淺談現代房地產企業經濟管理存在的問題和解決方法

【摘要】近年來，我國的房地產行業有了很大進展，極大的促進了我國經濟的發展。房地產經濟每年對GDP的貢獻率以及經濟的發展水平的提高起著關鍵的作用。當前，在我國市場經濟創新發展的過程中，房地產經濟的發展已經成為國民非常關注的經濟發展部分。所以，在當前房地產經濟重要性存在的基礎上，針對房地產經濟管理存在的問題進行分析，以此提出相關的改進對策，從而為社會主義市場經濟發展下房地產經濟可持續發展發揮重要的作用。

【關鍵詞】房地產經濟;存在問題;對策分析

房地產行業因為自身所具有的關聯性強、涉及范圍以及覆蓋范圍較為廣泛的特性，使得其不僅關系到人們的日常生活過程還會影響到我國經濟的發展與提升。正是由于房地產經濟的重要性，越來越多的投資逐漸涌向房地產行業，這也使得房地產經濟管理中原本就存在的問題日益凸顯，而房地產經濟管理上存在的問題會嚴重影響房地產行業的進一步發展。為了有效的促進房地產經紀的發展，本文擬在簡單介紹房地產經紀的基礎上，具體闡述現階段我國房地產經濟管理中存在的問題，進而提出有針對性的而解決對策，以期能夠在一定程度上減少房地產經濟管理中的問題，提高房地產行業的活力，促進其健康的發展。

1、我國房地產經濟管理中存在的主要問題

1.1行業管理缺乏頂層設計，制度落地難制約行業發展

與我國現有市場運行監管體制相關，我國房地產經濟發展頂層規劃模糊。由于中央與地方各級政府管理權責分配不清，甚至出現了不同級別政府主管部門對同一項目發展指導意見的分歧。行業發展中盲目投資、盲目建設的現象并不鮮見，我國政府主管部門對房地產經濟管理力度不強、相關政策落地難度較大。而在我國現有房地產經濟監管體制下，我國各級各地方政府在開展相關調控及管理工作時，出于對拉動地方經濟發展數據表現的考慮往往對房地產經濟發展中存在的問題簡單化處理，并未從深層次解決制約行業發展的關鍵問題，從而在一定程度上導致了相關問題的深入發展，逐步演變為限制行業發展的頑疾。

1.2管理者創新意識不足，缺乏明晰的戰略規劃

企業管理創新在于企業管理者的創新意識和明晰的戰略規劃，目前部分房地產企業管理者創新意識不足，認為資金才是房地產企業發展王道，誠然，資金是任何企業發展的關鍵，但企業的創新管理也不是僅僅有資金就可以的，沒有明確的發展規劃和創新意識，再多的資金也會導致企業走向衰亡，因此，管理者創新意識不足，企業經濟管理不專業，無法制定企業長遠的戰略性規劃是目前房地產企業創新管理存在的基本問題。

1.3科學有效的機制未能夠完善建立

當前，房地產經濟管理工作的進行主要依靠政府相關政策的出臺，但是政府政策的執行出現了嚴重的形式化問題，尤其體現在政策細化執行和各級分解工作進行中，政策未能夠發揮其本有的價值。此外，則是房地產經濟本身作為一項盈利比較高的經濟發展部分，在實際進行的過程中，各地出現了嚴重的官商勾結問題，給房地產經濟發展形成了許多不利的影響。

2、房地產經濟管理中的解決措施分析

2.1分解經濟管理目標

由于現階段我國房地產經濟管理中的主要問題之一是經濟管理目標不明確，因而需要相關房地產管理部門根據我國的實際情況以及區域現狀的基礎上，充分了解我國房地產行業的發展前景以及其可能的發展方向，從而制定出符合我國房地產行業的發展的相關政策，并需要有一定的前瞻性，確保其時效性。這樣才能在促進房地產經濟發展的同時，滿足普通百姓的購房需求，進而保障民生。但是不能急功近利，在制定目標的時候，要考慮之前房地產發展的趨勢，并且對房地產行業已經遭受的問題以及可能遭受的問題進行了解，可以在調查相關人員，包括管理人員以及用戶的意見的基礎上制定具有長效性的計劃，將管理目標進行一定的分解，才能促使房地產經濟穩定快速的發展。

2.2房地產經濟管理規劃的科學形成

房地產經濟管理工作進行的過程中，必須形成科學的管理規劃，尤其是短期內房地產經濟管理規劃的形成，以此能夠為房地產經濟的發展發揮有效的指導作用。那么，房地產管理規劃的形成，一方面必須從市場化的住房需求調查出發，嚴格實際分析，針對企業自身發展基礎，制定有效的規劃;另一方面，在各個短期規劃形成的基礎上，要能夠保證短期規劃之間的協調性，以此在短期規劃形成的基礎上，形成有效的中長期規劃，以此能夠保證房地產經濟向著科學的方向創新發展。

2.3加強房地產經濟管理制度體系建設

要在國家層面明確我國房地產經濟發展規劃，明確中央及地方各級政府在房地產經濟宏觀調控中的權責劃分，逐步構建層次清晰、權責明確、重點突出、符合實際的國家房地產經濟發展規劃，為行業發展及相關企業業務轉型明確方向。不僅要加快與房地產經濟發展相關的制度建設，還要通過完善房地產經濟立法等方式提高相關政策執行力度，完善落實監督機制建設，確保房地產經濟管理工作的有效落地。

2.4完善經濟管理機制

因為現階段我國房地產經濟管理機制仍處于一個初步發展的階段，這就使得相應的政府政策條文很難真正落實到實處，從而發揮其本身應有的效果。又由于房地產行業涉及到人們生活工作的方方面面，這就使得政府必須在其中發揮其職能，并且積極尋找房地產行業本身的自我調控能力。總體而言，政府既需要對房地產經濟進行適當的符合社會現實的宏觀調控，又需要考慮市場自身的作用，從而有效的促進我國房地產行業的健康有質量的發展。

結語：

綜上所述，房地產經濟管理作為當前我國社會主義市場經濟發展中的重要組成部分，在針對當前房地產經濟管理存在問題分析的基礎上，能夠從健全房地產經濟管理法律法規、房地產管理規劃的科學形成以及管理機制完善等方面整體上促進房地產經濟管理的平穩健康發展。

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作者簡介：

張洪梅，遼寧省沈陽市康平縣房產管理處，遼寧沈陽。