沒查征信 房子沒買成反賠了40萬

幾年前,張某通過中介看上了一套房屋,房主是劉某和王某夫婦倆,房屋總價款為217萬元。張某覺得房子位置好價格也合適,雙方很快簽訂了《房屋買賣合同》。可這房子住了8個月,張某反悔了,最終房子沒買成,自己還賠了40多萬。

張某是個80后,10年打拼自己手頭有了積蓄,想著如果能有個自己的家該有多好。由于自己的工作單位在市中心,就想就近買一套大一點的住房,把父母一起接來同住。房子找了小半年,終于在中介的介紹下,找到了一處合適的住房。

雙方見面后,很快達成了合同約定。合同上標明,雙方在合同簽訂當日,張某支付定金2萬元,而劉某和王某把房產證和合同等相關資料原件交給中介保管,用于辦理后續手續。此外,雙方同意通過銀行按揭貸款的方式付款。張某當日拍著胸脯保證,自己絕無不良信用記錄,劉某和王某也保證積極配合準備貸款所需材料。但如果張某在貸款資料均齊全的情況下,因自身原因導致貸款手續無法辦理,應在接到銀行通知之日起60日內一次性交齊該房款,否則屬違約。

雙方約定,張某于產權過戶當日支付人民幣67萬元整(含定金)作為首付款,剩余尾款150萬元于銀行發放貸款之日由銀行直接支付。按照合同約定,在合同存續期間,張某反悔不購買房產或因其原因導致違約,則劉某有權單方面解除合同,同時張某應按照合同約定以總房款的20%向劉某一方支付違約金。

劉某和王某把房屋鑰匙交給了張某,張某心滿意足地住了進去。由于房屋中設施齊全,張某入住后并沒有過多裝修,只添加了幾件小家電。住進去后,張某著手開始辦理銀行貸款事宜,但是讓他萬萬沒想到的是,貸款辦了好幾個月,卻遲遲沒有音訊。

劉某夫婦倆本以為房子的事情就此落定,正滿心歡喜地準備辦理簽證出國與家人團聚。

然而,8個月后,張某卻搬了出來,并把房屋鑰匙歸還了劉某。這期間發生的事情,可以說是雙方始料未及。

原來,在合同簽訂后,張某的確向劉某和王某支付了定金2萬元,并支付首付款,剩余房款始終未支付。劉某和王某多次催促張某支付剩余房款,張某在無法付款的情況下,提出已無力購買這一套房屋。中介機構組織雙方協商解決房屋買賣事宜,張某再次表示,因個人征信問題無法辦理貸款,因此無力購買此房。在得知無法辦理貸款的情況下,張某四處籌錢,可最終只借到五六萬。之后中介機構再次通知雙方就解除合同違約等事宜協商,但張某沒有到場,協商未果。

無奈,劉某和王某只能起訴到了市人民法院。法院認為,涉訴合同無法繼續履行,是張某未能如約支付購房款,逾期超過30天,應由張某承擔違約責任,支付違約金434000元。

律師解答：在這起糾紛中,張某忽視了個人征信,再加上沒有仔細閱讀合同,結果造成了違約。白忙活一場,房子沒買成,自己還搭上了40多萬元。在現實生活當中,因忽視個人征信導致違約的情況屢見不鮮。隨著2013年《征信業管理條例》的頒布,國家逐步完善了個人征信體系。根據《個人信用信息基礎數據庫管理暫行辦法》規定,個人信用信息包括個人基本信息、個人信貸交易信息以及反映個人信用狀況的其他信息。今后,個人的金融活動乃至其他公共行為都應當注意,特別是一些逾期還款行為都將成為信用不佳的記錄。

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