高層建筑外墻防滲漏技術分析與控制

【摘要】近年來，現代高層住宅作為城市發展和解決土地資源建設的主流結構，得到了全面發展。但是我們在高層住宅使用中發現，外墻滲漏質量問題越來越多出現，嚴重影響了住宅建筑的適用性、使用壽命和美觀性，高層建筑外墻防漏技術被社會進行廣泛關注。本文主要對通過對高層建筑外墻防滲漏施工技術進行分析研究，總結一些技術重點和難點問題，可以作為施工實踐經驗得以推廣應用。

【關鍵詞】高層建筑；外墻；防滲漏；施工技術

1、引言

近年來，隨著城市大規模建設和土地資源的日益緊張，高層建筑作為一種可以解決人口與土地資源矛盾的建筑形體，廣泛被應用于各大城市建設中，并且建設規模在不斷擴大、建筑的高度在不斷增加、對質量要求也越來越高。

高層建筑外墻防滲工作是一項復雜、難度系數比較大的工程施工環節，它涉及到設計、材料、施工、使用等多個環節。隨著建筑工程的增高，建筑外墻因其直接接受陽光強烈輻射、冷熱空氣的劇烈變化、較大空氣壓阻力以及雨雪降水的直接沖刷，甚至可能由于設計、材料不合理，造成目前外墻工程滲漏質量問題較多發生，給人民群眾宜居生活帶來了許多不便，也給施工企業的施工管控造成較大困擾。所以，當前有效如何解決外墻防滲漏問題，發揮好外墻作為結構的“保護膜”功能，最大限度減少經濟損失，改善群眾的宜居環境，作為一項重要的施工管控課題需要我們去研究和突破。

2、高層建筑外墻滲漏主要表現

經過對蘭州地區高層住宅大量走訪調查，并結合實際施工質量投訴、保修經驗，目前外墻滲漏質量問題集中反映在以下方面：

2.1 墻體裝飾面層脫落、滲漏。涂料、外墻磚等裝飾面墻體質量作為當前重要問題大量出現，集中表現在：涂料面層從外向內滲水，造成室內墻體出現滲水點、墻面返潮、掉皮；衛生間、廚房位置墻面內滲，使得外墻面泛堿、墻面脫落。

2.2 墻體結構層構造裂縫、滲漏。填充墻墻體結構頂部在外墻表面出現明顯裂縫，外界雨雪降水向內滲漏，形成圈、環狀水平縫隙。

2.3 門窗洞口封閉性滲漏。門窗框體與外墻交界處開裂或倒泛水，室外墻體向室內滲水或廚衛間從內向墻外滲水，形成泛堿、水痕。

2.4 細部節點構造質量滲漏。陽臺、雨棚、屋檐等，由于設計節點不合理或施工問題等，造成局部位置保護面層缺失、排水不暢和局部滲漏，影響建筑的使用及觀感。

3、主要外墻滲漏問題成因分析

3.1外墻自身質量

3.1.1 混凝土墻體振搗不密實，形成裂縫、孔洞。高層結構由于層數多、工期要求高，經常性出現為追求施工進度、縮短施工工期的趕工問題，在外墻混凝土澆筑過程中由于水平結構與豎向結構同時施工，可能造成混凝土外墻振搗不密實、出現孔洞、裂縫等質量問題；同時，高層結構養護用水上水要求高，可能由于外墻養護不到位混凝土強度發展較差出現裂縫。

3.1.2 剪力墻根部施工縫處理不到位，模板垃圾清理集中匯集。作為混凝土結構施工質量的重要管控環節，施工縫施工處理質量將直接影響外墻防水質量。目前，現場較普遍質量通病為施工縫混凝土未完全鑿除浮漿、豎向模板合模前垃圾清理工序不及時，合模后沖洗造成施工縫根部垃圾集中、積水，造成剪力墻根部夾雜、爛根，混凝土結合不密實。

3.1.3 剪力墻對拉絲桿孔洞填塞不密實。當前，墻體滲漏多發于對拉絲桿孔洞填塞不合格，工藝操作不到位，填封材料使用不合理，造成孔洞填塞不密實、形成隱形進水通道，從而影響施工質量。

3.1.4 砌體結構臨時孔洞封閉處理不到位。砌筑腳手架施工中，大量使用穿墻腳手眼，抹灰前未嚴格采用干硬性細石混凝土填塞密實，僅對抹灰砂漿進行封閉，造成孔洞封閉不嚴；墻體穿墻管線洞口、槽口防水封閉做法不到位，造成管道洞孔滲水。

3.1.5 砌體結構質量控制不嚴，結構整體性不足?，F場施工未嚴格按照砌筑砂漿配合比施工，砂漿灰縫飽滿度達不到80%，豎向灰縫無砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預留了內部通道；框架填充墻砌至接近梁底或板底時，斜蹬磚施工工藝停歇時間不足（14天），造成后期隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙；框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數，砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內，形成局部位置砌體與柱間產生較大的間隙，抹灰時該處易產生裂縫。

3.2 墻面裝飾層施工不合格

3.2.1 裝飾面層施工工藝不到位，外墻防水層未達到設計要求。當前，高層住宅采用擠塑板、巖棉板保溫層，面層施工時減少柔性耐水膩子施工工序，或者未嚴格按要求施工防水膩子涂刷厚度不足，甚至出現防水膩子與涂料不匹配的原則問題，形成逆向化學反應，產生極大副作用；涂料施工前，基層含水率控制不嚴，含水過多，造成涂料粘接質量差、起皮；外墻涂料施工層數不足，未嚴格按照底層、中層、面層施工，一旦因涂層表層破壞無法阻止雨水滲漏。

