淺析我國房地產經濟發展現狀及其未來發展趨勢

王楠

摘要：隨著我國經濟的不斷發展，房地產市場逐漸的完善和擴大。為了鼓勵房地產企業融資和提高產品的創新程度，我國開始積極拓展房地產的融資渠道，完善房地產金融行業的一級市場和二級市場，發展相關的市場中介等，使得房地產金融行業的體系更加完整。本文主要對我國現階段房地產經濟發展的情況進行了介紹并對未來房地產發展的前景進行了預測。

關鍵詞：房地產;發展;趨勢

1 我國房地產行業發展的現狀

房地產金融行業的快速發展推動了房地產市場的不斷壯大。最近幾年來，我國的房地產金融行業的力度稍微有所下降。從房地產開發的資金來源和資金結構來看，我國房地產開發的資金主要來自于國家預算的資金、國內貸款、債券以及企業自籌資金等。從1998年開始，房地產資金中的國家預算資金和債券等的所占比就開始降低，并且呈持續降低的狀態。房地產開發資金中，有60%的資金來源于銀行的貸款，從事房地產開發的企業從此對銀行的依賴程度就越來越高。從金融支持體系的角度來看，1998年開，我國房地產資金的貸款金額快速增長，每年的增長率可達到20%，比同期的其他金融機構的貸款增長近8個百分點。2004 年的房地產貸款增長率開始下降，住房消費的貸款也逐漸下降。我國為了解決個人的住房問題，開始發放個人的公積金貸款，到2004 年年底統計，我國已經建立住房公積金的人達160萬人，而公積金實際用于購買房產的比例很小，這些資金大多數變成了閑置資金。因此，我國還應該加強對于中低收入家庭購買房屋的支持力度。

2 房地產金融領域存在的問題

我國的房地產金融行業起步較晚，目前還處于發展的初級階段，在發展的過程中存在有一些問題。例如，房地產行業過度依賴于銀行，因此風險也比較集中在銀行體系;個人的住房貸款也存在違約風險等。房地產金融隨著社會的發展也在進行不斷地創新，但創新的過程中有一部分金融機構由于自身行為的不正當等，對于我國房地產金融行業產生了一定的不良影響。從1998年開始，國家連續八年降低貸款利息，個人住房也開始走向市場化。國家不斷的鼓勵商業銀行加大對于個人住房貸款的支持力度，同時很多商業銀行將房產的貸款作為一種銀行發展的優良資產，在業務上很容易產生急功近利的心態，進而造成不良的后果。

3 解決房地產金融領域問題的方法

3.1 建立全方位多層次的金融體系

房地產金融體系要全面并且完善，不僅要有直接的金融融資市場，還應該有間接的金融信貸市場;在直接的金融融資市場中，為了保證融資渠道的安全，還應該設置分級市場，一級市場要承擔融資的服務，二級市場要分擔一級市場在融資中遇到的風險等，以此來減少貸款過程中出錯的概率，提高貸款的流動性。政府要對金融市場體系進行鼓勵和支持，對于體系中的中介、保險、評估以及貸款等服務進行支持，以此來提高完整金融體系的建設進程，不斷的優化金融市場的環境。

3.2 提高創新能力，開發創新型金融產品

為了進一步的適應市場的發展和人們的需求，房地產金融行業必須要進行創新，開發出創新型的產品等。才能夠更好的為房地產的開發、買賣、收購、管理等環節提供更加高效的服務。在房地產金融市場中，要進行細化的分類，要根據人們的不同需求以及房產的不同用途等設計出不同類型的產品。對于中低收入的家庭或者是剛開始參加工作的青年人，要多設計有關住房金融的產品，讓這些人也能夠買得起房產。除此之外，要加強房地產金融產品的多樣化發展，主要的形式要包括信托資金、投資基金、企業債券等等，這些房地產金融產品的發展能夠推動房地產金融行業的發展，創造更大的效益。

3.3 提高金融五福水平，解決中低收入家庭的住房問題

目前我國中低收入水平的家庭住房問題的保障力度還不足，加強中低收入家庭的住房保障已經成為完善社會保障制度的主要內容。在很多其它國家的政策性金融中，都為中低收入家庭的住房保障提供了重要的支持。在新加坡，有中低收入者的住房公積金制度，減輕了人們當下買房的資金壓力，讓眾多中低收入家庭也有房產;在美國有“居者有其屋”的計劃，很好的解決了中低收入家庭的住房問題。因此，在我國的發展中必須要借鑒其他國家的成功優秀案例，為我國的中低收入家庭提供利率較低的購房貸款或其他支持，同時也要建立和完善住房公積金制度，解決中低收入家庭住房的問題，推動我國房地產金融行業的發展。

3.4 加強對于境外機構和個人的的房地產管理力度

隨著社會的不斷發展，很多境外機構和個人開始進入國內并進軍房地產行業。為了保護我國的房地產行業健康發展，不受外力的不良影響，對于境外的機構和個人，我國的房地產市場就必須要加大監控力度，對于跨國的資金流動也要進行嚴格的管理和監督，對于境外的房地產行業要合理開發并做好購房登記的記錄等。對于我國房地產行業中的違法行為等應該嚴厲查處，避免投機行為的出現擾亂房地產市場的正常順序。

4 我國房地產經濟未來的發展前景

改革開放以前我國是計劃經濟，產品的生產和分配都由政府決定，房產也是國家以福利形式分配給勞動者的，這種制度下的房產分配并沒有實現房產的真正價值，只是回收了一部分資金，長期以往，房產的再生資金不足，阻礙了我國房地產行業的發展和人民生活水平的提高。隨著市場經濟體制改革的發展，房產逐漸實現了自身的商品化，不再由政府分配而是由市場的價格規律來支配。房地產的經濟市場化使得生產、消費、融資和投資等過程都實現了良性的循環，推動了我國國民經濟的發展和人民的生活水平的提高，人均居住面積明顯增加。但是市場的調節也存在一定的弊端，隨著市場化的不斷深入，商品化的房產也暴露了很多問題。

不管世界經濟形式如何改變，我國的房地產行業在未來的發展中都有三種趨勢，房價的預測是不可靠的，沒有人能夠準確地預測未來，但房地產的發展有其自身的規律，可以把握這種規律來預測房地產的發展前景。首先是房地產行業可以改善住房困難群體和低收入人群的居住條件;第二就是可以走節約資源和環境保護的道路，要解決能源和資源的缺乏問題，讓房產能夠更加綠色健康的發展，讓更多的人能夠到城市中居住。房地產行業是一個龐大的體系，涉及到很多復雜的產業鏈，因此房地產的發展還要以促進國民經濟的平穩運行為主，這也是房地產行業的第三個趨勢。

結語

我國的市場經濟體制改革推動了房地產行業的發展，我國房地產行業的體系越來越完善，雖然目前仍存在一些問題，但這些問題都是可以解決的。房地產的發展不僅取決于賣出房子的數量，還取決于整體國民經濟水平的情況，以及建設房地產過程的每個階段。隨著我國國民經濟的不斷向前發展，我國的房地產行業也將獲得持續的發展，走向新的發展階段。

參考文獻

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