的宏觀調控管理，造成了一定的影響，同時對于房地產市場的良性發展，也造成了較大的影響。

（二）法律監管問題

分析當前我國房地產行業在實際發展中，存在大量的開發商違約、爛尾樓、臨時漲價、捂盤行為等不良現象。該類現象下分析主要存在的問題即為：法律監管問題，法律監管體系不完善，無相關監管法律，造成市場的野蠻發展，且對于購房者，消費者的合法權益保障造成了極大的危害。同時在具體事件的處理中，由于缺失相關法律依據，也造成了單一事件的處理周期過長、拖延，無法針對性處理的現象，對于社會經濟的穩定發展，以及社會秩序的良性發展，均造成了一定的影響。

（三）目標管理問題

從當前我國房地產經濟管理的發展現狀方面分析，目標管理出現問題為普遍存在的問題。其中分析目標管理問題，主要體現為：宏觀調控管理目標模糊，地方房地產經濟管理目標變動大，管理目標不明確的現象。該類現象的出現，造成房地產開發企業在經營中，對于房價的設定無監管，且在市場方面出現了大量的炒房現象。最終造成房價持續上漲，購房者購房壓力增大，市場發展出現不均衡現象，同時也造成了社會資本流動性差，社會經濟不均衡發展的現象。

（四）經濟占比問題

宏觀經濟增長，GDP增長，為衡量國家經濟，地方經濟發展現狀的主要參數。該類現象下分析在房產經濟占比較高，或主要依靠房產經濟發展經濟的區域，關于房產經濟的管理則呈現為開放式的管理現象。開放式管理下造成房產經濟占比持續增高，其他行業發展活性降低，區域社會資本流動性緩慢，房地產企業資金集聚，地方財政依賴性增強的現象。綜合分析嚴重影響了房產經濟管理的良性發展，同時也造成了較多的社會矛盾，以及產業經濟發展不均衡現象，影響了區域經濟發展的穩定新，以及區域經濟發展的風險抵御能力。

二、房產經濟管理中存在問題的改善對策分析

（一）重視政策制定的長效性

分析當前房產經濟管理中，為切實有效的發揮政策管理效果，并且保障房產經濟的穩定發展，同時避免中央政策執行，與地方政策實施間出現矛盾，以及沖突等不良現象。關于各類政策的實施，政策制定部門及人員應重視基層調研，以及區域性的試點工作，針對政策的實施效果進行試點調研，以及具體效果數據分析。最終通過合理的效果評估，進行相關管理政策的實施，確保政策實施中的長效性，避免因政策頻繁變動，對房產經濟管理發展造成的影響，同時減少因政策制定不完善，造成的相互沖突等不良現象。

（二）完善房產經濟管理中的法律體系

分析當前房產經濟管理實施中的法律監管體系落實現狀，為切實有效的提升房產經濟管理效果，同時合理的降低因房產經濟中法律監管缺失，法律依據缺失，造成的房地產行業發展亂象。政府主管部門，司法部門應注重落實基礎的房地產行業市場調研，以及民間反饋調研，法律條文制定公示平臺構建，基層反饋平臺建設方面，完善房地產行業發展中的法律監管體系。同時發揮房產經濟監管，保障市場良性發展的目的，另外減少因法律監管缺失，造成的購房者權益受損無法維權，以及行業不良發展現象。

（三）完善政府工作中的考核機制

當前在房產經濟管理中政府目標管理落實不清晰，監管不到位的現象較為普遍，該類現象下為合理發揮房產經濟目標管理效果，同時促進地方政府對房產經濟管理的重視度，完善政府工作中的考核機制，也為重要的改善舉措。具體實施中可通過考核主要負責人，地方領導的方式，進行房產經濟管理質量的考核，以此保障地方政府在房產經濟管理中的積極性，同時減少因管理目標模糊，管理實施不到位，管理缺失，造成的房產經濟管理漏洞等不良現象。

（四）優化地方產業結構

從宏觀的角度進行分析，為合理的優化房產經濟管理質量，優化地方產業結構，則為有效的改善舉措。具體實施中關于地方產業結構的優化，可通過加強招商引資，落實稅收優惠，優化營商環境，改革政府機構方面進行落實，以此為區域投資者創造良好的經營環境。同時通過逐步的招商引資，進行區域產業結構的優化，減少以地產經濟為主的不均衡經濟發展現狀，從而達到合理發揮房產經濟管理，以及推動地方經濟均衡發展的目的。

結束語：

從當前我國房產經濟管理的發展現狀，以及房產經濟管理中存在的問題方面分析，為切實有效的提升房產經濟管理質量，推動地方經濟發展的均衡性，增強房地產行業的良性發展。關于房產經濟管理在實際發展中，政府部門應從完善法律監管體系，落實政府工作考核機制，優化地方產業結構，以及加強政策實施調研，提升政策實施長效性的方向進行發展。

參考文獻：

[1]楊旭波.房產經濟管理存在的問題及相關策略探討[J].環球市場，2017，（9）：11.

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