房屋測(cè)量在房產(chǎn)管理中的重要性探討

【摘要】隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷深入，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也隨之增速，社會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)變得越來(lái)越關(guān)注，房產(chǎn)管理與人們之間的聯(lián)系越來(lái)越緊密。人們?cè)谫?gòu)置房產(chǎn)時(shí)對(duì)房屋的面積非常關(guān)注，房產(chǎn)登記、房屋面積都需要使用房屋測(cè)量有關(guān)數(shù)據(jù)，房屋測(cè)量的結(jié)果為房產(chǎn)管理提供數(shù)據(jù)，是房產(chǎn)管理工作順利開展的基礎(chǔ)，也是有關(guān)機(jī)構(gòu)征收相關(guān)費(fèi)用和產(chǎn)權(quán)登記的重要依據(jù)，房產(chǎn)測(cè)量結(jié)果經(jīng)過(guò)認(rèn)定之后具有法律效力，因此，房屋測(cè)量具有重要的作用。

【關(guān)鍵詞】房屋測(cè)量；房產(chǎn)管理；房產(chǎn)信息

在房產(chǎn)管理過(guò)程中，許多環(huán)節(jié)需要使用房屋測(cè)量的結(jié)果，依據(jù)房屋測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行審查、修繕、登記等等；房屋測(cè)量在實(shí)際運(yùn)用過(guò)程中的作用明顯，房產(chǎn)開發(fā)、交易等都需要房屋測(cè)量，房屋測(cè)量是房產(chǎn)管理的重要依據(jù)和基礎(chǔ)，我們應(yīng)意識(shí)到房屋測(cè)量的重要性，采取措施提升房屋測(cè)量的準(zhǔn)確性，避免給社會(huì)和人們帶來(lái)不利影響，影響城市規(guī)劃建設(shè)的穩(wěn)定發(fā)展。

1、房產(chǎn)測(cè)量的主要內(nèi)容

房屋測(cè)量的主要內(nèi)容包含了房屋平面測(cè)量、房屋結(jié)構(gòu)測(cè)量、房屋圖設(shè)計(jì)、房屋面積測(cè)量、房屋變更測(cè)量、房屋檢查等。房屋面積的計(jì)算主要是通過(guò)房屋測(cè)量來(lái)實(shí)現(xiàn)的，在房產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中，通過(guò)測(cè)量可以掌握房屋或土地的使用面積、所在方位等情況，房屋測(cè)量結(jié)果是最基礎(chǔ)原始數(shù)據(jù)。通過(guò)房產(chǎn)測(cè)量可以檢驗(yàn)房屋在建造后是否存在不合規(guī)或者縮水等情況，可以有效避免房屋所有者的權(quán)益受到損害，可以減少房屋交易過(guò)程中不必要的糾紛，有利于維護(hù)正常的房產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序。

2、房屋測(cè)量在房產(chǎn)管理中的重要用途

房屋測(cè)量是否準(zhǔn)確和完整將影響到房產(chǎn)管理的規(guī)范程度，使房產(chǎn)管理在評(píng)估和審計(jì)等環(huán)節(jié)中更加的順暢。在進(jìn)行房產(chǎn)所有權(quán)登記時(shí)，需要運(yùn)用房屋測(cè)量的結(jié)果。在實(shí)際生活中，房產(chǎn)交易越來(lái)越頻繁，人們和社會(huì)需要房屋測(cè)量的結(jié)果作為交易的依據(jù)，房產(chǎn)管理也是一樣。房屋測(cè)量部門須貫徹落實(shí)有關(guān)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)及制度，使房產(chǎn)管理更加規(guī)范、更加順暢。房屋測(cè)量具體的重要作用可以從以下幾個(gè)方面體現(xiàn)：

一是提供參考資料。隨著房產(chǎn)管理改革的不斷深入，房產(chǎn)管理工作向現(xiàn)代化方式轉(zhuǎn)變，城市的房產(chǎn)管理和城市住宅的建設(shè)管理是房產(chǎn)管理的重要內(nèi)容，房產(chǎn)管理部門需要掌握房屋的所有權(quán)歸屬、房屋的位置、房屋的面積等基本情況，有了這些基本情況的支撐，才能科學(xué)合理地設(shè)計(jì)和規(guī)劃房產(chǎn)的使用、土地的利用、住宅改造與修建、城市規(guī)劃建設(shè)等，更好地進(jìn)行房地產(chǎn)管理，合理利用城鎮(zhèn)土地資源，房產(chǎn)測(cè)量的數(shù)據(jù)及檔案為房產(chǎn)管理理論研究提供重要的參考依據(jù)。