3.2.2 墻體的抹灰層處理不當。結構混凝土施工質量控制不足，造成結構垂直度、平整度偏差較大，造成抹灰砂漿厚度不一，且未采取特殊防裂措施，造成抹灰層較大尺寸裂縫，造成雨水滲透，長時間外墻就會出現滲漏。

3.2.3 墻面磚勾縫施工不合理。面磚勾縫應選用其有柔性憎水性的勾縫膠，采取“臥（凹）縫”，深度低于磚面2～3mm，擦縫要求與工藝特殊，但是一般施工中對此項技術工藝要求落實不嚴格，檢查不到位，可能造成面磚滲水。

3.3 門窗設置處理不當

門窗安裝質量也是外墻防滲漏的一個重要環節，如果門窗和墻體的沒有較好吻合度或者安裝不牢固，形成較大空隙；同時，門窗框與飾面層之間留安裝位置控制不合理，框體密封四周未采用發泡聚氨酯和封膠，沒有形成柔性伸縮縫隙，就會導致窗臺的縫隙處出現漏水現象，這種情況嚴重會導致墻體長時間的被雨水滲透出現體積膨脹、開裂。因此在門窗安裝的過程中，需要嚴格控制門窗安裝的各個環節，對每個環節進行細致化處理，減少出現裂縫的概率。

4、解決外墻滲漏施工技術措施

4.1 外墻結構控制要點

4.1.1 明確結構防水為根本性保證。外墻滲漏問題的根本，做好內部結構質量，提高結構混凝土密實度，增加墻體結構整體性和密封性，才是防水內在根本因素。

4.1.2 提高結構質量控制提高混凝土振搗、模板、施工縫過程驗收質量，加強砌體結構配合比、施工砂漿配合比和砌筑工藝控制，嚴格落實三級質量驗收制度，從結構層面保證主體結構無滲漏途徑，從根本上做到截水、止水。

4.1.3 優化施工工藝和管控。嚴格控制配合比，加強混凝土養護和驗收，改善砌體砂漿和易性，提高灰縫與砌塊的粘接質量；嚴格落實施工工藝時間，確保施工質量間歇，控制沉降、含水率等；增加技術保證性措施，如砌體雙面勾縫、混凝土噴霧或薄膜覆蓋養護、采用壓力對拉絲桿注漿填塞等。

4.1.4 采取一切措施，防治孔洞自身滲水。對于外墻施工大量洞孔，作為隱形進水通道，對孔洞進行妥善的處理對整個工程建筑起著至關重要的作用。具體措施為：對洞孔進行清理，清去洞孔表面的灰塵和雜物，直到清洗出原來混凝土的表面，然后使混凝土的表面被沖濕；對洞孔進行處理以后，然后選擇可以膨脹的細石混凝土對洞孔進行填充，以此提高洞孔填充的密實度；以上處理完成7天之后，對空隙的表面進行防水砂漿處理。

4.2 裝飾工程施工要點

4.2.1 嚴格按照工藝標準施工，保證抹灰、涂料質量?？刂颇ɑ?、涂料（含保溫）質量，給主體結構穿好保護“外衣”，創造良好的保護罩，也是防滲漏的關鍵。施工要嚴格控制砂漿配合比，嚴把各級組織對管理和操作人員的交底關、樣板引路驗收關、三級質量檢查驗收關，提高抹灰砂漿養護質量；同時，保溫工程強化材料控制，把控粘接砂漿厚度和纖維網格布的強度，保證表層砂漿形成整體性防水外殼，從而保證滲水“第二道”防線。

4.2.2優化裝飾層施工工藝。對外墻表面進行裝飾處理時，主要通過面磚鑲貼、玻璃幕墻、干掛花崗巖石板材面層這三種方式。首先對墻體表面的平整度進行處理，對凹凸不平、出現裂縫的墻體要進行合理的修補和處理。進行鑲貼處理時，要對墻體表面的面磚進行擠、壓操作，使材料能夠較好的粘合在一起。

4.2.3 注重門窗安裝細節處理。對外墻進行門窗安裝時，門窗和墻體要留有足夠的空隙，孔隙不能過大過小，盡量保持在25mm之內，過大的縫隙最終可能會導致滲透，如果縫隙太大，就采用膨脹的細小巖石混凝土來提高門窗和墻體的密實度；在門窗的上端設計一定的排水坡度，可以使雨水順著坡度流下來，防止雨水滲透到外墻內；門窗周圍處理完成以后，進行養護處理幾天之后，對塞縫處進行滴水試驗，對已經處理好的塞縫處進行24小時左右的實驗，看是否達到項目管理的指標；對處理好的洞孔涂一層防水材料，然后進行勾縫；門窗處安裝螺絲之前要對洞孔進行注膠，然后再把螺絲安裝指定的位置，注膠可以使螺絲和洞孔有較好的粘合度，防止污水滲透到孔隙中，導致外墻現滲透、裂縫、坍塌的現象。

結語：

綜上所述，外墻防滲漏質量的好壞，直接影響了人民群眾居住生活的適用性和舒適性，我們今后施工管理中要作為重點管控，建立質量管控體系和管理程序，做好施工整體策劃，找出問題根本原因所在，從內到外截斷滲水不利因素，才有可能徹底解決外墻滲漏這一質量難題。

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作者簡介：

周海靜，甘肅第一建設集團有限責任公司，甘肅蘭州。