二是提供法律依據(jù)。房屋產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)過(guò)程中，有關(guān)部門需要對(duì)房屋住戶的房屋信息進(jìn)行審核，依照房屋結(jié)構(gòu)圖、房屋面積等信息確定房屋的所有權(quán)歸屬。房屋測(cè)量完成后所形成的房屋圖紙，在核實(shí)后將作為房屋所有權(quán)證書的附件，并成為具有法律效力的原始憑證。明確房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，將切實(shí)保障房屋所有者的合法權(quán)益，為未來(lái)可能出現(xiàn)的房屋糾紛提供重要的法律依據(jù)。因此，房產(chǎn)管理部門需要堅(jiān)持房屋測(cè)量的不間斷，房屋測(cè)量部門需要確保房屋測(cè)量的質(zhì)量，以適應(yīng)國(guó)家和人們對(duì)房屋測(cè)量質(zhì)量的高要求。

3、房屋測(cè)量準(zhǔn)確性的具體體現(xiàn)

3.1零碎房屋面積的測(cè)量

在進(jìn)行房屋面積測(cè)量時(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)較難核準(zhǔn)的零碎面積或空間，尤其對(duì)于一些共有或共有空間，測(cè)量人員往往不確定是否可以對(duì)這些空間進(jìn)行測(cè)定。在對(duì)類似這些難以界定的零碎房屋面積，必須進(jìn)行合理判定后加入面積計(jì)算中，確保這些面積能夠體現(xiàn)在房屋數(shù)據(jù)中，以免影響對(duì)整體的建筑面積基本情況的掌握。在測(cè)量過(guò)程中，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)劃文件，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算指標(biāo)進(jìn)行測(cè)量，在結(jié)合已規(guī)劃建筑面積或用地面積基礎(chǔ)上，了解建筑內(nèi)各個(gè)房屋的面積情況，同時(shí)注意關(guān)聯(lián)它們之間的大小關(guān)系。

3.2整體房屋面積的測(cè)量

在進(jìn)行整體房屋面積測(cè)量時(shí)，要對(duì)施工設(shè)計(jì)圖、分層平面圖進(jìn)行綜合分析，設(shè)計(jì)圖紙是房屋測(cè)量的重要依據(jù)資料，用計(jì)算程序等計(jì)算工具對(duì)各層面積進(jìn)行測(cè)量并計(jì)算，在準(zhǔn)確測(cè)量每層房屋面積之后，匯總整棟建筑的整體面積；在房屋測(cè)量前，需要對(duì)圖紙進(jìn)行準(zhǔn)確分析判斷，及時(shí)進(jìn)行數(shù)據(jù)記載和誤差判斷，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面掌握，查看是否存在實(shí)際與圖紙不一致情形，確保測(cè)量結(jié)果和測(cè)量圖的準(zhǔn)確性。

3.3房屋測(cè)量員與測(cè)量技術(shù)

房屋測(cè)量除了確保各個(gè)具體測(cè)量環(huán)節(jié)的準(zhǔn)確性外，測(cè)量人員的技術(shù)水平也將影響房屋測(cè)量的準(zhǔn)確性。房屋測(cè)量部門如果對(duì)測(cè)量環(huán)節(jié)不重視，負(fù)責(zé)房屋測(cè)量的人員綜合素質(zhì)不達(dá)標(biāo)，缺乏專業(yè)的測(cè)量技術(shù)，有可能會(huì)造成房屋測(cè)量不準(zhǔn)確，最終影響房屋測(cè)量結(jié)果，這種情形帶來(lái)的不利后果是非常嚴(yán)重的，因此，必須配備專業(yè)的人員進(jìn)行房屋測(cè)量。隨著房屋結(jié)構(gòu)不斷變化而較以往更為復(fù)雜，對(duì)房屋測(cè)量人員的技術(shù)要求也不斷提高，應(yīng)注意加強(qiáng)工作人員的專業(yè)知識(shí)和技術(shù)水平的培訓(xùn)或?qū)W習(xí)，提高測(cè)量人員的靈活運(yùn)用能力，滿足不斷變化的房屋測(cè)量需要。此外，需加大測(cè)量?jī)x器設(shè)備的投入，采用現(xiàn)代化的測(cè)量技術(shù)，可以更好地完成測(cè)量任務(wù)，使房屋測(cè)量結(jié)果更加準(zhǔn)確。

結(jié)語(yǔ)：

總而言之，認(rèn)識(shí)房屋測(cè)量工作的重要性是十分必要的，房屋測(cè)量是測(cè)量部門的主要工作內(nèi)容，也是其測(cè)量能力的體現(xiàn)，只有做好房屋測(cè)量工作，不斷提升測(cè)量能力水平，才能使房產(chǎn)結(jié)果更加科學(xué)、更加有效，促進(jìn)房產(chǎn)管理發(fā)展的穩(wěn)定，從而保護(hù)人們的有關(guān)權(quán)益。測(cè)量工作人員在測(cè)量過(guò)程中需要認(rèn)真仔細(xì)，不斷學(xué)習(xí)新的測(cè)量技術(shù)，確保房屋測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性，為房產(chǎn)管理提供有效的數(shù)據(jù)依據(jù)。

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作者簡(jiǎn)介：

張智勇，河南省洛陽(yáng)市老城區(qū)房屋征收服務(wù)中心，河南洛陽(yáng)。